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康橋原味

台北市文山區景興路258號・住宅大樓・12 樓・屋齡 24 年・1 棟・別名：康橋原味公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

75.9萬/坪

+20.0%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.24%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.0–77.0 萬/坪・2012/09～2026/07・共 43 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

8%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景興路258號	2019/08/22	53.1	2026/07/19	74.8	6.9 年	+41%
景興路258號	2014/09/21	55.6	2026/04/18	77.0	11.6 年	+38.4%
景興路258號	2016/07/31	55.1	2025/02/09	74.5	8.5 年	+35.3%
景興路258號	2015/08/15	55.5	2024/12/28	75.0	9.4 年	+35.2%
景興路258號	2014/02/28	58.0	2023/08/06	70.2	9.4 年	+20.9%
景興路258號	2016/07/12	45.8	2023/07/30	59.0	7 年	+29%
景興路258號	2015/10/05	58.0	2023/06/21	65.5	7.7 年	+12.8%
景興路258號	2013/04/22	56.6	2021/10/22	57.8	8.5 年	+2.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	台北市文山區景興路258號	74.8	1,480	19.8	2/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2026/04/18	台北市文山區景興路258號	77.0	1,426	18.5	10/12F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/02/09	台北市文山區景興路258號	74.5	1,380	18.5	8/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/28	台北市文山區景興路258號	75.0	1,390	18.5	9/12F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/09/23	台北市文山區景興路258號	61.8	2,350	31.5	7/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	台北市文山區景興路258號	71.3	1,320	18.5	9/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/06	台北市文山區景興路258號	70.2	1,300	18.5	8/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/30	台北市文山區景興路258號	59.0	1,210	17.4	4/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2023/06/21	台北市文山區景興路258號	65.5	1,213	18.5	11/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/22	台北市文山區景興路258號	61.9	1,080	17.4	11/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/11	台北市文山區景興路258號	57.3	1,000	17.4	6/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/11	台北市文山區景興路258號	56.4	1,620	28.7	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/29	台北市文山區景興路258號	40.5	1,700	41.9	12/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	升降平面 180萬	含增建
2021/10/22	台北市文山區景興路258號	57.8	1,180	20.4	11/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/11/29	台北市文山區景興路258號	53.8	1,840	31.4	10/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	升降平面 150萬	含增建
2020/07/05	台北市文山區景興路258號	57.3	1,000	17.4	9/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/04	台北市文山區景興路258號	48.2	1,680	34.9	12/12F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—	含增建
2019/10/06	台北市文山區景興路258號	55.3	965	17.4	7/12F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/08/22	台北市文山區景興路258號	53.1	1,050	19.8	2/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2019/03/18	台北市文山區景興路258號	—	110	0.0	2/12F	其他	17年	0房0廳0衛	升降平面 110萬
2018/12/23	台北市文山區景興路258號	50.6	938	18.5	8/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/22	台北市文山區景興路258號	53.9	1,100	20.4	4/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/09/19	台北市文山區景興路258號	52.5	950	18.1	2/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/08/28	台北市文山區景興路258號	50.2	1,500	25.9	10/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	升降平面 200萬
2016/12/08	台北市文山區景興路258號	52.5	916	17.4	7/12F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2016/12/04	台北市文山區景興路258號	53.3	930	17.4	3/12F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/07/31	台北市文山區景興路258號	55.1	1,020	18.5	8/12F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含增建
2016/07/12	台北市文山區景興路258號	45.8	1,100	24.0	4/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2016/05/16	台北市文山區景興路258號	31.0	948	17.5	5/12F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2015/10/05	台北市文山區景興路258號	58.0	1,075	18.5	11/12F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/08/15	台北市文山區景興路258號	55.5	1,028	18.5	9/12F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/06/08	台北市文山區景興路258號	51.3	1,698	33.1	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2015/01/05	台北市文山區景興路258號	51.3	950	18.5	4/12F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/11/01	台北市文山區景興路258號	—	115	6.6	2/12F	其他	13年	0房0廳0衛	升降機械 115萬
2014/09/21	台北市文山區景興路258號	55.6	1,030	18.5	10/12F	住宅大樓	13年	5房1廳1衛	—	含增建
2014/04/05	台北市文山區景興路258號	58.7	1,088	18.5	3/12F	套房	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/02/28	台北市文山區景興路258號	58.0	1,075	18.5	8/12F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—	含增建
2013/12/02	台北市文山區景興路258號	54.5	950	17.4	3/12F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/11/11	台北市文山區景興路258號	56.7	1,050	18.5	6/12F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/05/08	台北市文山區景興路258號	49.8	1,650	33.1	5/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2013/04/22	台北市文山區景興路258號	56.6	1,155	20.4	11/12F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2012/12/29	台北市文山區景興路258號	—	110	6.6	2/12F	其他	11年	0房0廳0衛	升降機械 110萬
2012/11/14	台北市文山區景興路258號	—	140	0.0	2/12F	其他	11年	0房0廳0衛	—
2012/10/31	台北市文山區景興路258號	41.5	1,071	18.5	8/12F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—	含增建
2012/10/26	台北市文山區景興路258號	—	100	6.6	2/12F	其他	11年	0房0廳0衛	升降平面 100萬
2012/10/13	台北市文山區景興路258號	50.4	880	17.4	7/12F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—
2012/10/05	台北市文山區景興路258號	49.7	920	18.5	4/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2012/09/11	台北市文山區景興路258號	40.8	980	17.4	4/12F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2012/09/03	台北市文山區景興路258號	—	140	0.0	2/12F	其他	10年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	台北市文山區景興路258號	0.1	3	31.4	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/04	台北市文山區景興路258號	0.1	2	18.5	10/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/23	台北市文山區景興路258號	0.1	11	80.9	1/12F	住宅大樓	23年	1房1廳2衛	—	含管理費
2025/04/25	台北市文山區景興路258號	0.1	3	18.5	7/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/09/09	台北市文山區景興路258號	0.1	2	18.5	10/12F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2023/10/23	台北市文山區景興路258號	0.1	2	18.5	8/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2023/02/01	台北市文山區景興路258號	—	0	0.0	—	其他	21年	0房0廳0衛	升降平面 0萬	含管理費
2022/04/22	台北市文山區景興路258號	0.1	2	18.5	5/12F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2021/04/10	台北市文山區景興路258號	0.1	2	20.4	8/12F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含管理費

各棟

台北市文山區景興路258號

住宅大樓・12樓・2002 完工・61 筆