近一年中位單價
89.4萬/坪
+44.1%vs 文山區n=6
一年漲跌
-0.8%
近三年中位 86.5 萬/坪
近一年成交
6筆
-14.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1127 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 50.3–96.7 萬/坪・2015/08～2026/05・歷年共 247 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 247 筆
- 2026/05/1094.3萬/坪2,500 萬23.3 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械 300萬
- 2026/05/0191.4萬/坪2,700 萬26.3 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 300萬
- 2026/04/2688.6萬/坪2,010 萬22.7 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2026/03/2484.4萬/坪1,733 萬20.5 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2026/01/2590.1萬/坪2,280 萬25.3 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/11/0983.0萬/坪2,400 萬24.7 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 350萬）
- 2025/06/2191.4萬/坪2,300 萬21.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房1廳1衛坡道機械 300萬
- 2025/06/1690.1萬/坪2,030 萬22.5 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
- 2025/06/0396.7萬/坪2,288 萬20.6 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械 300萬
- 2025/05/0981.0萬/坪2,845 萬30.8 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 350萬）
- 2025/02/2291.3萬/坪1,670 萬18.3 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2024/12/2284.4萬/坪1,690 萬20.0 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2024/12/2081.6萬/坪1,905 萬23.3 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳1衛含增建
- 2024/02/2479.6萬/坪2,268 萬28.5 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/12/1683.5萬/坪1,798 萬18.3 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛坡道機械 270萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 台北市文山區景興路300號 | 94.3 | 2,500 | 23.3 | 14/27F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 300萬 | |
| 2026/05/01 | 台北市文山區景興路300號 | 91.4 | 2,700 | 26.3 | 9/27F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 300萬 | |
| 2026/04/26 | 台北市文山區景興路300號 | 88.6 | 2,010 | 22.7 | 4/27F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/24 | 台北市文山區景興路300號 | 84.4 | 1,733 | 20.5 | 7/27F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/25 | 台北市文山區景興路300號 | 90.1 | 2,280 | 25.3 | 4/27F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/09 | 台北市文山區景興路300號 | 83.0 | 2,400 | 24.7 | 17/27F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 350萬） | |
| 2025/06/21 | 台北市文山區景興路300號 | 91.4 | 2,300 | 21.9 | 18/27F | 住宅大樓 | 5年 | 0房1廳1衛 | 坡道機械 300萬 | |
| 2025/06/16 | 台北市文山區景興路300號 | 90.1 | 2,030 | 22.5 | 19/27F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/03 | 台北市文山區景興路300號 | 96.7 | 2,288 | 20.6 | 14/27F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 300萬 | |
| 2025/05/09 | 台北市文山區景興路300號 | 81.0 | 2,845 | 30.8 | 22/27F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 350萬） | |
| 2025/02/22 | 台北市文山區景興路300號 | 91.3 | 1,670 | 18.3 | 24/27F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/22 | 台北市文山區景興路300號 | 84.4 | 1,690 | 20.0 | 4/27F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/20 | 台北市文山區景興路300-5號 | 81.6 | 1,905 | 23.3 | 1/27F | 住宅大樓 | 5年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/24 | 台北市文山區景興路300號 | 79.6 | 2,268 | 28.5 | 13/27F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/16 | 台北市文山區景興路300號 | 83.5 | 1,798 | 18.3 | 21/27F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 270萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 13 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+17.6%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景興路300號 | 2026/05/01 | 91.4 | 8.9 年 | +63.5% | ||
| 景興路300號 | 2026/04/26 | 88.6 | 10.4 年 | +60.8% | ||
| 景興路300號 | 2026/03/24 | 84.4 | 6.1 年 | +38.3% | ||
| 景興路300號 | 2026/01/25 | 90.1 | 9.9 年 | +68.9% | ||
| 景興路300號 | 2025/11/09 | 63.5 | 5.6 年 | -3.5% | ||
| 景興路300號 | 2025/06/21 | 91.4 | 7.5 年 | +46% | ||
| 景興路300號 | 2025/06/16 | 90.1 | 7.8 年 | +44.2% | ||
| 景興路300號 | 2025/06/03 | 96.7 | 5 年 | +38.1% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 台北市文山區景興路300號 | 31,152 | 1,094 | 28.5 | 7/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/23 | 台北市文山區景興路300號 | 29,010 | 1,458 | 19.9 | 22/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/09 | 台北市文山區景興路300號 | 32,152 | 1,127 | 28.5 | 7/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/16 | 台北市文山區景興路300-2號 | 32,736 | 1,445 | 22.6 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2024/12/22 | 台北市文山區景興路300號 | 32,000 | 1,607 | 19.9 | 22/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/26 | 台北市文山區景興路300號 | 32,002 | 1,412 | 22.7 | 5/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/19 | 台北市文山區景興路300-2號 | 33,720 | 1,491 | 22.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/18 | 台北市文山區景興路300號 | 32,733 | 1,441 | 22.7 | 13/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/16 | 台北市文山區景興路300號 | 32,732 | 1,441 | 22.7 | 5/27F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/18 | 台北市文山區景興路300號 | 30,000 | 1,193 | 25.1 | 6/27F | 住宅大樓 |
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