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台大緣

台北市文山區汀州路4段183-1號・住宅大樓・22 樓・屋齡 15 年・9 棟

別名：台大緣社區管理委員會

近一年中位單價

94.6萬/坪

+52.5%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 94.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 54.4–105.9 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 72 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
台北市文山區汀州路4段197號
89.2萬/坪
5,150 萬
51.0 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 15 年・6房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2025/11/04
台北市文山區汀州路4段197號
99.9萬/坪
6,150 萬
55.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2024/12/24
台北市文山區汀州路4段185號
98.7萬/坪
8,025 萬
75.2 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛
坡道平面 600萬含增建
2024/08/10
台北市文山區汀州路4段191號
71.6萬/坪
4,250 萬
56.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械 240萬
2024/08/10
台北市文山區汀州路4段197號
71.7萬/坪
4,750 萬
56.6 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 690萬
2024/07/27
台北市文山區汀州路4段191號
100.0萬/坪
5,850 萬
55.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/07/03
台北市文山區汀州路4段197號
105.9萬/坪
6,300 萬
56.6 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/01/16
台北市文山區汀州路4段189號
94.0萬/坪
5,523 萬
55.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/12/03
台北市文山區汀州路4段193號
72.6萬/坪
3,850 萬
45.8 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 530萬含增建
2023/07/19
台北市文山區汀州路4段191號
91.0萬/坪
5,600 萬
56.0 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/08/20
台北市文山區汀州路4段195號
85.7萬/坪
3,417 萬
36.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/04/27
台北市文山區汀州路4段185號
86.2萬/坪
3,188 萬
37.0 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/13
台北市文山區汀州路4段191號
82.6萬/坪
5,088 萬
55.5 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/02/13
台北市文山區汀州路4段191號
65.7萬/坪
5,110 萬
77.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2021/09/07
台北市文山區汀州路4段191號
71.5萬/坪
3,900 萬
51.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	台北市文山區汀州路4段197號	89.2	5,150	51.0	1/22F	住宅大樓	15年	6房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2025/11/04	台北市文山區汀州路4段197號	99.9	6,150	55.5	18/22F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/12/24	台北市文山區汀州路4段185號	98.7	8,025	75.2	17/22F	住宅大樓	14年	4房2廳4衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/08/10	台北市文山區汀州路4段191號	71.6	4,250	56.0	15/22F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械 240萬
2024/08/10	台北市文山區汀州路4段197號	71.7	4,750	56.6	15/22F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 690萬
2024/07/27	台北市文山區汀州路4段191號	100.0	5,850	55.5	16/22F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/07/03	台北市文山區汀州路4段197號	105.9	6,300	56.6	13/22F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/01/16	台北市文山區汀州路4段189號	94.0	5,523	55.5	16/22F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/03	台北市文山區汀州路4段193號	72.6	3,850	45.8	3/22F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 530萬	含增建
2023/07/19	台北市文山區汀州路4段191號	91.0	5,600	56.0	13/22F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/08/20	台北市文山區汀州路4段195號	85.7	3,417	36.9	11/22F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/27	台北市文山區汀州路4段185號	86.2	3,188	37.0	7/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/13	台北市文山區汀州路4段191號	82.6	5,088	55.5	14/22F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/02/13	台北市文山區汀州路4段191號	65.7	5,110	77.8	11/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	台北市文山區汀州路4段191號	71.5	3,900	51.8	5/22F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汀州路4段197號	2015/04/07	70.7	2025/11/04	99.9	10.6 年	+41.3%
汀州路4段197號	2013/08/26	71.8	2024/07/03	105.9	10.9 年	+47.5%
汀州路4段189號	2013/05/06	75.3	2024/01/16	94.0	10.7 年	+24.8%
汀州路4段193號	2014/07/19	56.2	2023/12/03	72.6	9.4 年	+29.2%
汀州路4段191號	2012/12/12	72.2	2023/07/19	72.0	10.6 年	-0.3%
汀州路4段191號	2013/09/09	69.3	2022/02/13	65.7	8.4 年	-5.2%
汀州路4段189號	2013/08/23	76.7	2020/03/13	82.9	6.6 年	+8.1%
汀州路4段183號	2017/02/13	65.7	2019/05/11	56.0	2.2 年	-14.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/08	台北市文山區汀州路4段183號	74,706	1,319	56.7	9/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/26	台北市文山區汀州路4段187號	52,000	1,088	37.0	7/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/08	台北市文山區汀州路4段197號	63,000	969	54.3	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/09	台北市文山區汀州路4段195號	47,500	992	37.0	7/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/03/31	台北市文山區汀州路4段187號	43,000	1,147	37.4	3/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/01/07	台北市文山區汀州路4段185號	50,000	1,352	37.0	7/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/10/26	台北市文山區汀州路4段195號	60,000	1,514	39.6	1/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2012/11/30	台北市文山區汀州路4段197號	36,000	873	36.7	3/22F	住宅大樓	4房2廳2衛