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師大貴築

台北市文山區羅斯福路5段90號・華廈・10 樓・屋齡 21 年・5 棟

別名：師大貴築管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1821 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.9–86.7 萬/坪・2013/06～2024/12・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/08
台北市文山區羅斯福路5段90-7號
70.1萬/坪
3,450 萬
45.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/08/26
台北市文山區羅斯福路5段90-7號
86.7萬/坪
4,220 萬
45.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/21
台北市文山區羅斯福路5段90-8號
71.0萬/坪
3,320 萬
46.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
塔式車位 90萬
2021/12/27
台北市文山區羅斯福路5段90號
74.4萬/坪
880 萬
11.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2020/02/29
台北市文山區羅斯福路5段90號
50.9萬/坪
1,508 萬
29.6 坪・4/10F・套房・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2018/05/07
台北市文山區羅斯福路5段90號
69.3萬/坪
820 萬
11.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2018/03/10
台北市文山區羅斯福路5段90號
79.9萬/坪
945 萬
11.8 坪・7/10F・套房・屋齡 12 年・0房1廳1衛
含增建
2017/06/01
台北市文山區羅斯福路5段90號
77.8萬/坪
920 萬
11.8 坪・6/10F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2017/02/16
台北市文山區羅斯福路5段90-7號
56.3萬/坪
2,800 萬
45.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2016/01/12
台北市文山區羅斯福路5段90號
77.1萬/坪
1,500 萬
19.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳2衛
含增建
2015/09/10
台北市文山區羅斯福路5段90號
72.6萬/坪
859 萬
11.8 坪・9/10F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2013/07/21
台北市文山區羅斯福路5段90號
82.1萬/坪
1,030 萬
10.7 坪・8/10F・套房・屋齡 8 年・0房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2013/06/25
台北市文山區羅斯福路5段90號
66.0萬/坪
860 萬
13.0 坪・8/10F・套房・屋齡 8 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/08	台北市文山區羅斯福路5段90-7號	70.1	3,450	45.6	3/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/08/26	台北市文山區羅斯福路5段90-7號	86.7	4,220	45.8	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/21	台北市文山區羅斯福路5段90-8號	71.0	3,320	46.8	3/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	塔式車位 90萬
2021/12/27	台北市文山區羅斯福路5段90號	74.4	880	11.8	6/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2020/02/29	台北市文山區羅斯福路5段90號	50.9	1,508	29.6	4/10F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/05/07	台北市文山區羅斯福路5段90號	69.3	820	11.8	6/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2018/03/10	台北市文山區羅斯福路5段90號	79.9	945	11.8	7/10F	套房	12年	0房1廳1衛	—	含增建
2017/06/01	台北市文山區羅斯福路5段90號	77.8	920	11.8	6/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/02/16	台北市文山區羅斯福路5段90-7號	56.3	2,800	45.8	7/10F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/01/12	台北市文山區羅斯福路5段90號	77.1	1,500	19.4	5/10F	華廈	10年	2房1廳2衛	—	含增建
2015/09/10	台北市文山區羅斯福路5段90號	72.6	859	11.8	9/10F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/07/21	台北市文山區羅斯福路5段90號	82.1	1,030	10.7	8/10F	套房	8年	0房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2013/06/25	台北市文山區羅斯福路5段90號	66.0	860	13.0	8/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路5段90-7號	2017/02/16	56.3	2024/08/26	86.7	7.5 年	+53.9%
羅斯福路5段90號	2018/05/07	69.3	2021/12/27	74.4	3.6 年	+7.3%
羅斯福路5段90號	2017/06/01	77.8	2018/05/07	69.3	0.9 年	-10.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/01	台北市文山區羅斯福路5段90號	21,000	1,821	11.5	3/10F	華廈	1房1廳1衛	含增建
2025/05/26	台北市文山區羅斯福路5段90號	17,900	1,669	10.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛
2024/06/13	台北市文山區羅斯福路5段90號	17,900	1,669	10.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2023/07/08	台北市文山區羅斯福路5段90號	17,900	1,669	10.7	4/10F	套房	1房1廳1衛
2022/07/15	台北市文山區羅斯福路5段90號	17,900	1,669	10.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛