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太平洋盛宴月桂莊園

台北市文山區興隆路2段203巷159號・華廈・13 樓・屋齡 12 年・6 棟

別名：太平洋盛宴月桂莊園社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 67.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.9–67.1 萬/坪・2012/03～2024/05・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄共 65 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/10
台北市文山區興隆路2段203巷157號
67.1萬/坪
3,090 萬
43.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2023/05/20
台北市文山區興隆路2段203巷159號
62.0萬/坪
2,880 萬
43.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/04/16
台北市文山區興隆路2段203巷161號
60.3萬/坪
2,810 萬
43.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位 180萬含增建
2022/06/25
台北市文山區興隆路2段203巷153號
66.6萬/坪
1,900 萬
28.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2021/09/26
台北市文山區興隆路2段203巷153號
62.0萬/坪
1,770 萬
28.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/02
台北市文山區興隆路2段203巷159號
57.5萬/坪
2,658 萬
43.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
其他 150萬含增建
2021/01/02
台北市文山區興隆路2段203巷155號
55.0萬/坪
1,590 萬
28.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/05
台北市文山區興隆路2段203巷159號
52.1萬/坪
2,450 萬
43.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位 180萬含增建
2020/11/10
台北市文山區興隆路2段203巷153號
50.0萬/坪
1,660 萬
33.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2020/10/29
台北市文山區興隆路2段203巷161號
49.9萬/坪
2,350 萬
43.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2019/11/27
台北市文山區興隆路2段203巷151號
50.5萬/坪
2,320 萬
42.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2019/11/17
台北市文山區興隆路2段203巷155號
52.2萬/坪
1,660 萬
28.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2019/04/01
台北市文山區興隆路2段203巷153號
52.4萬/坪
1,615 萬
28.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2017/10/27
台北市文山區興隆路2段203巷161號
50.7萬/坪
2,330 萬
43.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2017/07/21
台北市文山區興隆路2段203巷159號
50.4萬/坪
2,318 萬
43.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/10	台北市文山區興隆路2段203巷157號	67.1	3,090	43.1	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2023/05/20	台北市文山區興隆路2段203巷159號	62.0	2,880	43.6	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/04/16	台北市文山區興隆路2段203巷161號	60.3	2,810	43.6	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬	含增建
2022/06/25	台北市文山區興隆路2段203巷153號	66.6	1,900	28.6	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/26	台北市文山區興隆路2段203巷153號	62.0	1,770	28.6	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/02	台北市文山區興隆路2段203巷159號	57.5	2,658	43.6	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	其他 150萬	含增建
2021/01/02	台北市文山區興隆路2段203巷155號	55.0	1,590	28.9	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/05	台北市文山區興隆路2段203巷159號	52.1	2,450	43.6	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬	含增建
2020/11/10	台北市文山區興隆路2段203巷153號	50.0	1,660	33.2	5/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/10/29	台北市文山區興隆路2段203巷161號	49.9	2,350	43.6	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2019/11/27	台北市文山區興隆路2段203巷151號	50.5	2,320	42.5	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2019/11/17	台北市文山區興隆路2段203巷155號	52.2	1,660	28.9	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2019/04/01	台北市文山區興隆路2段203巷153號	52.4	1,615	28.6	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2017/10/27	台北市文山區興隆路2段203巷161號	50.7	2,330	43.6	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2017/07/21	台北市文山區興隆路2段203巷159號	50.4	2,318	43.6	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段203巷157號	2014/07/24	47.8	2024/05/10	67.1	9.8 年	+40.3%
興隆路2段203巷159號	2017/07/21	50.4	2023/05/20	62.0	5.8 年	+22.8%
興隆路2段203巷161號	2017/10/27	50.7	2023/04/16	60.3	5.5 年	+19%
興隆路2段203巷153號	2012/03/26	48.3	2022/06/25	66.6	10.2 年	+37.7%
興隆路2段203巷153號	2014/08/25	46.5	2021/09/26	62.0	7.1 年	+33.3%
興隆路2段203巷159號	2014/12/31	53.9	2021/05/02	57.5	6.3 年	+6.7%
興隆路2段203巷159號	2012/04/06	47.2	2020/12/05	52.1	8.7 年	+10.3%
興隆路2段203巷153號	2012/03/11	47.6	2020/11/10	50.0	8.7 年	+5%