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敦南NewTownA區

台北市文山區興隆路2段203巷46號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・13 棟

別名：敦南New Town Ａ區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

62.9萬/坪

+1.4%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 73.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.5–79.8 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
台北市文山區興隆路2段203巷22號
62.9萬/坪
2,200 萬
35.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/08/02
台北市文山區興隆路2段203巷32號
72.4萬/坪
2,026 萬
24.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/06/18
台北市文山區興隆路2段203巷30號
74.2萬/坪
1,750 萬
23.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/14
台北市文山區興隆路2段203巷38號
79.8萬/坪
2,050 萬
25.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/30
台北市文山區興隆路2段203巷30號
73.0萬/坪
1,720 萬
23.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/27
台北市文山區興隆路2段203巷36號
77.2萬/坪
1,700 萬
22.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/18
台北市文山區興隆路2段203巷36號
71.1萬/坪
1,565 萬
22.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/09
台北市文山區興隆路2段203巷40號
60.2萬/坪
1,600 萬
26.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
含增建
2022/10/11
台北市文山區興隆路2段203巷46-1號
59.5萬/坪
1,580 萬
26.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/13
台北市文山區興隆路2段203巷46號
71.2萬/坪
1,960 萬
27.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房2廳1衛
含增建
2022/08/04
台北市文山區興隆路2段203巷46-1號
62.4萬/坪
1,719 萬
27.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年
2022/06/26
台北市文山區興隆路2段203巷28號
62.4萬/坪
1,440 萬
23.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2022/03/13
台北市文山區興隆路2段203巷20號
64.1萬/坪
2,450 萬
35.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房1廳1衛
坡道平面 200萬
2021/11/19
台北市文山區興隆路2段203巷28號
56.3萬/坪
1,300 萬
23.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2021/01/23
台北市文山區興隆路2段203巷18號
63.7萬/坪
2,420 萬
34.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	台北市文山區興隆路2段203巷22號	62.9	2,200	35.0	1/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/02	台北市文山區興隆路2段203巷32號	72.4	2,026	24.5	3/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/18	台北市文山區興隆路2段203巷30號	74.2	1,750	23.6	6/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/14	台北市文山區興隆路2段203巷38號	79.8	2,050	25.7	1/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/30	台北市文山區興隆路2段203巷30號	73.0	1,720	23.6	5/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/27	台北市文山區興隆路2段203巷36號	77.2	1,700	22.0	5/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/18	台北市文山區興隆路2段203巷36號	71.1	1,565	22.0	7/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/09	台北市文山區興隆路2段203巷40號	60.2	1,600	26.6	6/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/10/11	台北市文山區興隆路2段203巷46-1號	59.5	1,580	26.6	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/13	台北市文山區興隆路2段203巷46號	71.2	1,960	27.5	1/13F	住宅大樓	23年	0房2廳1衛	—	含增建
2022/08/04	台北市文山區興隆路2段203巷46-1號	62.4	1,719	27.5	1/13F	住宅大樓	23年	—	—
2022/06/26	台北市文山區興隆路2段203巷28號	62.4	1,440	23.1	7/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2022/03/13	台北市文山區興隆路2段203巷20號	64.1	2,450	35.1	1/13F	住宅大樓	23年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/11/19	台北市文山區興隆路2段203巷28號	56.3	1,300	23.1	1/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/23	台北市文山區興隆路2段203巷18號	63.7	2,420	34.0	7/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段203巷46-1號	2013/06/05	48.9	2022/10/11	59.5	9.3 年	+21.5%
興隆路2段203巷32號	2018/06/03	46.3	2019/10/22	52.2	1.4 年	+12.8%
興隆路2段203巷42號	2013/03/31	44.0	2019/03/06	55.7	5.9 年	+26.7%
興隆路2段203巷42號	2015/08/01	30.5	2018/03/07	52.3	2.6 年	+71.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/08/19	台北市文山區興隆路2段203巷30號	26,600	1,127	23.6	1/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/06/27	台北市文山區興隆路2段203巷16號	30,000	869	34.5	1/13F	店面	—
2023/03/30	台北市文山區興隆路2段203巷46號	33,000	1,197	27.5	1/13F	店面	0房2廳1衛
2021/02/22	台北市文山區興隆路2段203巷16號	39,823	1,154	34.5	1/13F	店面	—
2017/12/08	台北市文山區興隆路2段203巷42號	27,000	1,015	26.6	1/13F	店面	2房1廳1衛
2016/05/24	台北市文山區興隆路2段203巷32號	25,000	1,018	24.5	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛