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敦南NewTown-B區

台北市文山區興隆路2段203巷52號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・13 棟・別名：敦南New Town-B區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

72.5萬/坪

+14.6%vs 文山區n=4，樣本少

一年漲跌

+20.5%

近三年中位 72.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+133.3%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.6–79.0 萬/坪・2012/11～2026/03・共 47 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段203巷52號	2014/08/22	40.9	2025/12/31	72.8	11.4 年	+78.2%
興隆路2段203巷60號	2016/07/16	54.3	2025/04/24	73.5	8.8 年	+35.2%
興隆路2段203巷68號	2018/01/20	51.2	2022/06/25	67.4	4.4 年	+31.5%
興隆路2段203巷58號	2015/01/17	52.9	2022/01/21	63.3	7 年	+19.7%
興隆路2段203巷52號	2014/11/25	52.5	2021/09/11	63.3	6.8 年	+20.5%
興隆路2段203巷58號	2015/03/03	37.9	2016/01/27	40.7	0.9 年	+7.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台北市文山區興隆路2段203巷48號	66.1	2,400	32.5	1/12F	住宅大樓	27年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬
2026/01/16	台北市文山區興隆路2段203巷54號	79.0	2,268	28.7	1/12F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—
2025/12/31	台北市文山區興隆路2段203巷52號	72.8	1,788	24.6	2/12F	住宅大樓	27年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/11/06	台北市文山區興隆路2段203巷66號	72.2	2,020	28.0	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/22	台北市文山區興隆路2段203巷52號	72.3	1,776	24.6	4/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/24	台北市文山區興隆路2段203巷60號	73.5	2,468	30.2	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/11	台北市文山區興隆路2段203巷54號	72.3	2,145	29.7	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/18	台北市文山區興隆路2段203巷62號	60.0	2,688	33.8	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/20	台北市文山區興隆路2段203巷72號	71.1	1,900	26.7	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/08	台北市文山區興隆路2段203巷48號	53.0	2,300	43.4	1/12F	住宅大樓	25年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/06/11	台北市文山區興隆路2段203巷70號	67.5	2,060	26.8	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/12/13	台北市文山區興隆路2段203巷62號	58.1	2,600	33.8	5/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2022/08/28	台北市文山區興隆路2段203巷66號	63.2	1,988	28.0	1/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/06/25	台北市文山區興隆路2段203巷68號	67.4	1,460	21.7	10/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/28	台北市文山區興隆路2段203巷70號	67.4	1,800	26.7	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/01	台北市文山區興隆路2段203巷48號	62.0	2,235	32.5	1/12F	住宅大樓	23年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/01/22	台北市文山區興隆路2段203巷74號	61.0	1,908	27.7	1/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/01/21	台北市文山區興隆路2段203巷58號	63.3	2,168	30.8	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/11	台北市文山區興隆路2段203巷52號	63.3	1,555	24.6	7/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/11	台北市文山區興隆路2段203巷72號	60.2	1,990	29.2	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/04/14	台北市文山區興隆路2段203巷52號	53.8	1,320	24.6	12/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/25	台北市文山區興隆路2段203巷50號	61.2	2,100	31.1	1/12F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	坡道平面 196萬	含增建
2020/09/27	台北市文山區興隆路2段203巷54號	60.1	1,727	28.7	1/12F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/10/08	台北市文山區興隆路2段203巷58號	51.0	1,727	33.9	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/16	台北市文山區興隆路2段203巷68號	52.0	1,128	21.7	2/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2018/12/30	台北市文山區興隆路2段203巷62號	44.0	1,790	29.7	1/12F	住宅大樓	20年	5房2廳2衛	—	含增建
2018/07/24	台北市文山區興隆路2段203巷74號	47.9	1,280	26.7	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2018/05/20	台北市文山區興隆路2段203巷68號	55.3	1,198	21.7	12/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/20	台北市文山區興隆路2段203巷68號	51.2	1,110	21.7	10/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/31	台北市文山區興隆路2段203巷52號	59.1	1,317	22.3	1/12F	店面	19年	0房2廳1衛	—
2017/03/23	台北市文山區興隆路2段203巷54號	45.0	1,516	29.7	12/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/07/16	台北市文山區興隆路2段203巷60號	54.3	1,800	30.2	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/01/27	台北市文山區興隆路2段203巷58號	40.7	1,825	33.9	10/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/09/25	台北市文山區興隆路2段203巷50號	50.6	1,560	30.8	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/09/14	台北市文山區興隆路2段203巷70號	42.0	1,580	26.7	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/30	台北市文山區興隆路2段203巷70號	52.9	1,415	26.7	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/03/03	台北市文山區興隆路2段203巷58號	37.9	1,700	33.9	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/01/17	台北市文山區興隆路2段203巷58號	52.9	1,788	30.8	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/11/25	台北市文山區興隆路2段203巷52號	52.5	1,290	24.6	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2014/08/22	台北市文山區興隆路2段203巷52號	40.9	1,450	24.6	2/12F	住宅大樓	15年	4房2廳1衛	—	含增建
2014/06/21	台北市文山區興隆路2段203巷52號	41.6	1,475	24.6	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/12/29	台北市文山區興隆路2段203巷60號	41.6	1,708	30.2	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/10/13	台北市文山區興隆路2段203巷66號	37.6	1,462	28.0	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/08/29	台北市文山區興隆路2段203巷64號	42.5	1,720	29.6	1/12F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2013/08/06	台北市文山區興隆路2段203巷68號	35.6	1,080	30.3	1/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2013/04/24	台北市文山區興隆路2段203巷72號	44.9	1,200	26.7	2/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2012/11/21	台北市文山區興隆路2段203巷74號	46.8	1,250	26.7	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2017/07/11	台北市文山區興隆路2段203巷74號	0.1	2	27.7	1/12F	店面	18年	2房2廳2衛	—
2013/08/27	台北市文山區興隆路2段203巷62號	0.1	3	33.8	7/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—

各棟

台北市文山區興隆路2段203巷52號

住宅大樓・12樓・1999 完工・8 筆

台北市文山區興隆路2段203巷48號

住宅大樓・12樓・1999 完工・7 筆

台北市文山區興隆路2段203巷68號

住宅大樓・12樓・1999 完工・6 筆

台北市文山區興隆路2段203巷66號

住宅大樓・12樓・1999 完工・5 筆

台北市文山區興隆路2段203巷58號

住宅大樓・12樓・1999 完工・5 筆

台北市文山區興隆路2段203巷54號

住宅大樓・12樓・1999 完工・4 筆

台北市文山區興隆路2段203巷62號

住宅大樓・12樓・1999 完工・4 筆

台北市文山區興隆路2段203巷70號

住宅大樓・12樓・1999 完工・4 筆

台北市文山區興隆路2段203巷74號

住宅大樓・12樓・1999 完工・4 筆

台北市文山區興隆路2段203巷72號

住宅大樓・12樓・1999 完工・3 筆

台北市文山區興隆路2段203巷60號

住宅大樓・12樓・1999 完工・3 筆

台北市文山區興隆路2段203巷50號

住宅大樓・12樓・1999 完工・2 筆

台北市文山區興隆路2段203巷64號

住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆