愛眉山莊
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・8 棟
別名：愛眉山莊管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
71.1萬/坪
+14.7%vs 文山區n=5
一年漲跌（中位數）
-5.0%
近三年中位 68.7 萬/坪
近一年成交
5筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.44%
月租 1448 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 15.5–81.2 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 203 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 203 筆
- 2026/05/0868.6萬/坪1,100 萬16.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛預售分件
- 2026/04/0676.5萬/坪1,050 萬13.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛預售分件含增建
- 2026/03/2571.1萬/坪930 萬13.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2026/03/0181.2萬/坪1,680 萬18.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛坡道平面 220萬預售分件含增建
- 2025/10/1568.1萬/坪1,120 萬16.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2025/08/2668.0萬/坪1,616 萬23.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛預售分件含增建
- 2025/07/0771.7萬/坪1,150 萬16.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房1廳1衛
- 2025/02/0471.9萬/坪1,212 萬16.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/0680.6萬/坪2,050 萬22.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/09/2848.4萬/坪600 萬12.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2024/08/2574.9萬/坪1,280 萬17.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0377.9萬/坪1,250 萬16.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2777.5萬/坪1,015 萬13.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/07/2071.6萬/坪935 萬13.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2766.7萬/坪1,800 萬24.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 68.6 | 1,100 | 16.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2026/04/06 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 76.5 | 1,050 | 13.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2026/03/25 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 71.1 | 930 | 13.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/01 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 81.2 | 1,680 | 18.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件含增建 |
| 2025/10/15 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 68.1 | 1,120 | 16.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/26 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 68.0 | 1,616 | 23.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2025/07/07 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 71.7 | 1,150 | 16.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/04 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 71.9 | 1,212 | 16.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/06 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 80.6 | 2,050 | 22.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/09/28 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 48.4 | 600 | 12.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/25 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 74.9 | 1,280 | 17.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/03 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 77.9 | 1,250 | 16.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 77.5 | 1,015 | 13.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/20 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 71.6 | 935 | 13.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/27 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 66.7 | 1,800 | 24.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 11 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 辛亥路4段77巷92弄9號 | 2026/04/06 | 76.5 | 4 年 | +27.1% | ||
| 辛亥路4段77巷92弄11號 | 2026/03/25 | 71.1 | 4.9 年 | +36.8% | ||
| 辛亥路4段77巷92弄9號 | 2026/03/01 | 81.2 | 7.8 年 | +78% | ||
| 辛亥路4段77巷92弄9號 | 2025/08/26 | 68.0 | 8.5 年 | +45.6% | ||
| 辛亥路4段77巷92弄11號 | 2025/02/04 | 71.9 | 1.4 年 | +14.3% | ||
| 辛亥路4段77巷92弄9號 | 2024/12/06 | 80.6 | 6.4 年 | +44% | ||
| 辛亥路4段77巷92弄9號 | 2024/09/28 | 48.4 | 5.2 年 | +41.2% | ||
| 辛亥路4段77巷92弄11號 | 2024/07/27 | 77.5 | 8 年 | +66.9% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 19,900 | 1,494 | 13.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/14 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 23,500 | 1,306 | 18.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/09 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 23,246 | 1,448 | 16.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/02 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 21,000 | 754 | 27.8 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/15 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 23,826 | 1,484 | 16.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/05 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號 | 23,000 | 793 | 28.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/08 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 22,000 | 1,306 | 16.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/17 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 27,000 | 1,474 | 18.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/06 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 9,800 | 750 | 13.1 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/10 | 台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號 | 20,605 | 1,574 | 13.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 8 棟
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄9號
住宅大樓・14樓・2003 完工・135 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄11號
套房・14樓・2003 完工・89 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄13號
其他・14樓・2003 完工・19 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄7號
住宅大樓・11樓・2003 完工・13 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄5號
住宅大樓・11樓・2003 完工・8 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄3號
住宅大樓・11樓・2003 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷92弄1號
住宅大樓・11樓・2003 完工・3 筆交易（含租賃）
臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄13號等共有部分
住宅大樓・1 筆交易（含租賃）