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台北市松山區三民路108號

台北市松山區三民路108號・店面・9 樓・屋齡 52 年・16 棟

近一年中位單價

78.6萬/坪

-12.2%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 85.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1307 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–92.7 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄共 43 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/06
台北市松山區三民路108號
78.6萬/坪
1,280 萬
16.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 51 年・1房1廳1衛
2025/06/15
台北市松山區三民路108號
85.4萬/坪
2,532 萬
29.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 51 年・2房2廳2衛
含增建
2025/06/08
台北市松山區三民路108號
80.0萬/坪
3,170 萬
39.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 51 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/08
台北市松山區三民路108號
92.7萬/坪
1,510 萬
16.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 51 年・1房2廳1衛
含增建
2025/03/08
台北市松山區三民路108-40號
65.5萬/坪
1,200 萬
18.3 坪・—・華廈・屋齡 51 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/26
台北市松山區三民路108號
86.6萬/坪
1,410 萬
16.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 50 年・1房1廳1衛
2024/09/02
台北市松山區三民路108號
85.5萬/坪
2,850 萬
33.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 50 年・3房2廳2衛
2024/07/25
台北市松山區三民路108號
86.0萬/坪
1,400 萬
16.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 50 年・1房1廳1衛
2023/04/26
台北市松山區三民路108號
78.4萬/坪
2,550 萬
32.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 49 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/04
台北市松山區三民路108號
79.7萬/坪
2,655 萬
33.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 49 年・3房2廳2衛
2022/11/29
台北市松山區三民路108號
73.6萬/坪
2,450 萬
33.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 48 年・3房2廳2衛
2022/03/29
台北市松山區三民路108-27號
79.3萬/坪
850 萬
10.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 48 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/09
台北市松山區三民路108號
81.4萬/坪
2,450 萬
30.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 48 年・2房2廳1衛
2021/12/27
台北市松山區三民路108號
70.9萬/坪
2,810 萬
39.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/07
台北市松山區三民路108號
76.7萬/坪
3,040 萬
39.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	台北市松山區三民路108號	78.6	1,280	16.3	4/8F	華廈	51年	1房1廳1衛	—
2025/06/15	台北市松山區三民路108號	85.4	2,532	29.6	6/8F	華廈	51年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/08	台北市松山區三民路108號	80.0	3,170	39.6	7/8F	華廈	51年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/08	台北市松山區三民路108號	92.7	1,510	16.3	3/8F	華廈	51年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/03/08	台北市松山區三民路108-40號	65.5	1,200	18.3	—	華廈	51年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/26	台北市松山區三民路108號	86.6	1,410	16.3	4/8F	華廈	50年	1房1廳1衛	—
2024/09/02	台北市松山區三民路108號	85.5	2,850	33.3	4/8F	華廈	50年	3房2廳2衛	—
2024/07/25	台北市松山區三民路108號	86.0	1,400	16.3	8/8F	華廈	50年	1房1廳1衛	—
2023/04/26	台北市松山區三民路108號	78.4	2,550	32.5	4/8F	華廈	49年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/04	台北市松山區三民路108號	79.7	2,655	33.3	2/8F	華廈	49年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	台北市松山區三民路108號	73.6	2,450	33.3	5/8F	華廈	48年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	台北市松山區三民路108-27號	79.3	850	10.7	1/8F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/09	台北市松山區三民路108號	81.4	2,450	30.1	2/8F	華廈	48年	2房2廳1衛	—
2021/12/27	台北市松山區三民路108號	70.9	2,810	39.6	6/8F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/07	台北市松山區三民路108號	76.7	3,040	39.6	4/8F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路108號	2018/05/17	74.3	2025/05/08	92.7	7 年	+24.8%
三民路108號	2014/05/06	78.6	2024/07/25	86.0	10.2 年	+9.4%
三民路108號	2013/06/19	72.8	2021/11/27	85.1	8.4 年	+16.8%
三民路108號	2019/04/11	73.7	2021/09/25	83.5	2.5 年	+13.4%
三民路108號	2013/05/14	68.5	2018/01/06	60.0	4.6 年	-12.3%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	台北市松山區三民路108號	39,000	1,316	29.6	5/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/21	台北市松山區三民路108號	38,500	1,299	29.6	6/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/09/01	台北市松山區三民路108號	22,000	1,699	13.0	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/11/21	台北市松山區三民路108號	23,000	1,775	13.0	3/8F	華廈	1房0廳1衛
2024/09/01	台北市松山區三民路108號	22,000	1,699	13.0	3/8F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/08/30	台北市松山區三民路108號	17,000	1,312	12.9	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/06/18	台北市松山區三民路108-36號	22,000	2,860	7.7	1/8F	華廈	0房1廳0衛
2024/04/14	台北市松山區三民路108號	26,000	1,597	16.3	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2023/09/14	台北市松山區三民路108號	22,000	1,699	13.0	2/8F	華廈	—
2023/09/01	台北市松山區三民路108號	22,000	1,699	13.0	3/8F	華廈	1房0廳1衛