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陞遠學大廈

台北市松山區八德路3段186號・住宅大樓・11 樓・屋齡 20 年・7 棟・別名：阿曼生活大廈、阿曼生活大廈管理委員會、陞遠學大廈管理委員會

近一年中位單價

180.5萬/坪

+102.6%vs 松山區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.9%

近三年中位 177.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-16.7%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.59%

月租 2390 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–188.6 萬/坪・2012/10～2026/04・共 119 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 10 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

12%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路3段182號	2014/03/26	124.4	2025/11/16	171.0	11.6 年	+37.4%
八德路3段182號	2023/11/13	155.4	2025/09/22	178.4	1.9 年	+14.8%
八德路3段182號	2013/10/31	137.2	2025/04/06	173.3	11.4 年	+26.4%
八德路3段186號	2020/10/06	128.2	2025/02/18	186.4	4.4 年	+45.5%
八德路3段186號	2015/11/05	113.2	2024/11/13	188.6	9 年	+66.7%
八德路3段182號	2021/09/27	125.9	2024/09/22	183.1	3 年	+45.4%
八德路3段186號	2013/05/05	112.7	2024/09/15	176.6	11.4 年	+56.6%
八德路3段186號	2013/11/30	129.9	2024/06/16	166.9	10.5 年	+28.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	台北市松山區八德路3段186號	186.4	1,680	9.0	10/11F	住宅大樓	20年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/02/22	台北市松山區八德路3段182號	180.5	1,800	10.0	7/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/16	台北市松山區八德路3段182號	171.0	1,580	9.2	3/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/22	台北市松山區八德路3段182號	178.4	1,900	10.7	11/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/13	台北市松山區八德路3段186號	177.3	3,680	20.8	10/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/06	台北市松山區八德路3段182號	173.3	3,500	20.2	11/11F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/02/18	台北市松山區八德路3段186號	186.4	1,600	8.6	4/11F	住宅大樓	19年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/11/13	台北市松山區八德路3段186號	188.6	1,700	9.0	11/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/22	台北市松山區八德路3段182號	183.1	1,550	8.5	5/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/09/15	台北市松山區八德路3段186號	176.6	1,958	11.1	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/06/16	台北市松山區八德路3段186號	166.9	1,850	11.1	6/11F	住宅大樓	18年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/05/19	台北市松山區八德路3段186號	185.8	1,875	10.1	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台北市松山區八德路3段182號	169.9	1,570	9.2	10/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/01/06	台北市松山區八德路3段186號	120.1	1,688	10.1	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/17	台北市松山區八德路3段182號	162.1	2,160	13.3	8/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/13	台北市松山區八德路3段182號	155.4	1,655	10.7	11/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/27	台北市松山區八德路3段182號	178.5	1,650	9.2	10/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/22	台北市松山區八德路3段182號	147.2	1,360	9.2	5/11F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2023/09/16	台北市松山區八德路3段182號	154.3	1,600	10.4	6/11F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2023/07/21	台北市松山區八德路3段186號	154.8	1,395	9.0	4/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/26	台北市松山區八德路3段186號	150.7	1,358	9.0	8/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/06/06	台北市松山區八德路3段182號	154.8	1,610	9.2	5/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2023/04/23	台北市松山區八德路3段182號	137.4	2,700	19.6	11/11F	住宅大樓	17年	0房2廳1衛	—	含增建
2022/10/21	台北市松山區八德路3段186號	134.9	1,216	9.0	5/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/13	台北市松山區八德路3段186號	109.0	1,100	10.1	7/11F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2022/10/02	台北市松山區八德路3段182號	137.9	1,430	10.4	6/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/24	台北市松山區八德路3段182號	136.1	1,258	9.2	7/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/09/11	台北市松山區八德路3段182號	137.1	1,460	10.7	4/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/09/02	台北市松山區八德路3段182號	124.4	1,150	9.2	7/11F	住宅大樓	16年	2房0廳1衛	—	含增建
2022/06/04	台北市松山區八德路3段182號	121.9	2,396	19.6	8/11F	住宅大樓	16年	0房2廳1衛	—	含增建
2022/03/21	台北市松山區八德路3段186號	142.5	1,438	10.1	11/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/12	台北市松山區八德路3段182號	140.6	1,458	10.4	10/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/06	台北市松山區八德路3段182號	133.0	1,416	10.7	9/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/09/27	台北市松山區八德路3段182號	125.9	1,066	8.5	5/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/09/26	台北市松山區八德路3段182號	126.0	1,164	9.2	4/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/08	台北市松山區八德路3段186號	112.1	1,010	9.0	7/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/08/07	台北市松山區八德路3段186號	133.5	1,146	8.6	5/11F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/19	台北市松山區八德路3段182號	81.2	750	9.2	4/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/07/14	台北市松山區八德路3段182號	109.2	2,580	20.6	5/11F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2021/06/29	台北市松山區八德路3段182號	123.4	1,140	9.2	6/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/10	台北市松山區八德路3段182號	125.7	1,338	10.7	6/11F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/05/06	台北市松山區八德路3段182號	109.1	1,248	10.3	3/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	升降機械 130萬
2021/04/18	台北市松山區八德路3段182號	126.4	1,168	9.2	6/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/17	台北市松山區八德路3段182號	125.8	1,340	10.7	4/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/02/06	台北市松山區八德路3段186號	127.2	1,146	9.0	6/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/15	台北市松山區八德路3段186號	122.1	1,100	9.0	3/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2020/12/09	台北市松山區八德路3段186號	99.6	1,400	14.1	4/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2020/11/24	台北市松山區八德路3段186號	113.0	1,018	9.0	3/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2020/11/06	台北市松山區八德路3段182號	129.9	1,200	9.2	7/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/24	台北市松山區八德路3段186號	104.9	945	9.0	3/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/10/24	台北市松山區八德路3段186號	118.1	2,920	24.7	11/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2020/10/06	台北市松山區八德路3段186號	128.2	1,100	8.6	4/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/23	台北市松山區八德路3段182號	120.6	2,568	21.3	10/11F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/11	台北市松山區八德路3段182號	133.9	1,237	9.2	10/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/09	台北市松山區八德路3段186號	131.9	1,189	9.0	8/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/18	台北市松山區八德路3段186號	117.5	1,200	10.2	3/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2020/02/05	台北市松山區八德路3段182號	110.4	1,020	9.2	6/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2020/01/13	台北市松山區八德路3段182號	104.3	2,050	19.6	6/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2019/11/18	台北市松山區八德路3段186-2號	—	76	4.0	1/11F	其他	14年	0房0廳0衛	坡道機械 76萬
2019/11/15	台北市松山區八德路3段186號	82.7	3,132	23.1	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/24	台北市松山區八德路3段182號	112.4	1,039	9.2	3/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/19	台北市松山區八德路3段186號	118.9	1,200	10.1	5/11F	套房	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/09/28	台北市松山區八德路3段186-2號	—	78	0.0	1/11F	其他	13年	0房0廳0衛	其他 78萬
2019/06/08	台北市松山區八德路3段186號	121.0	1,248	10.3	9/11F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/11/23	台北市松山區八德路3段186-2號	—	72	0.0	1/11F	其他	13年	0房0廳0衛	升降機械 72萬
2018/10/29	台北市松山區八德路3段182號	99.8	1,000	10.0	5/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2018/09/09	台北市松山區八德路3段182號	124.7	2,450	19.6	9/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/08/25	台北市松山區八德路3段182號	108.2	1,000	9.2	7/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/28	台北市松山區八德路3段182號	120.3	1,200	10.0	11/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/06/23	台北市松山區八德路3段186號	120.0	1,238	10.3	5/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/11/01	台北市松山區八德路3段182號	122.1	1,128	9.2	11/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/10/14	台北市松山區八德路3段182號	100.6	930	9.2	7/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/05/29	台北市松山區八德路3段182號	112.9	1,680	14.9	9/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/04/30	台北市松山區八德路3段182號	108.2	1,000	9.2	7/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/04/25	台北市松山區八德路3段182號	98.5	910	9.2	3/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/04/11	台北市松山區八德路3段186號	118.0	2,450	20.8	6/11F	辦公商業大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/03/07	台北市松山區八德路3段182號	86.6	800	9.2	4/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2017/02/23	台北市松山區八德路3段186-2號	—	60	1.0	1/11F	其他	11年	0房0廳0衛	升降機械 60萬
2016/11/14	台北市松山區八德路3段182號	99.2	840	8.5	5/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/09/13	台北市松山區八德路3段182號	127.7	1,180	9.2	11/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/08/29	台北市松山區八德路3段182號	117.9	1,090	9.2	9/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/07/31	台北市松山區八德路3段182號	106.3	982	9.2	6/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/07/22	台北市松山區八德路3段186號	106.6	1,100	10.3	10/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/07/01	台北市松山區八德路3段186號	104.0	1,050	10.1	3/11F	套房	10年	0房1廳1衛	—
2016/05/02	台北市松山區八德路3段182號	101.3	1,050	10.4	5/11F	套房	10年	0房1廳1衛	—	含增建
2016/04/13	台北市松山區八德路3段182號	108.2	1,000	9.2	8/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/03/05	台北市松山區八德路3段182號	104.8	2,060	19.6	5/11F	辦公商業大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/02/18	台北市松山區八德路3段186號	91.8	1,290	14.1	7/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2015/12/30	台北市松山區八德路3段182號	106.9	988	9.2	9/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/12/01	台北市松山區八德路3段186-2號	—	68	4.0	1/11F	其他	10年	0房0廳0衛	—
2015/11/05	台北市松山區八德路3段186號	113.2	1,020	9.0	11/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/10/08	台北市松山區八德路3段182號	117.7	1,750	14.9	9/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2015/09/13	台北市松山區八德路3段186號	121.2	1,250	10.3	9/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/02	台北市松山區八德路3段186號	0.2	3	11.1	7/11F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/29	台北市松山區八德路3段186號	0.3	3	10.1	7/11F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/05	台北市松山區八德路3段182號	0.3	3	10.7	8/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/04/28	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	23.1	3/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/23	台北市松山區八德路3段182號	0.3	4	13.3	6/11F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	續租
2025/01/15	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	續租
2025/01/03	台北市松山區八德路3段186號	0.2	3	11.1	7/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/12/30	台北市松山區八德路3段186號	0.3	3	10.1	7/11F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/10/24	台北市松山區八德路3段186號	0.3	3	9.0	4/11F	辦公商業大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/17	台北市松山區八德路3段182號	0.3	4	13.3	6/11F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2024/01/20	台北市松山區八德路3段186號	0.3	3	9.0	9/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/12/08	台北市松山區八德路3段182號	0.3	2	9.2	3/11F	辦公商業大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/09/22	台北市松山區八德路3段182號	0.3	3	10.7	4/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/08	台北市松山區八德路3段182號	0.3	3	10.7	8/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/09/08	台北市松山區八德路3段182號	0.2	3	10.7	3/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/04/24	台北市松山區八德路3段182號	0.3	4	13.3	6/11F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2023/02/18	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	辦公商業大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/11/01	台北市松山區八德路3段186號	0.3	6	20.8	8/11F	辦公商業大樓	17年	2房2廳2衛	—
2022/03/15	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	辦公商業大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/11/22	台北市松山區八德路3段186號	0.3	6	20.8	8/11F	辦公商業大樓	16年	2房2廳2衛	—
2021/09/28	台北市松山區八德路3段186號	0.2	2	9.0	4/11F	辦公商業大樓	15年	0房1廳1衛	—
2021/08/30	台北市松山區八德路3段182號	0.3	3	10.7	4/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/21	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	20.8	5/11F	辦公商業大樓	15年	2房1廳2衛	—
2021/02/08	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	辦公商業大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/01/15	台北市松山區八德路3段182號	0.3	4	13.3	7/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/11/22	台北市松山區八德路3段182號	0.2	3	10.7	6/11F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2020/11/14	台北市松山區八德路3段186號	0.3	6	20.8	8/11F	辦公商業大樓	15年	2房2廳2衛	—
2020/08/31	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	20.8	5/11F	辦公商業大樓	14年	2房1廳2衛	—
2020/08/05	台北市松山區八德路3段182號	0.2	2	10.7	6/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2020/02/12	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	辦公商業大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/02/04	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	20.4	3/11F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2019/12/31	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	23.1	10/11F	辦公商業大樓	14年	3房1廳1衛	—
2019/10/31	台北市松山區八德路3段186號	0.3	6	20.8	8/11F	辦公商業大樓	14年	2房1廳2衛	—
2019/08/19	台北市松山區八德路3段182號	0.2	4	19.6	4/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2019/08/13	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	20.8	5/11F	辦公商業大樓	13年	2房1廳2衛	—
2019/07/12	台北市松山區八德路3段182號	0.3	4	13.3	7/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/03/11	台北市松山區台北市松山區八德路3段182號	0.2	2	10.7	6/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2019/02/13	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/01/31	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	20.4	3/11F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2019/01/07	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	23.1	10/11F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2018/11/06	台北市松山區八德路3段186號	0.3	6	20.8	8/11F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2018/09/27	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	20.8	5/11F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—
2018/07/03	台北市松山區八德路3段184號	0.1	14	133.5	2/11F	辦公商業大樓	12年	7房0廳2衛	—
2018/05/30	台北市松山區八德路3段186號	0.3	3	11.1	10/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/03/15	台北市松山區八德路3段184號	0.1	14	133.5	2/11F	辦公商業大樓	12年	0房0廳2衛	—
2018/03/05	台北市松山區八德路3段182號	0.2	2	10.7	6/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/01/24	台北市松山區八德路3段186號	0.2	5	23.1	10/11F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—
2018/01/11	台北市松山區八德路3段186號	0.2	4	18.8	9/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/10/16	台北市松山區八德路3段186號	0.3	6	20.8	8/11F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—