近一年中位單價
75.3萬/坪
-15.5%vs 松山區n=2，樣本少
一年漲跌
-0.1%
近三年中位 75.3 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.18%
月租 2625 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 46.8–77.6 萬/坪・2012/09～2026/03・共 26 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
-6.1%
中位年化報酬
-2.6%
近三年賣出 -3.0%
賠售比例
71%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東興路31號 | 2024/06/17 | 77.6 | 2026/03/23 | 73.5 | 1.8 年 | -5.3% |
| 八德路4段302號 | 2013/08/08 | 59.1 | 2023/02/13 | 67.1 | 9.5 年 | +13.5% |
| 東興路33號 | 2014/04/02 | 76.9 | 2020/10/13 | 72.2 | 6.5 年 | -6.1% |
| 八德路4段296號 | 2016/06/24 | 52.8 | 2019/09/02 | 48.6 | 3.2 年 | -8% |
| 市民大道5段193號 | 2014/10/09 | 60.3 | 2017/11/06 | 52.5 | 3.1 年 | -13% |
| 八德路4段274號 | 2014/04/15 | 61.2 | 2016/05/07 | 56.2 | 2.1 年 | -8.3% |
| 八德路4段254號 | 2012/09/21 | 46.8 | 2015/08/06 | 62.3 | 2.9 年 | +33% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 台北市松山區東興路31號 | 73.5 | 2,538 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | 47年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/14 | 台北市松山區八德路4段262號 | 77.1 | 1,825 | 23.7 | 5/5F | 公寓 | 47年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2025/01/21 | 台北市松山區市民大道5段197號 | 73.1 | 2,000 | 27.3 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/17 | 台北市松山區東興路31號 | 77.6 | 2,680 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/13 | 台北市松山區八德路4段302號 | 67.1 | 1,600 | 23.9 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/12 | 台北市松山區八德路4段258號 | 64.5 | 1,502 | 23.3 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/03 | 台北市松山區八德路4段258號 | 59.1 | 1,400 | 23.7 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/11/23 | 台北市松山區東興路27號 | 62.2 | 2,370 | 38.1 | 4/5F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/13 | 台北市松山區東興路33號 | 72.2 | 2,535 | 35.1 | 5/5F | 公寓 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/28 | 台北市松山區八德路4段286號 | 54.1 | 1,280 | 23.7 | 4/5F | 公寓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/09/02 | 台北市松山區八德路4段296號 | 48.6 | 1,150 | 23.7 | 5/5F | 公寓 | — | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2017/11/06 | 台北市松山區市民大道5段193號 | 52.5 | 1,435 | 27.3 | 4/5F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/07/13 | 台北市松山區八德路4段252號 | 47.4 | 1,105 | 23.3 | 3/5F | 公寓 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/13 | 台北市松山區八德路4段252號 | 47.4 | 1,105 | 23.3 | 2/5F | 公寓 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/06/24 | 台北市松山區八德路4段296號 | 52.8 | 1,250 | 23.7 | 5/5F | 公寓 | — | 5房0廳5衛 | — | |
| 2016/05/07 | 台北市松山區八德路4段274號 | 56.2 | 1,330 | 23.7 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/08/06 | 台北市松山區八德路4段254號 | 62.3 | 1,450 | 23.3 | 2/5F | 公寓 | 36年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2014/10/20 | 台北市松山區八德路4段246號 | 59.2 | 3,180 | 53.8 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2014/10/09 | 台北市松山區市民大道5段193號 | 60.3 | 1,650 | 27.3 | 4/5F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/16 | 台北市松山區八德路4段296號 | 66.5 | 1,550 | 23.3 | 2/5F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/15 | 台北市松山區八德路4段274號 | 61.2 | 1,450 | 23.7 | 4/5F | 公寓 | 35年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/04/02 | 台北市松山區東興路33號 | 76.9 | 2,700 | 35.1 | 5/5F | 公寓 | — | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/08 | 台北市松山區八德路4段302號 | 59.1 | 1,410 | 23.9 | 3/5F | 公寓 | — | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/24 | 台北市松山區市民大道5段191號 | 57.6 | 1,600 | 27.8 | 3/5F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | |
| 2012/09/21 | 台北市松山區八德路4段254號 | 46.8 | 1,090 | 23.3 | 2/5F | 公寓 | 34年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2012/09/17 | 台北市松山區八德路4段246號 | 58.4 | 3,138 | 53.8 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 台北市松山區東興路31號 | 10,000 | 2,499 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | 續租 |
| 2026/04/30 | 台北市松山區東興路31號 | 10,500 | 2,625 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | |
| 2026/04/07 | 台北市松山區東興路31號 | 15,500 | 3,874 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | 續租 |
| 2025/07/22 | 台北市松山區東興路31號 | 10,000 | 3,332 | 3.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | 續租 |
| 2025/06/03 | 台北市松山區東興路31號 | 10,000 | 2,499 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | 續租 |
| 2025/06/03 | 台北市松山區東興路31號 | 10,000 | 2,499 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | |
| 2025/04/17 | 台北市松山區八德路4段246號 | 202,500 | 2,360 | 85.8 | 1/7F | 華廈 | — | |
| 2025/04/16 | 台北市松山區東興路31號 | 10,000 | 2,499 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | 續租 |
| 2025/04/11 | 台北市松山區東興路31號 | 15,500 | 3,874 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | 續租 |
| 2025/04/08 | 台北市松山區東興路31號 | 10,500 | 2,625 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | 續租 |
| 2025/04/08 | 台北市松山區東興路31號 | 10,500 | 2,625 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | |
| 2024/05/21 | 台北市松山區東興路31號 | 10,000 | 2,499 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | |
| 2024/05/09 | 台北市松山區東興路31號 | 10,500 | 2,625 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | |
| 2024/05/05 | 台北市松山區東興路31號 | 10,500 | 2,625 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | 5房1廳2衛 | |
| 2018/02/26 | 台北市松山區市民大道5段191號 | 28,000 | 1,008 | 27.8 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳1衛 | 含裝潢 |
| 2016/05/15 | 台北市松山區八德路4段258號 | 26,000 | 1,098 | 23.7 | 4/5F | 公寓 | 3房2廳1衛 | |
| 2015/11/15 | 台北市松山區八德路4段254號 | 20,000 | 651 | 30.7 | 1/5F | 公寓 | — |
各棟
台北市松山區東興路31號
公寓・5樓・1979 完工・15 筆
台北市松山區八德路4段256號
公寓・5樓・1979 完工・5 筆
台北市松山區八德路4段254號
公寓・5樓・1979 完工・4 筆
台北市松山區八德路4段246號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台北市松山區八德路4段258號
公寓・5樓・1979 完工・3 筆
台北市松山區八德路4段296號
公寓・5樓・3 筆
台北市松山區八德路4段274號
公寓・5樓・1979 完工・2 筆
台北市松山區東興路33號
公寓・5樓・2 筆
台北市松山區八德路4段302號
公寓・5樓・1979 完工・2 筆
台北市松山區市民大道5段191號
公寓・5樓・2 筆
台北市松山區八德路4段252號
公寓・5樓・1979 完工・2 筆
台北市松山區市民大道5段193號
公寓・5樓・2 筆
台北市松山區市民大道5段197號
公寓・5樓・1979 完工・1 筆
台北市松山區八德路4段262號
公寓・5樓・1979 完工・1 筆
台北市松山區八德路4段286號
公寓・5樓・1 筆
台北市松山區東興路27號
公寓・5樓・1 筆