近一年中位單價
83.8萬/坪
-5.9%vs 松山區n=5
一年漲跌
-5.3%
近三年中位 88.8 萬/坪
近一年成交
5筆
+33.3%vs 前一年近半年 +67%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 45.8–99.0 萬/坪・2012/10～2026/03・共 174 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 9 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
27%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路4段445號 | 2014/12/31 | 65.5 | 2026/03/24 | 84.9 | 11.2 年 | +29.7% |
| 八德路4段445號 | 2022/08/07 | 64.2 | 2025/12/13 | 83.8 | 3.4 年 | +30.5% |
| 八德路4段445號 | 2017/06/06 | 70.1 | 2025/07/19 | 92.6 | 8.1 年 | +32.1% |
| 八德路4段445號 | 2018/10/13 | 58.0 | 2024/08/19 | 89.1 | 5.9 年 | +53.7% |
| 八德路4段445號 | 2012/11/14 | 56.8 | 2024/08/03 | 88.8 | 11.7 年 | +56.4% |
| 八德路4段445號 | 2020/11/26 | 60.1 | 2024/05/18 | 86.8 | 3.5 年 | +44.5% |
| 八德路4段445號 | 2021/04/08 | 59.6 | 2024/05/15 | 89.0 | 3.1 年 | +49.5% |
| 八德路4段445號 | 2014/09/07 | 74.7 | 2023/11/02 | 83.0 | 9.2 年 | +11% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 台北市松山區八德路4段445號 | 84.9 | 1,271 | 15.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/13 | 台北市松山區八德路4段445號 | 83.8 | 1,248 | 13.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/12/02 | 台北市松山區八德路4段445號 | 75.9 | 1,360 | 17.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/03 | 台北市松山區八德路4段445號 | 97.0 | 1,130 | 11.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/25 | 台北市松山區八德路4段445號 | 71.7 | 1,160 | 11.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/08 | 台北市松山區八德路4段445號 | 68.3 | 2,200 | 32.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2025/08/02 | 台北市松山區八德路4段445號 | 90.0 | 2,208 | 22.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 200萬 | 含增建 |
| 2025/07/19 | 台北市松山區八德路4段445號 | 92.6 | 980 | 10.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/03 | 台北市松山區八德路4段445號 | 90.7 | 1,088 | 12.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/19 | 台北市松山區八德路4段445號 | 89.1 | 1,130 | 12.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/03 | 台北市松山區八德路4段445號 | 88.8 | 1,126 | 12.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/18 | 台北市松山區八德路4段445號 | 86.8 | 1,200 | 12.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 100萬 | 含增建 |
| 2024/05/15 | 台北市松山區八德路4段445號 | 89.0 | 1,166 | 13.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/08 | 台北市松山區八德路4段445號 | 99.0 | 1,048 | 10.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/28 | 台北市松山區八德路4段445號 | 90.5 | 1,030 | 11.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 台北市松山區八德路4段445號 | 85.2 | 1,240 | 14.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/02 | 台北市松山區八德路4段445號 | 83.0 | 1,208 | 14.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/05 | 台北市松山區八德路4段445號 | 78.9 | 1,000 | 12.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/01 | 台北市松山區八德路4段445號 | 93.1 | 1,025 | 11.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/19 | 台北市松山區八德路4段445號 | 55.0 | 1,110 | 20.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/24 | 台北市松山區八德路4段445號 | 85.0 | 900 | 10.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/27 | 台北市松山區八德路4段445號 | 86.8 | 926 | 10.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/21 | 台北市松山區八德路4段445號 | 82.5 | 880 | 10.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/18 | 台北市松山區八德路4段445號 | 66.8 | 2,130 | 31.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/02 | 台北市松山區八德路4段445號 | 74.5 | 945 | 12.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/14 | 台北市松山區八德路4段445號 | 59.2 | 1,888 | 31.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2023/01/17 | 台北市松山區八德路4段445號 | 78.3 | 1,140 | 14.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/07 | 台北市松山區八德路4段445號 | 74.9 | 950 | 12.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/05 | 台北市松山區八德路4段445號 | 79.9 | 846 | 10.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/03 | 台北市松山區八德路4段445號 | 86.1 | 980 | 11.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/17 | 台北市松山區八德路4段445號 | 85.0 | 990 | 11.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/14 | 台北市松山區八德路4段445號 | 86.0 | 910 | 10.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/07 | 台北市松山區八德路4段445號 | 64.2 | 1,150 | 17.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/24 | 台北市松山區八德路4段445號 | 69.6 | 1,908 | 22.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/12 | 台北市松山區八德路4段445號 | 75.6 | 800 | 10.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/30 | 台北市松山區八德路4段445號 | 85.7 | 998 | 11.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/19 | 台北市松山區八德路4段445號 | 63.7 | 980 | 15.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 100萬 | 含增建 |
| 2021/12/05 | 台北市松山區八德路4段445號 | 75.5 | 880 | 11.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/27 | 台北市松山區八德路4段445號 | 75.7 | 960 | 12.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/22 | 台北市松山區八德路4段445號 | 71.5 | 1,960 | 27.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/15 | 台北市松山區八德路4段445號 | 78.7 | 833 | 10.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/25 | 台北市松山區八德路4段445號 | 79.8 | 845 | 10.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/30 | 台北市松山區八德路4段445號 | 47.5 | 1,080 | 22.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/08 | 台北市松山區八德路4段445號 | 59.6 | 780 | 13.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/14 | 台北市松山區八德路4段445號 | 73.3 | 1,658 | 22.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/21 | 台北市松山區八德路4段445號 | 71.9 | 943 | 13.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/26 | 台北市松山區八德路4段445號 | 60.1 | 1,050 | 17.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/24 | 台北市松山區八德路4段445號 | 81.5 | 863 | 10.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/06 | 台北市松山區八德路4段445號 | 70.6 | 925 | 13.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/04 | 台北市松山區八德路4段445號 | 73.4 | 930 | 12.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/06 | 台北市松山區八德路4段445號 | 67.7 | 858 | 12.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/05/30 | 台北市松山區八德路4段445號 | 60.2 | 1,650 | 27.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/21 | 台北市松山區八德路4段445號 | 66.4 | 842 | 12.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/07 | 台北市松山區八德路4段445號 | 48.3 | 1,555 | 32.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/18 | 台北市松山區八德路4段445號 | 73.7 | 780 | 10.6 | 13/14F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/11 | 台北市松山區八德路4段445號 | 69.9 | 740 | 10.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/12/09 | 台北市松山區八德路4段445號 | 70.9 | 780 | 11.0 | 14/14F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/28 | 台北市松山區八德路4段445號 | 63.1 | 800 | 12.7 | 5/14F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/06 | 台北市松山區八德路4段445號 | 75.6 | 800 | 10.6 | 13/14F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/19 | 台北市松山區八德路4段445號 | 64.8 | 738 | 11.4 | 6/14F | 套房 | 11年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/16 | 台北市松山區八德路4段445號 | 72.7 | 780 | 10.7 | 14/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/09 | 台北市松山區八德路4段445號 | 63.5 | 950 | 15.0 | 10/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/19 | 台北市松山區八德路4段445號 | 69.7 | 738 | 10.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/23 | 台北市松山區八德路4段445號 | 66.9 | 736 | 11.0 | 6/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/03/15 | 台北市松山區八德路4段445號 | 63.3 | 720 | 11.4 | 9/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/03/13 | 台北市松山區八德路4段445號 | 64.7 | 690 | 10.7 | 9/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/17 | 台北市松山區八德路4段445號 | 55.1 | 1,758 | 31.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 190萬 | |
| 2019/01/03 | 台北市松山區八德路4段445號 | 50.3 | 900 | 17.9 | 7/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/03 | 台北市松山區八德路4段445號 | 64.4 | 750 | 11.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/08 | 台北市松山區八德路4段445號 | 67.5 | 885 | 13.1 | 13/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/11/05 | 台北市松山區八德路4段445號 | 66.3 | 1,498 | 22.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/13 | 台北市松山區八德路4段445號 | 58.0 | 735 | 12.7 | 6/14F | 套房 | 11年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/09/27 | 台北市松山區八德路4段445號 | 45.8 | 1,580 | 34.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/24 | 台北市松山區八德路4段445號 | 69.5 | 810 | 11.7 | 14/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/14 | 台北市松山區八德路4段445號 | 56.5 | 1,250 | 22.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/29 | 台北市松山區八德路4段445號 | 68.9 | 730 | 10.6 | 12/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/15 | 台北市松山區八德路4段445號 | 66.6 | 705 | 10.6 | 6/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/04 | 台北市松山區八德路4段445號 | 65.9 | 836 | 12.7 | 3/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/03/31 | 台北市松山區八德路4段445號 | 65.7 | 788 | 12.0 | 12/14F | 套房 | 10年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/01/23 | 台北市松山區八德路4段445號 | 54.9 | 870 | 15.8 | 12/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/06 | 台北市松山區八德路4段445號 | 67.6 | 716 | 10.6 | 13/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/10/29 | 台北市松山區八德路4段445號 | 52.4 | 828 | 15.8 | 14/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/07 | 台北市松山區八德路4段445號 | 46.4 | 1,600 | 34.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/26 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 3 | 12.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/14 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 10.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/07/10 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 10.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/23 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 3 | 10.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 17年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/12/30 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 2 | 13.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/10/07 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 3 | 12.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/04 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 2 | 13.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2022/12/17 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 2 | 13.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/09 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 10.6 | 13/14F | 套房 | 15年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/02/25 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 2 | 13.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/10 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 13.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2021/09/16 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 12.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/28 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 10.6 | 11/14F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/02/28 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 10.6 | 11/14F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/16 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 3 | 22.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/02/26 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 10.6 | 11/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/25 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 13.1 | 3/14F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/06/11 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 15.0 | 3/14F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/22 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 2 | 11.1 | 9/14F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/02 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 2 | 11.4 | 14/14F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2015/05/08 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.2 | 2 | 11.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/25 | 台北市松山區八德路4段445號 | 0.1 | 2 | 13.1 | 4/14F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — |