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建築賞

台北市松山區八德路4段455號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・5 棟

別名：建築賞公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

81.7萬/坪

-8.8%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 82.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1256 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 63.4–83.6 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 22 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
台北市松山區八德路4段457號
81.7萬/坪
6,210 萬
68.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房3廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2023/11/18
台北市松山區八德路4段457號
82.9萬/坪
3,360 萬
36.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/07/27
台北市松山區八德路4段461號
83.6萬/坪
8,300 萬
99.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年
2022/08/19
台北市松山區八德路4段463號
70.8萬/坪
3,480 萬
49.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/24
台北市松山區八德路4段459號
82.1萬/坪
2,090 萬
25.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
含增建
2020/10/24
台北市松山區八德路4段457號
64.5萬/坪
2,380 萬
36.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2020/04/01
台北市松山區八德路4段457號
74.8萬/坪
1,200 萬
16.0 坪・1/14F・店面・屋齡 18 年・0房1廳1衛
含增建
2019/11/11
台北市松山區八德路4段463號
66.8萬/坪
2,138 萬
32.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/17
台北市松山區八德路4段461號
63.4萬/坪
2,700 萬
42.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2019/05/07
台北市松山區八德路4段459號
70.5萬/坪
1,750 萬
24.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛
2017/06/20
台北市松山區八德路4段461號
69.6萬/坪
2,580 萬
32.8 坪・2/14F・辦公商業大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2017/06/20
台北市松山區八德路4段463號
69.5萬/坪
3,420 萬
49.2 坪・2/14F・辦公商業大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2016/06/23
台北市松山區八德路4段455號
75.0萬/坪
1,080 萬
14.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2016/04/18
台北市松山區八德路4段455號
—萬/坪
100 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 14 年
升降機械 100萬
2016/03/27
台北市松山區八德路4段455號
—萬/坪
190 萬
0.0 坪・B2/14F・其他・屋齡 14 年
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台北市松山區八德路4段457號	81.7	6,210	68.7	14/14F	住宅大樓	24年	3房3廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/11/18	台北市松山區八德路4段457號	82.9	3,360	36.9	10/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/07/27	台北市松山區八德路4段461號	83.6	8,300	99.3	1/14F	住宅大樓	21年	—	—
2022/08/19	台北市松山區八德路4段463號	70.8	3,480	49.2	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/24	台北市松山區八德路4段459號	82.1	2,090	25.4	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/24	台北市松山區八德路4段457號	64.5	2,380	36.9	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/01	台北市松山區八德路4段457號	74.8	1,200	16.0	1/14F	店面	18年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/11/11	台北市松山區八德路4段463號	66.8	2,138	32.0	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/17	台北市松山區八德路4段461號	63.4	2,700	42.6	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2019/05/07	台北市松山區八德路4段459號	70.5	1,750	24.8	10/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—
2017/06/20	台北市松山區八德路4段461號	69.6	2,580	32.8	2/14F	辦公商業大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/06/20	台北市松山區八德路4段463號	69.5	3,420	49.2	2/14F	辦公商業大樓	15年	3房2廳2衛	—
2016/06/23	台北市松山區八德路4段455號	75.0	1,080	14.4	3/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2016/04/18	台北市松山區八德路4段455號	—	100	0.0	1/14F	其他	14年	—	升降機械 100萬
2016/03/27	台北市松山區八德路4段455號	—	190	0.0	B2/14F	其他	14年	—	坡道平面 190萬

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路4段463號	2017/06/20	69.5	2022/08/19	70.8	5.2 年	+1.8%
八德路4段459號	2013/05/16	82.5	2021/01/24	82.1	7.7 年	-0.5%
八德路4段461號	2017/06/20	69.6	2019/10/17	63.4	2.3 年	-8.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	台北市松山區八德路4段459號	31,200	1,256	24.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/25	台北市松山區八德路4段455號	22,000	1,458	15.1	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/19	台北市松山區八德路4段459號	31,200	1,256	24.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/15	台北市松山區八德路4段459號	30,000	1,197	25.1	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/20	台北市松山區八德路4段457號	27,000	1,088	24.8	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/10	台北市松山區八德路4段459號	32,000	1,276	25.1	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/11/20	台北市松山區八德路4段455號	17,500	1,160	15.1	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/05	台北市松山區八德路4段459號	31,200	1,256	24.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/25	台北市松山區八德路4段459號	32,000	1,276	25.1	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/19	台北市松山區八德路4段457號	25,000	1,008	24.8	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛