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八德路更新大樓

台北市松山區八德路4段602號・住宅大樓・12 樓・屋齡 38 年・11 棟

別名：八德路更新大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 59.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2878 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 37.0–96.0 萬/坪・2012/07～2025/05・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/03
台北市松山區八德路4段604-4號
67.8萬/坪
1,825 萬
26.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/27
台北市松山區八德路4段604-5號
62.3萬/坪
2,010 萬
32.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・0房2廳1衛
含增建
2024/12/30
台北市松山區八德路4段606號
56.1萬/坪
1,330 萬
23.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/27
台北市松山區八德路4段604-18號
74.3萬/坪
1,330 萬
17.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房1廳1衛
2024/07/07
台北市松山區八德路4段604號
55.6萬/坪
1,555 萬
28.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房1廳1衛
2024/06/20
台北市松山區八德路4段602號
65.5萬/坪
1,610 萬
24.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/16
台北市松山區八德路4段604-21號
64.3萬/坪
1,465 萬
22.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2024/04/07
台北市松山區八德路4段602號
49.1萬/坪
3,150 萬
64.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・5房1廳2衛
含增建
2023/11/15
台北市松山區八德路4段602號
45.2萬/坪
2,900 萬
64.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房1廳5衛
2023/11/15
台北市松山區八德路4段602號
49.5萬/坪
2,270 萬
45.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
含增建
2023/02/07
台北市松山區八德路4段604-13號
75.1萬/坪
1,595 萬
21.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2022/07/14
台北市松山區八德路4段602號
49.3萬/坪
1,700 萬
34.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛
2021/01/23
台北市松山區八德路4段604號
41.0萬/坪
1,080 萬
26.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2021/01/01
台北市松山區八德路4段604號
37.0萬/坪
1,900 萬
51.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2020/09/05
台北市松山區八德路4段602號
48.4萬/坪
1,470 萬
30.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/03	台北市松山區八德路4段604-4號	67.8	1,825	26.9	1/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/27	台北市松山區八德路4段604-5號	62.3	2,010	32.3	1/12F	住宅大樓	37年	0房2廳1衛	—	含增建
2024/12/30	台北市松山區八德路4段606號	56.1	1,330	23.7	7/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/27	台北市松山區八德路4段604-18號	74.3	1,330	17.9	1/12F	住宅大樓	36年	0房1廳1衛	—
2024/07/07	台北市松山區八德路4段604號	55.6	1,555	28.0	2/12F	住宅大樓	36年	0房1廳1衛	—
2024/06/20	台北市松山區八德路4段602號	65.5	1,610	24.6	12/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/16	台北市松山區八德路4段604-21號	64.3	1,465	22.8	1/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2024/04/07	台北市松山區八德路4段602號	49.1	3,150	64.2	8/12F	住宅大樓	36年	5房1廳2衛	—	含增建
2023/11/15	台北市松山區八德路4段602號	45.2	2,900	64.2	11/12F	住宅大樓	35年	5房1廳5衛	—
2023/11/15	台北市松山區八德路4段602號	49.5	2,270	45.9	8/12F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/07	台北市松山區八德路4段604-13號	75.1	1,595	21.2	1/12F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—
2022/07/14	台北市松山區八德路4段602號	49.3	1,700	34.5	5/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2021/01/23	台北市松山區八德路4段604號	41.0	1,080	26.3	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/01	台北市松山區八德路4段604號	37.0	1,900	51.4	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2020/09/05	台北市松山區八德路4段602號	48.4	1,470	30.4	11/12F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路4段604號	2012/07/31	42.9	2024/07/07	55.6	11.9 年	+29.6%
八德路4段602號	2018/06/22	50.9	2024/06/20	65.5	6 年	+28.8%
八德路4段602號	2012/09/21	40.0	2020/07/17	46.2	7.8 年	+15.4%
八德路4段602號	2014/04/18	54.8	2020/03/28	49.0	5.9 年	-10.6%
八德路4段606號	2016/12/08	57.4	2019/10/20	41.6	2.9 年	-27.6%
八德路4段602號	2014/10/13	41.8	2019/06/29	44.5	4.7 年	+6.2%
八德路4段602號	2017/05/05	43.1	2018/06/22	50.9	1.1 年	+17.9%
八德路4段602號	2013/01/18	46.3	2013/12/12	50.1	0.9 年	+8.2%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/28	台北市松山區八德路4段606號	35,000	2,965	11.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/01	台北市松山區八德路4段602號	14,500	3,425	4.2	6/12F	住宅大樓	4房1廳1衛	含管理費
2026/03/31	台北市松山區八德路4段602號	15,200	2,790	5.5	6/12F	住宅大樓	4房1廳1衛	含管理費
2026/02/10	台北市松山區八德路4段606號	23,000	969	23.7	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/31	台北市松山區八德路4段602號	29,000	1,180	24.6	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/18	台北市松山區八德路4段606號	23,000	969	23.7	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/07	台北市松山區八德路4段606號	26,000	1,098	23.7	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/08	台北市松山區八德路4段606號	35,800	1,507	23.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/01	台北市松山區八德路4段602號	14,000	3,306	4.2	6/12F	住宅大樓	4房1廳1衛	含管理費
2025/04/02	台北市松山區八德路4段602號	15,200	2,790	5.5	6/12F	住宅大樓	4房1廳1衛	含管理費