台北市 › 松山區

尚群大樓住戶

台北市松山區八德路4段765號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・1 棟

別名：尚群大樓住戶管理委員會

近一年中位單價

96.1萬/坪

+8.9%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1640 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 50.0–96.1 萬/坪・2012/07～2025/11・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/28
台北市松山區八德路4段765號
96.1萬/坪
1,200 萬
12.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/02
台北市松山區八德路4段765號
70.0萬/坪
1,300 萬
18.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/04/02
台北市松山區八德路4段765號
74.4萬/坪
1,340 萬
18.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/06/08
台北市松山區八德路4段765號
67.6萬/坪
1,280 萬
18.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年
含增建
2022/12/05
台北市松山區八德路4段765號
87.9萬/坪
1,470 萬
16.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/30
台北市松山區八德路4段765號
82.7萬/坪
1,075 萬
13.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2022/07/28
台北市松山區八德路4段765號
79.9萬/坪
998 萬
12.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2022/05/07
台北市松山區八德路4段765號
69.1萬/坪
1,200 萬
17.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2021/09/04
台北市松山區八德路4段765號
67.7萬/坪
790 萬
11.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2020/10/31
台北市松山區八德路4段765號
70.1萬/坪
1,150 萬
16.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年
2020/09/23
台北市松山區八德路4段765號
75.5萬/坪
936 萬
12.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2020/02/23
台北市松山區八德路4段765號
69.7萬/坪
1,138 萬
16.3 坪・10/14F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2019/10/31
台北市松山區八德路4段765號
66.7萬/坪
836 萬
12.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛
含增建
2019/08/27
台北市松山區八德路4段765號
62.8萬/坪
1,025 萬
16.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2019/01/13
台北市松山區八德路4段765號
63.4萬/坪
1,288 萬
20.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/28	台北市松山區八德路4段765號	96.1	1,200	12.5	2/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/02	台北市松山區八德路4段765號	70.0	1,300	18.6	9/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	台北市松山區八德路4段765號	74.4	1,340	18.0	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/06/08	台北市松山區八德路4段765號	67.6	1,280	18.9	2/14F	住宅大樓	26年	—	—	含增建
2022/12/05	台北市松山區八德路4段765號	87.9	1,470	16.7	9/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/30	台北市松山區八德路4段765號	82.7	1,075	13.0	11/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/07/28	台北市松山區八德路4段765號	79.9	998	12.5	2/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/07	台北市松山區八德路4段765號	69.1	1,200	17.4	9/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/04	台北市松山區八德路4段765號	67.7	790	11.7	9/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/10/31	台北市松山區八德路4段765號	70.1	1,150	16.4	12/14F	住宅大樓	23年	—	—
2020/09/23	台北市松山區八德路4段765號	75.5	936	12.4	13/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/23	台北市松山區八德路4段765號	69.7	1,138	16.3	10/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/31	台北市松山區八德路4段765號	66.7	836	12.5	10/14F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/08/27	台北市松山區八德路4段765號	62.8	1,025	16.3	10/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2019/01/13	台北市松山區八德路4段765號	63.4	1,288	20.3	5/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路4段765號	2022/07/28	79.9	2025/11/28	96.1	3.3 年	+20.2%
八德路4段765號	2013/07/02	61.2	2023/06/08	67.6	9.9 年	+10.5%
八德路4段765號	2013/03/24	75.4	2022/08/30	82.7	9.4 年	+9.7%
八德路4段765號	2014/05/09	73.1	2020/10/31	70.1	6.5 年	-4.2%
八德路4段765號	2015/05/27	71.0	2020/09/23	75.5	5.3 年	+6.4%
八德路4段765號	2019/08/27	62.8	2020/02/23	69.7	0.5 年	+11%
八德路4段765號	2012/07/16	54.9	2019/01/13	63.4	6.5 年	+15.5%
八德路4段765號	2012/11/07	51.2	2016/01/20	55.5	3.2 年	+8.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	台北市松山區八德路4段765號	16,500	1,699	9.7	3/14F	住宅大樓	4房1廳4衛
2026/05/01	台北市松山區八德路4段765號	21,000	1,415	14.8	14/14F	住宅大樓	3房0廳3衛
2026/04/24	台北市松山區八德路4段765號	16,000	1,517	10.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/03	台北市松山區八德路4段765號	16,000	1,689	9.5	3/14F	住宅大樓	4房0廳4衛
2026/03/25	台北市松山區八德路4段765號	19,500	1,309	14.9	14/14F	住宅大樓	3房0廳3衛	續租
2026/03/24	台北市松山區八德路4段765號	13,400	1,742	7.7	3/14F	住宅大樓	4房0廳4衛	續租
2026/03/06	台北市松山區八德路4段765號	16,000	1,640	9.8	3/14F	住宅大樓	4房4廳4衛	續租
2026/02/11	台北市松山區八德路4段765號	14,160	1,501	9.4	14/14F	住宅大樓	2房0廳2衛
2026/01/30	台北市松山區八德路4段765號	12,600	2,060	6.1	2/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/30	台北市松山區八德路4段765號	9,500	1,702	5.6	3/14F	住宅大樓	—	續租

顯示 10 / 50 筆

各棟 1 棟

台北市松山區八德路4段765號

住宅大樓・14樓・1997 完工・164 筆

尚群大樓住戶

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 42 筆

租賃紀錄最近 50 筆