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來禮大廈

台北市松山區南京東路5段71號・住宅大樓・14 樓・屋齡 42 年・6 棟

別名：來禮大廈管理委員會、台北市南京華廈、台北市南京華廈管理委員會

近一年中位單價

72.1萬/坪

-19.0%vs 松山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1623 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 22.4–121.7 萬/坪・2012/09～2025/12・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/15
台北市松山區南京東路5段63號
68.8萬/坪
2,600 萬
37.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 41 年
2025/10/05
台北市松山區南京東路5段71號
75.5萬/坪
3,650 萬
48.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/10
台北市松山區南京東路5段63號
75.9萬/坪
2,580 萬
34.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/22
台北市松山區南京東路5段61-1號
121.7萬/坪
2,400 萬
19.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 40 年・0房0廳1衛
含增建
2024/12/04
台北市松山區南京東路5段71號
78.0萬/坪
2,800 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2024/07/29
台北市松山區南京東路5段71號
80.2萬/坪
2,880 萬
35.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/11
台北市松山區南京東路5段123巷1弄22號
79.5萬/坪
2,818 萬
35.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/06
台北市松山區南京東路5段63號
78.0萬/坪
3,158 萬
40.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2023/11/04
台北市松山區南京東路5段71號
62.6萬/坪
2,250 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/20
台北市松山區南京東路5段63號
75.2萬/坪
2,850 萬
37.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・0房2廳2衛
含增建
2023/07/16
台北市松山區南京東路5段71號
72.4萬/坪
2,600 萬
35.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/10
台北市松山區南京東路5段63號
82.9萬/坪
2,820 萬
34.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/18
台北市松山區南京東路5段63號
78.0萬/坪
2,888 萬
37.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 38 年・1房1廳2衛
含增建
2022/04/01
台北市松山區南京東路5段123巷1弄22號
82.9萬/坪
2,975 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/06
台北市松山區南京東路5段123巷1弄22號
70.3萬/坪
2,710 萬
38.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	台北市松山區南京東路5段63號	68.8	2,600	37.8	10/14F	住宅大樓	41年	—	—
2025/10/05	台北市松山區南京東路5段71號	75.5	3,650	48.4	5/14F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/10	台北市松山區南京東路5段63號	75.9	2,580	34.0	10/14F	住宅大樓	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/22	台北市松山區南京東路5段61-1號	121.7	2,400	19.7	1/14F	住宅大樓	40年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/12/04	台北市松山區南京東路5段71號	78.0	2,800	35.9	9/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2024/07/29	台北市松山區南京東路5段71號	80.2	2,880	35.9	13/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/11	台北市松山區南京東路5段123巷1弄22號	79.5	2,818	35.4	14/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/06	台北市松山區南京東路5段63號	78.0	3,158	40.5	11/14F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2023/11/04	台北市松山區南京東路5段71號	62.6	2,250	35.9	9/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/20	台北市松山區南京東路5段63號	75.2	2,850	37.9	7/14F	住宅大樓	39年	0房2廳2衛	—	含增建
2023/07/16	台北市松山區南京東路5段71號	72.4	2,600	35.9	6/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/10	台北市松山區南京東路5段63號	82.9	2,820	34.0	9/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/18	台北市松山區南京東路5段63號	78.0	2,888	37.0	3/14F	住宅大樓	38年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/04/01	台北市松山區南京東路5段123巷1弄22號	82.9	2,975	35.9	9/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/06	台北市松山區南京東路5段123巷1弄22號	70.3	2,710	38.5	4/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +22.3%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段71號	2023/11/04	62.6	2024/12/04	78.0	1.1 年	+24.4%
南京東路5段71號	2015/05/23	65.0	2023/07/16	72.4	8.1 年	+11.3%
南京東路5段63號	2013/11/23	79.9	2023/04/10	82.9	9.4 年	+3.7%
南京東路5段63號	2013/03/17	60.5	2022/07/18	78.0	9.3 年	+28.9%
南京東路5段63號	2014/01/14	62.9	2020/03/16	64.9	6.2 年	+3.1%
南京東路5段71號	2012/10/29	61.0	2019/01/04	64.4	6.2 年	+5.6%
南京東路5段71號	2012/09/18	58.5	2015/05/23	65.0	2.7 年	+11.2%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	台北市松山區南京東路5段71號	53,000	1,190	44.6	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/05/06	台北市松山區南京東路5段63號	18,800	2,215	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/05/01	台北市松山區南京東路5段63號	13,800	1,623	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/04/06	台北市松山區南京東路5段63號	12,800	1,507	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/10/25	台北市松山區南京東路5段63號	14,800	1,742	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/09/11	台北市松山區南京東路5段63號	18,000	2,119	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/09/01	台北市松山區南京東路5段63號	11,000	1,296	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/07/16	台北市松山區南京東路5段63號	20,500	2,413	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/07/04	台北市松山區南京東路5段71號	34,500	932	37.0	4/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/02/28	台北市松山區南京東路5段63號	13,800	1,623	8.5	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛