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台北市松山區南京東路5段223號

台北市松山區南京東路5段223號・辦公商業大樓・15 樓・屋齡 34 年・6 棟

近一年中位單價

152.5萬/坪

+72.8%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 111.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2023 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 54.0–152.5 萬/坪・2012/08～2025/11・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
台北市松山區南京東路5段223號
152.5萬/坪
4,938 萬
32.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/28
台北市松山區南京東路5段225號
71.3萬/坪
8,528 萬
103.8 坪・B2/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房3廳0衛
坡道平面 1,130萬
2023/03/21
台北市松山區南京東路5段225號
95.3萬/坪
1,100 萬
11.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 31 年
2022/10/03
台北市松山區南京東路5段223號
67.0萬/坪
9,278 萬
131.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年
坡道平面 450萬
2022/09/02
台北市松山區南京東路5段225號
81.7萬/坪
8,866 萬
95.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 1,070萬）含增建
2021/09/14
台北市松山區南京東路5段225號
79.4萬/坪
11,300 萬
131.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
坡道平面 840萬
2021/04/02
台北市松山區南京東路5段225號
73.5萬/坪
9,680 萬
131.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳0衛
含增建含租約
2019/09/10
台北市松山區南京東路5段223號
61.6萬/坪
1,850 萬
24.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2019/08/15
台北市松山區南京東路5段225號
74.0萬/坪
13,888 萬
187.6 坪・3/15F・辦公商業大樓・屋齡 27 年
2019/04/12
台北市松山區南京東路5段225號
64.5萬/坪
4,900 萬
64.9 坪・9/15F・辦公商業大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2019/03/15
台北市松山區南京東路5段223號
63.3萬/坪
3,650 萬
57.7 坪・10/15F・辦公商業大樓・屋齡 27 年
2018/10/22
台北市松山區南京東路5段223號
—萬/坪
260 萬
0.0 坪・B1/15F・其他・屋齡 26 年
坡道平面 260萬
2018/06/15
台北市松山區南京東路5段225號
65.7萬/坪
1,668 萬
25.4 坪・11/15F・辦公商業大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛
2017/08/25
台北市松山區南京東路5段223號
77.0萬/坪
2,500 萬
32.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 25 年
2017/05/22
台北市松山區南京東路5段223號
—萬/坪
225 萬
0.0 坪・B1/15F・其他・屋齡 25 年
坡道平面 225萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	台北市松山區南京東路5段223號	152.5	4,938	32.4	1/15F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/28	台北市松山區南京東路5段225號	71.3	8,528	103.8	B2/15F	住宅大樓	32年	3房3廳0衛	坡道平面 1,130萬
2023/03/21	台北市松山區南京東路5段225號	95.3	1,100	11.6	11/15F	住宅大樓	31年	—	—
2022/10/03	台北市松山區南京東路5段223號	67.0	9,278	131.7	5/15F	住宅大樓	30年	—	坡道平面 450萬
2022/09/02	台北市松山區南京東路5段225號	81.7	8,866	95.4	14/15F	住宅大樓	30年	4房2廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 1,070萬）	含增建
2021/09/14	台北市松山區南京東路5段225號	79.4	11,300	131.7	7/15F	住宅大樓	29年	—	坡道平面 840萬
2021/04/02	台北市松山區南京東路5段225號	73.5	9,680	131.7	5/15F	住宅大樓	29年	0房1廳0衛	—	含增建含租約
2019/09/10	台北市松山區南京東路5段223號	61.6	1,850	24.3	13/15F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2019/08/15	台北市松山區南京東路5段225號	74.0	13,888	187.6	3/15F	辦公商業大樓	27年	—	—
2019/04/12	台北市松山區南京東路5段225號	64.5	4,900	64.9	9/15F	辦公商業大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 713萬）
2019/03/15	台北市松山區南京東路5段223號	63.3	3,650	57.7	10/15F	辦公商業大樓	27年	—	—
2018/10/22	台北市松山區南京東路5段223號	—	260	0.0	B1/15F	其他	26年	—	坡道平面 260萬
2018/06/15	台北市松山區南京東路5段225號	65.7	1,668	25.4	11/15F	辦公商業大樓	26年	0房1廳0衛	—
2017/08/25	台北市松山區南京東路5段223號	77.0	2,500	32.5	2/15F	住宅大樓	25年	—	—
2017/05/22	台北市松山區南京東路5段223號	—	225	0.0	B1/15F	其他	25年	—	坡道平面 225萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段223號	2013/10/08	54.6	2019/09/10	54.1	5.9 年	-0.9%
南京東路5段225號	2013/12/31	61.8	2019/08/15	74.0	5.6 年	+19.7%
南京東路5段225號	2013/12/30	54.0	2019/04/12	58.8	5.3 年	+8.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/29	台北市松山區南京東路5段225號	210,000	2,023	103.8	12/15F	辦公商業大樓	—
2023/05/06	台北市松山區南京東路5段223號	75,000	1,137	65.9	8/15F	辦公商業大樓	6房2廳0衛
2019/11/29	台北市松山區南京東路5段225號	170,280	1,293	131.7	5/15F	辦公商業大樓	—
2019/04/01	台北市松山區南京東路5段225號	170,000	1,293	131.7	6/15F	辦公商業大樓	0房6廳3衛
2017/10/27	台北市松山區南京東路5段225號	66,150	1,045	63.4	9/15F	辦公商業大樓	—
2017/05/22	台北市松山區南京東路5段225號	48,000	1,359	35.4	9/15F	辦公商業大樓	2房1廳2衛
2017/05/18	台北市松山區南京東路5段223號	160,000	1,213	131.7	7/15F	辦公商業大樓	—
2016/11/04	台北市松山區南京東路5段225號	230,000	1,296	177.6	3/15F	辦公商業大樓	—
2016/03/23	台北市松山區南京東路5段225號	150,000	1,141	131.7	6/15F	辦公商業大樓	0房6廳3衛
2015/05/29	台北市松山區南京東路5段225號	203,000	1,144	177.6	3/15F	辦公商業大樓	—