台北摩根
台北市松山區南京東路5段239號・住宅大樓・18 樓・屋齡 17 年・3 棟・捷運南京三民站 19 公尺・公設比約 34%
別名：台北摩根社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北摩根近一年有 14 筆成交，每坪中位 101.2 萬，比松山區整體高 12%，比附近 1 公里的社區高 10%。常見的 17 坪 1 房，總價多在 1,552～1,768 萬（含車位）。
- 2026/09/271,648萬6/18F・15.8 坪・1 房104.1 萬/坪
- 2026/08/231,628萬6/18F・15.6 坪・1 房104.2 萬/坪
- 2026/08/041,668萬5/18F・16.8 坪・1 房99.5 萬/坪
- 2026/06/221,580萬7/18F・16.8 坪・1 房94.2 萬/坪
- 2026/06/031,850萬5/18F・16.8 坪・1 房・含車位95.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,600～1,730萬
每坪約 100.3 萬 × 17 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・6 樓・15.83 坪・每坪 104.1 萬 → 換算 106.7 萬
- 2026/08・6 樓・15.62 坪・每坪 104.2 萬 → 換算 106.8 萬
- 2026/08・5 樓・16.77 坪・每坪 99.5 萬 → 換算 101.9 萬
- 2026/06・7 樓・16.77 坪・每坪 94.2 萬 → 換算 92.0 萬
- 2026/06・5 樓・16.77 坪・每坪 95.4 萬 → 換算 93.2 萬
- 2026/05・6 樓・16.77 坪・每坪 103.0 萬 → 換算 100.6 萬
- 2026/05・7 樓・20.41 坪・每坪 102.9 萬 → 換算 100.5 萬
- 2026/04・11 樓・16.84 坪・每坪 94.3 萬 → 換算 92.1 萬
- 2026/01・14 樓・16.79 坪・每坪 92.9 萬 → 換算 96.2 萬
- 2025/12・10 樓・17.33 坪・每坪 99.2 萬 → 換算 100.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 14 筆、歷年 267 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.3%
- 月租中位 1,907 元/坪（近一年 11 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：西松國小 150 公尺國中：民生國中 940 公尺捷運：南京三民站 20 公尺台鐵：松山車站 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 77 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依松山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；松山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北摩根位於台北市松山區，2009 年完工的住宅大樓，地上 18 層。近一年實價登錄有 14 筆成交，中位單價 101.2 萬/坪，比松山區整體高 12%；中位數一年漲 0.7%。最近一筆在 2026/09/27，6 樓、15.83 坪、總價 1,648 萬。公設比約 34%（推算），離捷運南京三民站約 19 公尺，毛租金報酬率 2.3%。 松山區整體行情：松山區房價分析 →
近一年中位單價
101.2萬/坪
+11.9%vs 松山區n=14
一年漲跌（中位數）
+0.7%
近三年中位 100.2 萬/坪
近一年成交
14筆
+27.3%vs 前一年近半年 +80%
租金報酬率
2.26%
月租 1,907 元/坪・11 筆
成交備註重點
278 筆買賣成交，89 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2夾層 2增建 71親友等特殊交易 11（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 69.5–139.2 萬/坪・2012/08～2026/09・歷年共 267 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北摩根街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 77 筆（另 23 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 267 筆
- 2026/09/27南京東路5段239號104.1萬/坪1,648 萬・15.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2026/08/23南京東路5段239號104.2萬/坪1,628 萬・15.6 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/08/04南京東路5段239號99.5萬/坪1,668 萬・16.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/06/22南京東路5段239號94.2萬/坪1,580 萬・16.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/06/03南京東路5段239號95.4萬/坪1,850 萬・16.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2026/05/29南京東路5段239號103.0萬/坪1,728 萬・16.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2026/05/17南京東路5段239號115.3萬/坪4,966 萬・40.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/05/10南京東路5段239號103.6萬/坪2,560 萬・23.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・塔式車位 150 萬備註：塔式車位位於地上一層
- 2026/05/03南京東路5段239號102.9萬/坪2,100 萬・20.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/04/18南京東路5段239號94.3萬/坪1,588 萬・16.8 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2026/02/02南京東路5段239號81.8萬/坪1,900 萬・23.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 17 年
- 2026/01/03南京東路5段239號92.9萬/坪1,560 萬・16.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2025/12/07南京東路5段239號99.2萬/坪1,720 萬・17.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/12/01南京東路5段239號110.4萬/坪2,188 萬・19.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2025/10/07南京東路5段239號139.2萬/坪3,018 萬・21.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/27 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 104.1 | 1,648 | 15.8 | 6/18F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/23 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 104.2 | 1,628 | 15.6 | 6/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/04 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 99.5 | 1,668 | 16.8 | 5/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/22 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 94.2 | 1,580 | 16.8 | 7/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/03 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 95.4 | 1,850 | 16.8 | 5/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/05/29 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 103.0 | 1,728 | 16.8 | 6/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/17 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 115.3 | 4,966 | 40.3 | 17/18F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2026/05/10 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 103.6 | 2,560 | 23.3 | 13/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 150 萬 | 塔式車位位於地上一層 |
| 2026/05/03 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 102.9 | 2,100 | 20.4 | 7/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 94.3 | 1,588 | 16.8 | 11/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/02 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 81.8 | 1,900 | 23.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 17年 | — | — | |
| 2026/01/03 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 92.9 | 1,560 | 16.8 | 14/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2025/12/07 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 99.2 | 1,720 | 17.3 | 10/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/01 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 110.4 | 2,188 | 19.8 | 12/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/10/07 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 139.2 | 3,018 | 21.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 77 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 27 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+4.0%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
41%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京東路5段239號 2026/09/27 賣出 | 104.1 | 7.8 年 | +37.8% | |||
| 南京東路5段239號 2026/08/23 賣出 | 104.2 | 5.3 年 | +16.7% | |||
| 南京東路5段239號 2026/08/04 賣出 | 99.5 | 3.9 年 | +13.5% | |||
| 南京東路5段239號 2026/05/29 賣出 | 103.0 | 12.1 年 | +11.5% | |||
| 南京東路5段239號 2026/05/10 賣出 | 103.6 | 13.2 年 | +19.9% | |||
| 南京東路5段239號 2026/05/03 賣出 | 102.9 | 6.8 年 | +22.2% | |||
| 南京東路5段239號 2026/04/18 賣出 | 94.3 | 5.9 年 | +34.3% | |||
| 南京東路5段239號 2026/01/03 賣出 | 92.9 | 12.3 年 | -2.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/27 16.8 坪・15/18F 含管理費 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 35,000 | 2,086 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/09/11 13.7 坪・12/18F | 台北市松山區南京東路5段239號 | 30,000 | 2,192 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/08/10 21.1 坪・18/18F 獨立套房含管理費續租 備註：網路費；其他有線電視、所得稅5800元、二代健保1224元 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 58,000 | 2,747 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費續租 網路費；其他有線電視、所得稅5800元、二代健保1224元 | |||
| 2026/07/30 16.8 坪・6/18F | 台北市松山區南京東路5段239號 | 30,000 | 1,788 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/07/16 16.8 坪・13/18F 含管理費 備註：多人共同承租2 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 32,000 | 1,907 | 住宅大樓 | 含管理費 多人共同承租2 | |||
| 2026/07/01 24.5 坪・11/18F 含管理費 備註：多人共同承租2 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 42,000 | 1,712 | 住宅大樓 | 含管理費 多人共同承租2 | |||
| 2026/05/19 16.8 坪・10/18F | 台北市松山區南京東路5段239號 | 32,000 | 1,907 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/04/30 15.9 坪・11/18F 獨立套房社宅包租代管續租 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 25,000 | 1,570 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2026/04/09 20.4 坪・8/18F 含管理費續租 備註：其他網路第四台 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 38,252 | 1,874 | 住宅大樓 | 含管理費續租 其他網路第四台 | |||
| 2026/03/11 14.0 坪・7/18F 一般包租 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 31,000 | 2,208 | 住宅大樓 | 一般包租 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市松山區南京東路5段223號1992 完工 | 111.9（三年） | 2 | 41 m |
| 睿泰曜 | —（三年） | — | 43 m |
| 台北市松山區南京東路5段208號1984 完工 | —（三年） | 0 | 47 m |
| 東興大樓1989 完工 | 102.1 | 3 | 50 m |
| 台北市松山區南京東路5段251巷22弄4號1981 完工 | —（三年） | 0 | 52 m |
| 國泰南京大樓1981 完工 | 82.1（三年） | 4 | 54 m |
| 台北市松山區南京東路5段251巷22弄22號1989 完工 | —（三年） | 0 | 65 m |
| 台北市松山區南京東路5段291巷6弄8號1985 完工 | 77.0（三年） | 1 | 78 m |