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台北市松山區南京東路5段286巷4號

台北市松山區南京東路5段286巷4號・華廈・6 樓・屋齡 50 年・16 棟

近一年中位單價

97.9萬/坪

+9.3%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 101.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1755 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 54.3–120.4 萬/坪・2012/07～2025/10・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 41 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/06
台北市松山區南京東路5段286巷2號
97.9萬/坪
1,720 萬
17.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 49 年・2房2廳1衛
2025/05/18
台北市松山區南京東路5段286巷2號
104.5萬/坪
1,836 萬
17.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 49 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/11
台北市松山區南京東路5段286巷4號
110.7萬/坪
1,040 萬
9.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 47 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/18
台北市松山區南京東路5段250巷2弄16-1號
98.5萬/坪
3,150 萬
32.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 47 年・3房1廳1衛
含增建
2023/01/15
台北市松山區南京東路5段250巷18弄15-3號
74.0萬/坪
1,050 萬
14.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳2衛
含增建
2022/08/10
台北市松山區南京東路5段250巷2弄12-1號
85.9萬/坪
4,650 萬
54.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 46 年・2房1廳1衛
含增建
2022/05/17
台北市松山區南京東路5段286巷6號
75.6萬/坪
1,280 萬
16.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 46 年・2房2廳1衛
2022/05/13
台北市松山區南京東路5段250巷2弄16-3號
120.4萬/坪
1,500 萬
12.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 46 年・0房1廳1衛
含增建
2021/11/01
台北市松山區南京東路5段286巷4號
84.2萬/坪
700 萬
8.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 45 年
含增建
2020/04/16
台北市松山區南京東路5段286巷4號
76.8萬/坪
1,310 萬
17.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2019/10/06
台北市松山區南京東路5段286巷6號
69.4萬/坪
1,300 萬
18.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2019/03/18
台北市松山區南京東路5段286巷4號
64.5萬/坪
1,100 萬
17.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛
2018/06/29
台北市松山區南京東路5段286巷8號
66.0萬/坪
1,120 萬
17.0 坪・3/6F・套房・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2018/06/25
台北市松山區南京東路5段286巷6號
89.7萬/坪
1,900 萬
21.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2017/03/14
台北市松山區南京東路5段286巷2號
62.4萬/坪
1,550 萬
24.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/06	台北市松山區南京東路5段286巷2號	97.9	1,720	17.6	2/6F	華廈	49年	2房2廳1衛	—
2025/05/18	台北市松山區南京東路5段286巷2號	104.5	1,836	17.6	3/6F	華廈	49年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/11	台北市松山區南京東路5段286巷4號	110.7	1,040	9.4	6/6F	華廈	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/18	台北市松山區南京東路5段250巷2弄16-1號	98.5	3,150	32.0	1/6F	華廈	47年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/01/15	台北市松山區南京東路5段250巷18弄15-3號	74.0	1,050	14.2	1/6F	華廈	47年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/08/10	台北市松山區南京東路5段250巷2弄12-1號	85.9	4,650	54.1	1/6F	華廈	46年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/17	台北市松山區南京東路5段286巷6號	75.6	1,280	16.9	2/6F	華廈	46年	2房2廳1衛	—
2022/05/13	台北市松山區南京東路5段250巷2弄16-3號	120.4	1,500	12.5	1/6F	華廈	46年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/11/01	台北市松山區南京東路5段286巷4號	84.2	700	8.3	6/6F	華廈	45年	—	—	含增建
2020/04/16	台北市松山區南京東路5段286巷4號	76.8	1,310	17.1	6/6F	華廈	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/10/06	台北市松山區南京東路5段286巷6號	69.4	1,300	18.7	5/6F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/03/18	台北市松山區南京東路5段286巷4號	64.5	1,100	17.1	6/6F	華廈	43年	2房1廳1衛	—
2018/06/29	台北市松山區南京東路5段286巷8號	66.0	1,120	17.0	3/6F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2018/06/25	台北市松山區南京東路5段286巷6號	89.7	1,900	21.2	1/6F	華廈	42年	2房2廳1衛	—
2017/03/14	台北市松山區南京東路5段286巷2號	62.4	1,550	24.9	3/6F	華廈	41年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段286巷4號	2015/06/16	90.5	2023/05/11	110.7	7.9 年	+22.4%
南京東路5段286巷4號	2019/03/18	64.5	2020/04/16	76.8	1.1 年	+19.1%
南京東路5段286巷8號	2014/01/17	70.7	2018/06/29	66.0	4.4 年	-6.7%
南京東路5段286巷8號	2014/02/22	71.5	2017/02/13	83.3	3 年	+16.5%
南京東路5段286巷4號	2012/07/04	61.1	2016/09/28	81.2	4.2 年	+33%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	台北市松山區南京東路5段286巷4號	16,500	1,755	9.4	5/6F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/10	台北市松山區南京東路5段286巷6號	21,000	1,121	18.7	2/6F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/19	台北市松山區南京東路5段286巷4號	20,000	2,129	9.4	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/09	台北市松山區南京東路5段286巷6號	21,000	1,121	18.7	2/6F	華廈	2房1廳1衛
2024/12/25	台北市松山區南京東路5段286巷4號	16,500	1,755	9.4	5/6F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/01/05	台北市松山區南京東路5段286巷4號	16,500	1,755	9.4	5/6F	華廈	1房0廳1衛
2023/12/04	台北市松山區南京東路5段250巷18弄15號	30,000	929	32.3	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含裝潢
2023/11/03	台北市松山區南京東路5段286巷6號	16,500	879	18.7	2/6F	華廈	1房1廳1衛
2022/11/14	台北市松山區南京東路5段250巷2弄12-1號	90,000	1,663	54.1	1/6F	華廈	1房2廳1衛
2022/09/04	台北市松山區南京東路5段250巷18弄15號	32,000	992	32.3	6/6F	華廈	3房2廳2衛