台北市 › 松山區

南京商業大樓

台北市松山區南京東路5段50號・住宅大樓・13 樓・屋齡 46 年・15 棟

別名：南京商業大樓管理委員會、歌林超群大廈、歌林超群大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 84.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.2–100.0 萬/坪・2012/07～2025/06・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄共 48 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/19
台北市松山區南京東路5段64號
78.6萬/坪
3,158 萬
40.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/24
台北市松山區南京東路5段50號
100.0萬/坪
1,654 萬
16.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 45 年
2024/12/28
台北市松山區南京東路5段60號
84.3萬/坪
3,388 萬
40.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/11
台北市松山區南京東路5段50號
95.5萬/坪
1,580 萬
16.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/18
台北市松山區南京東路5段64號
76.1萬/坪
3,058 萬
40.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 44 年・0房3廳4衛
2023/07/14
台北市松山區南京東路5段64號
73.8萬/坪
3,018 萬
40.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/20
台北市松山區南京東路5段64號
74.3萬/坪
3,040 萬
40.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/18
台北市松山區南京東路5段58號
79.9萬/坪
3,158 萬
39.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2021/01/05
台北市松山區南京東路5段66巷2弄2號
79.6萬/坪
1,630 萬
20.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 41 年
2020/12/24
台北市松山區南京東路5段50號
75.3萬/坪
2,200 萬
29.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/02
台北市松山區南京東路5段62號
71.3萬/坪
2,860 萬
40.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房0廳2衛
2020/02/26
台北市松山區南京東路5段54號
65.7萬/坪
2,636 萬
40.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2020/02/18
台北市松山區南京東路5段56號
64.2萬/坪
2,610 萬
40.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2020/01/02
台北市松山區南京東路5段60號
67.6萬/坪
2,750 萬
40.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/24
台北市松山區南京東路5段50號
77.1萬/坪
2,210 萬
28.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/19	台北市松山區南京東路5段64號	78.6	3,158	40.2	4/13F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/24	台北市松山區南京東路5段50號	100.0	1,654	16.5	3/13F	住宅大樓	45年	—	—
2024/12/28	台北市松山區南京東路5段60號	84.3	3,388	40.2	4/13F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	台北市松山區南京東路5段50號	95.5	1,580	16.5	10/13F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/18	台北市松山區南京東路5段64號	76.1	3,058	40.2	9/13F	住宅大樓	44年	0房3廳4衛	—
2023/07/14	台北市松山區南京東路5段64號	73.8	3,018	40.9	10/13F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/20	台北市松山區南京東路5段64號	74.3	3,040	40.9	11/13F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/18	台北市松山區南京東路5段58號	79.9	3,158	39.5	6/13F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2021/01/05	台北市松山區南京東路5段66巷2弄2號	79.6	1,630	20.5	1/13F	住宅大樓	41年	—	—
2020/12/24	台北市松山區南京東路5段50號	75.3	2,200	29.2	13/13F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/02	台北市松山區南京東路5段62號	71.3	2,860	40.1	4/13F	住宅大樓	41年	3房0廳2衛	—
2020/02/26	台北市松山區南京東路5段54號	65.7	2,636	40.1	8/13F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/02/18	台北市松山區南京東路5段56號	64.2	2,610	40.7	7/13F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2020/01/02	台北市松山區南京東路5段60號	67.6	2,750	40.7	13/13F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/24	台北市松山區南京東路5段50號	77.1	2,210	28.7	12/13F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段64號	2015/03/20	68.4	2023/12/18	76.1	8.7 年	+11.2%
南京東路5段58號	2014/09/25	72.9	2021/04/18	79.9	6.6 年	+9.7%
南京東路5段50號	2016/02/07	89.0	2020/12/24	75.3	4.9 年	-15.4%
南京東路5段50號	2019/05/16	65.5	2019/12/24	77.1	0.6 年	+17.7%
南京東路5段62號	2013/09/14	63.0	2018/04/25	76.1	4.6 年	+20.8%
南京東路5段50號	2013/12/16	68.0	2016/02/07	89.0	2.1 年	+30.9%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/08	台北市松山區南京東路5段66號	58,000	1,339	43.4	3/13F	辦公商業大樓	—
2025/04/18	台北市松山區南京東路5段58號	70,000	1,772	39.5	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/05	台北市松山區南京東路5段54號	60,000	641	93.3	—	辦公商業大樓	—
2024/09/16	台北市松山區南京東路5段50號	68,000	714	95.1	—	辦公商業大樓	—
2024/09/03	台北市松山區南京東路5段66巷2弄2號	40,000	1,954	20.5	1/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/12/24	台北市松山區南京東路5段50號	58,000	2,023	28.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/11/14	台北市松山區南京東路5段66號	53,000	1,223	43.4	3/13F	辦公商業大樓	—
2023/02/16	台北市松山區南京東路5段56號	44,390	1,091	40.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/12	台北市松山區南京東路5段56號	45,000	1,107	40.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/22	台北市松山區南京東路5段52號	60,000	688	87.3	—	店面	—