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東京現代居

台北市松山區寶清街21號・住宅大樓・11 樓・屋齡 37 年・6 棟・別名：東京現代居管理委員會

近一年中位單價

76.5萬/坪

-14.1%vs 松山區n=3，樣本少

一年漲跌

+41.7%

近三年中位 76.8 萬/坪

近一年成交

3筆

+300.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.72%

月租 1732 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 45.2–94.1 萬/坪・2012/08～2026/02・共 51 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

38%

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶清街21-1號	2022/03/29	64.0	2026/01/18	67.6	3.8 年	+5.6%
寶清街21-1號	2016/10/14	61.7	2026/01/03	76.5	9.2 年	+24.1%
寶清街21號	2019/07/19	54.6	2025/04/18	76.8	5.7 年	+40.5%
寶清街21號	2022/10/01	63.0	2023/06/06	64.5	0.7 年	+2.3%
寶清街21號	2020/02/14	66.9	2022/03/09	59.9	2.1 年	-10.4%
寶清街21號	2020/08/10	58.4	2021/08/22	68.9	1 年	+17.9%
寶清街21號	2019/12/18	57.7	2020/06/15	68.9	0.5 年	+19.4%
寶清街21號	2014/11/05	61.4	2020/02/14	66.9	5.3 年	+8.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	台北市松山區寶清街21號	78.5	1,088	13.9	6/11F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/18	台北市松山區寶清街21-1號	67.6	900	13.3	2/11F	住宅大樓	36年	1房2廳1衛	—	含增建
2026/01/03	台北市松山區寶清街21-1號	76.5	1,650	21.6	4/11F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/18	台北市松山區寶清街21號	76.8	1,700	22.1	10/11F	住宅大樓	35年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/05/07	台北市松山區寶清街21-1號	54.1	1,890	21.8	2/11F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/15	台北市松山區寶清街21-1號	79.7	1,700	21.3	5/11F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2023/10/27	台北市松山區寶清街21號	94.1	6,000	63.8	1/11F	住宅大樓	34年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/09/18	台北市松山區寶清街21-1號	76.0	1,888	21.6	8/11F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	升降平面 250萬
2023/08/15	台北市松山區寶清街21-2號	77.7	1,660	21.4	1/11F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—
2023/06/06	台北市松山區寶清街21號	64.5	1,565	24.3	7/11F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/25	台北市松山區寶清街21-1號	69.6	1,520	21.8	4/11F	住宅大樓	34年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/10/01	台北市松山區寶清街21號	63.0	1,530	24.3	7/11F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/29	台北市松山區寶清街21-1號	64.0	852	13.3	2/11F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/09	台北市松山區寶清街21號	59.9	600	10.0	2/11F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/02	台北市松山區寶清街21-2號	73.2	1,565	21.4	1/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/18	台北市松山區寶清街21號	68.5	950	13.9	11/11F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/08/22	台北市松山區寶清街21號	68.9	1,650	24.0	4/11F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2020/08/10	台北市松山區寶清街21號	58.4	1,400	24.0	4/11F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2020/06/15	台北市松山區寶清街21號	68.9	955	13.9	7/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/14	台北市松山區寶清街21號	66.9	670	10.0	2/11F	套房	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/19	台北市松山區寶清街21-1號	66.4	1,450	21.8	11/11F	住宅大樓	30年	4房3廳2衛	—	含增建
2019/12/18	台北市松山區寶清街21號	57.7	800	13.9	7/11F	套房	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/16	台北市松山區寶清街21號	49.7	498	10.0	3/11F	套房	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/13	台北市松山區寶清街21號	87.8	5,600	63.8	1/11F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2019/07/27	台北市松山區寶清街21-1號	49.9	1,090	21.8	6/11F	住宅大樓	30年	3房3廳3衛	—
2019/07/19	台北市松山區寶清街21號	54.6	1,210	22.1	10/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2018/05/27	台北市松山區寶清街21-1號	49.9	1,090	21.8	3/11F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2018/03/21	台北市松山區寶清街21號	53.9	540	10.0	3/11F	套房	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/08/08	台北市松山區寶清街21號	49.2	1,090	22.1	4/11F	辦公商業大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2017/05/20	台北市松山區寶清街21號	45.2	1,000	22.1	7/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2017/05/05	台北市松山區寶清街21-1號	59.5	1,300	21.8	6/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2017/04/04	台北市松山區寶清街21-1號	54.1	1,180	21.8	5/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/12/23	台北市松山區寶清街21-1號	59.5	1,300	21.8	10/11F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2016/10/14	台北市松山區寶清街21-1號	61.7	1,330	21.6	4/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2016/07/30	台北市松山區寶清街21-1號	55.9	1,220	21.8	10/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2016/04/18	台北市松山區寶清街21-2號	79.5	1,700	21.4	1/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2016/04/18	台北市松山區寶清街21-3號	78.8	1,700	21.6	1/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2016/04/18	台北市松山區寶清街21-5號	78.8	1,700	21.6	1/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2015/10/16	台北市松山區寶清街21-1號	51.0	680	13.3	8/11F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2015/07/02	台北市松山區寶清街21-6號	77.6	1,680	21.6	1/11F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2015/04/04	台北市松山區寶清街21-1號	79.7	1,700	21.3	11/11F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/11/05	台北市松山區寶清街21號	61.4	615	10.0	2/11F	套房	25年	0房0廳0衛	—
2014/01/25	台北市松山區寶清街21-1號	46.4	1,620	34.9	7/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2013/10/07	台北市松山區寶清街21-1號	60.2	1,314	21.8	6/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2013/09/24	台北市松山區寶清街21-1號	59.5	1,300	21.8	10/11F	其他	24年	2房2廳2衛	—
2013/07/07	台北市松山區寶清街21-1號	58.0	1,250	21.6	5/11F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2013/06/02	台北市松山區寶清街21-1號	54.2	1,184	21.8	6/11F	住宅大樓	24年	3房0廳3衛	—
2013/05/15	台北市松山區寶清街21號	64.9	650	10.0	5/11F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2013/04/30	台北市松山區寶清街21號	59.9	1,330	22.2	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/11/01	台北市松山區寶清街21號	51.4	1,247	24.3	4/11F	住宅大樓	23年	4房0廳4衛	—
2012/08/06	台北市松山區寶清街21號	46.9	470	10.0	2/11F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市松山區寶清街21號	0.2	2	13.9	3/11F	住宅大樓	36年	0房0廳0衛	—
2026/02/26	台北市松山區寶清街21-1號	0.2	2	13.3	6/11F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/09	台北市松山區寶清街21號	0.2	2	10.0	3/11F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/03	台北市松山區寶清街21-1號	0.1	3	21.8	8/11F	住宅大樓	36年	2房1廳2衛	—	續租
2025/05/05	台北市松山區寶清街21-1號	0.1	3	21.8	5/11F	住宅大樓	36年	2房1廳2衛	—	續租
2024/11/01	台北市松山區寶清街21號	0.2	2	10.0	3/11F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—
2024/09/20	台北市松山區寶清街21號	0.1	3	24.0	8/11F	住宅大樓	35年	1房2廳2衛	—
2024/07/18	台北市松山區寶清街21號	0.1	2	24.0	8/11F	住宅大樓	35年	1房2廳2衛	—
2024/06/04	台北市松山區寶清街21-1號	0.1	3	21.8	8/11F	住宅大樓	35年	2房1廳2衛	—	續租
2024/06/04	台北市松山區寶清街21號	0.2	2	10.0	3/11F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/05/17	台北市松山區寶清街21-1號	0.1	3	21.8	5/11F	住宅大樓	35年	2房1廳2衛	—
2024/02/24	台北市松山區寶清街21號	0.1	3	22.1	10/11F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/10	台北市松山區寶清街21號	0.1	2	24.0	8/11F	住宅大樓	34年	1房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/27	台北市松山區寶清街21號	0.2	2	10.0	3/11F	套房	34年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/08	台北市松山區寶清街21-1號	0.1	3	21.8	8/11F	住宅大樓	34年	2房1廳2衛	—
2023/02/10	台北市松山區寶清街21號	0.1	3	22.1	10/11F	住宅大樓	33年	2房1廳2衛	—
2022/09/15	台北市松山區寶清街21號	0.1	6	63.8	1/11F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—
2022/07/21	台北市松山區寶清街21號	0.1	2	24.0	8/11F	住宅大樓	33年	1房2廳2衛	—	含管理費
2022/05/03	台北市松山區寶清街21-1號	0.1	3	21.8	5/11F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/10	台北市松山區寶清街21號	0.1	3	22.1	10/11F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—

各棟

台北市松山區寶清街21號

住宅大樓・11樓・1989 完工・42 筆

台北市松山區寶清街21-1號

住宅大樓・11樓・1989 完工・31 筆

台北市松山區寶清街21-2號

住宅大樓・11樓・1989 完工・3 筆

台北市松山區寶清街21-5號

住宅大樓・11樓・1989 完工・2 筆

台北市松山區寶清街21-6號

住宅大樓・11樓・1989 完工・1 筆

台北市松山區寶清街21-3號

住宅大樓・11樓・1989 完工・1 筆