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華南花園別墅

台北市松山區延吉街46巷10號・華廈・7 樓・屋齡 48 年・58 棟・別名：華南花園別墅管理委員會

近一年中位單價

81.9萬/坪

-8.1%vs 松山區n=3，樣本少

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 81.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-30.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

3.20%

月租 2183 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–99.4 萬/坪・2013/02～2026/02・共 118 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延吉街50巷6號	2025/01/14	67.6	2025/11/30	85.6	0.9 年	+26.7%
延吉街30巷11號	2024/10/27	71.1	2025/07/27	94.3	0.7 年	+32.6%
市民大道4段211號	2024/10/18	91.1	2025/06/22	82.3	0.7 年	-9.7%
延吉街30巷1號	2017/05/10	66.8	2025/06/21	87.9	8.1 年	+31.5%
延吉街46巷12-1號	2021/03/24	54.1	2024/12/30	78.4	3.8 年	+45%
市民大道4段207號	2018/04/01	79.2	2024/06/20	99.4	6.2 年	+25.5%
延吉街46巷2號	2019/09/08	68.1	2021/11/01	81.0	2.1 年	+18.8%
延吉街46巷12-1號	2020/02/17	54.1	2021/03/24	54.1	1.1 年	0%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/23	台北市松山區延吉街46巷9號	78.5	2,910	37.1	6/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/11	台北市松山區延吉街48巷13號	81.9	2,720	33.2	2/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—
2025/11/30	台北市松山區延吉街50巷6號	85.6	2,850	33.3	5/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—
2025/07/27	台北市松山區延吉街30巷11號	94.3	3,488	37.0	3/7F	華廈	48年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/22	台北市松山區市民大道4段211號	82.3	2,710	32.9	4/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	台北市松山區延吉街30巷1號	87.9	3,288	37.4	4/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/25	台北市松山區延吉街50巷10號	71.5	2,400	33.6	3/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/14	台北市松山區延吉街50巷6號	67.6	2,250	33.3	5/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2025/01/06	台北市松山區延吉街48巷6號	73.7	2,950	40.0	1/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/30	台北市松山區延吉街46巷12-1號	78.4	2,900	37.0	6/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2024/12/15	台北市松山區延吉街46巷8號	88.3	3,303	37.4	6/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2024/10/27	台北市松山區延吉街30巷11號	71.1	2,630	37.0	3/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2024/10/18	台北市松山區市民大道4段211號	91.1	3,000	32.9	4/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	台北市松山區延吉街30巷11-1號	75.7	2,800	37.0	2/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2024/09/02	台北市松山區延吉街30巷9-1號	88.0	3,292	37.4	6/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—
2024/08/19	台北市松山區延吉街48巷13號	85.8	2,850	33.2	4/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台北市松山區市民大道4段207號	99.4	3,300	33.2	7/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/26	台北市松山區延吉街46巷16號	81.6	3,018	37.0	7/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	台北市松山區延吉街46巷10-1號	76.3	3,820	50.1	1/7F	華廈	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	台北市松山區延吉街46巷8-1號	73.0	3,526	48.3	1/7F	華廈	46年	3房3廳3衛	—	含增建
2023/08/22	台北市松山區延吉街48巷9號	75.3	2,500	33.2	6/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	台北市松山區延吉街30巷7-1號	82.5	3,088	37.4	2/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	台北市松山區延吉街50巷10號	74.5	2,500	33.5	2/7F	華廈	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	台北市松山區市民大道4段215號	70.0	4,050	57.9	—	華廈	45年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	台北市松山區延吉街46巷7號	74.2	2,750	37.1	4/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/14	台北市松山區延吉街48巷16號	74.3	2,780	37.4	7/7F	華廈	45年	2房2廳2衛	—
2023/02/28	台北市松山區延吉街46巷8號	89.2	3,588	37.4	7/7F	華廈	45年	4房3廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/02/20	台北市松山區市民大道4段213號	65.4	5,800	88.6	—	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2023/01/13	台北市松山區延吉街48巷26號	71.7	2,680	37.4	3/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	台北市松山區延吉街46巷8-1號	73.5	2,750	37.4	6/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2022/09/20	台北市松山區延吉街46巷16-1號	72.5	3,600	49.6	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/06/24	台北市松山區延吉街46巷4號	77.1	2,855	37.0	6/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2022/05/18	台北市松山區延吉街48巷15號	81.9	2,970	33.2	4/7F	華廈	44年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/04/06	台北市松山區延吉街48巷3號	76.5	2,500	32.7	7/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	—
2022/02/17	台北市松山區延吉街30巷5-1號	81.1	3,000	37.0	4/7F	華廈	44年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	台北市松山區延吉街48巷5號	78.1	1,560	20.0	5/7F	華廈	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/25	台北市松山區延吉街48巷10號	85.5	2,650	31.0	1/7F	華廈	44年	2房1廳1衛	—
2021/11/01	台北市松山區延吉街46巷2號	81.0	3,030	37.4	3/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	—
2021/08/25	台北市松山區延吉街48巷9號	79.8	2,650	33.2	4/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/02	台北市松山區延吉街48巷13號	65.0	3,560	54.7	1/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2021/07/29	台北市松山區延吉街46巷17號	71.7	3,850	53.7	2/7F	華廈	43年	4房2廳2衛	—
2021/04/19	台北市松山區延吉街48巷10號	74.5	2,310	31.0	1/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2021/04/11	台北市松山區市民大道4段219號	73.7	2,448	33.2	6/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/24	台北市松山區延吉街46巷12-1號	54.1	2,000	37.0	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/03/19	台北市松山區延吉街30巷5-1號	75.6	3,520	46.6	1/7F	華廈	43年	4房2廳3衛	—
2021/02/28	台北市松山區延吉街48巷7號	78.5	2,700	34.4	6/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/27	台北市松山區延吉街30巷13號	75.2	3,200	42.5	7/7F	華廈	43年	9房1廳9衛	—
2020/11/28	台北市松山區延吉街46巷17號	73.1	2,680	36.7	3/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2020/11/08	台北市松山區延吉街30巷7號	75.8	3,228	42.6	3/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	台北市松山區延吉街48巷20號	69.6	2,580	37.1	2/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台北市松山區延吉街48巷13號	74.2	2,466	33.2	6/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/02	台北市松山區延吉街46巷10號	—	250	10.0	—	其他	42年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2020/05/30	台北市松山區延吉街46巷8號	72.5	2,708	37.4	2/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/17	台北市松山區延吉街30巷11-1號	67.8	3,000	44.3	4/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/06	台北市松山區延吉街46巷5號	50.7	2,400	47.4	6/7F	華廈	42年	2房2廳2衛	—
2020/04/10	台北市松山區市民大道4段209號	62.6	2,060	32.9	5/7F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2020/02/27	台北市松山區延吉街46巷5號	—	230	0.0	—	其他	42年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2020/02/17	台北市松山區延吉街46巷12-1號	54.1	2,000	37.0	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/12/24	台北市松山區延吉街46巷19號	86.5	3,200	37.0	7/7F	華廈	42年	2房2廳2衛	—
2019/12/18	台北市松山區延吉街30巷13號	65.1	2,769	42.5	6/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2019/12/10	台北市松山區延吉街30巷11號	57.9	1,825	31.5	1/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	台北市松山區延吉街48巷13號	70.0	2,326	33.2	3/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/08	台北市松山區延吉街46巷2號	68.1	2,550	37.4	3/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/16	台北市松山區延吉街46巷10-1號	72.9	3,650	50.1	1/7F	華廈	—	4房3廳2衛	—
2019/08/16	台北市松山區延吉街46巷1號	68.6	4,300	62.6	4/7F	華廈	41年	6房1廳6衛	—
2019/05/22	台北市松山區延吉街48巷22號	78.2	2,900	37.1	7/7F	華廈	41年	6房4廳4衛	—	含增建
2019/04/21	台北市松山區延吉街46巷10號	—	245	0.0	—	其他	41年	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2019/04/19	台北市松山區延吉街48巷20號	59.9	2,220	37.1	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	台北市松山區市民大道4段219號	59.0	1,960	33.2	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	台北市松山區延吉街30巷5-1號	68.3	2,528	37.0	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2019/04/06	台北市松山區延吉街30巷15-1號	72.4	2,710	37.4	3/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/06	台北市松山區延吉街48巷5號	63.0	2,148	34.1	6/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2018/12/02	台北市松山區延吉街46巷16-1號	73.2	2,710	37.0	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/12	台北市松山區延吉街46巷16-1號	70.3	2,600	37.0	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2018/10/22	台北市松山區市民大道4段209號	79.0	2,600	32.9	5/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2018/10/17	台北市松山區延吉街48巷9號	8.4	190	22.6	—	華廈	41年	0房0廳0衛	—
2018/10/17	台北市松山區延吉街48巷9號	11.9	100	8.4	—	華廈	41年	0房0廳0衛	—
2018/10/07	台北市松山區延吉街46巷4號	65.3	2,416	37.0	3/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2018/07/21	台北市松山區延吉街48巷10號	69.6	2,580	37.1	4/7F	華廈	40年	2房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	台北市松山區延吉街46巷19號	0.2	6	37.0	4/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/03	台北市松山區延吉街30巷15-1號	0.3	9	31.9	1/7F	店面	48年	1房1廳1衛	—
2025/06/16	台北市松山區延吉街48巷20號	0.1	4	31.4	1/7F	華廈	47年	2房2廳2衛	—
2025/03/27	台北市松山區延吉街46巷19號	0.2	6	37.0	4/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/11	台北市松山區延吉街30巷11號	0.1	7	63.0	—	店面	47年	0房0廳1衛	—
2023/11/23	台北市松山區延吉街46巷19號	0.1	6	37.0	4/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/27	台北市松山區延吉街46巷17號	0.2	6	33.0	1/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2023/09/30	台北市松山區延吉街46巷6-1號	0.1	4	37.0	3/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	台北市松山區延吉街48巷11號	0.1	4	32.9	3/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2023/05/16	台北市松山區延吉街46巷17號	0.1	7	53.7	2/7F	華廈	45年	4房2廳2衛	—
2022/10/31	台北市松山區延吉街30巷9-1號	0.1	5	37.4	6/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	台北市松山區延吉街48巷20號	0.1	3	31.4	1/7F	華廈	44年	2房2廳2衛	—
2022/04/22	台北市松山區市民大道4段213號	0.1	13	88.6	1/7F	店面	44年	0房2廳1衛	—
2022/03/01	台北市松山區延吉街46巷7號	0.1	4	31.4	1/7F	華廈	44年	2房1廳1衛	—
2020/10/05	台北市松山區延吉街30巷9-1號	0.1	5	37.4	6/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2020/09/04	台北市松山區延吉街46巷19號	0.1	5	37.0	4/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2020/05/05	台北市松山區延吉街48巷9號	0.1	4	33.2	4/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2019/08/07	台北市松山區延吉街48巷20號	0.1	4	37.1	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/04/11	台北市松山區市民大道4段211號	0.2	7	27.6	1/7F	店面	41年	0房0廳0衛	—
2018/10/18	台北市松山區延吉街30巷11號	0.1	7	47.2	1/7F	店面	41年	0房0廳0衛	—
2017/03/14	台北市松山區延吉街48巷26號	0.1	3	31.8	1/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2016/10/14	台北市松山區延吉街46巷18號	0.2	5	31.9	1/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2016/05/27	台北市松山區延吉街48巷5號	0.2	5	26.3	—	華廈	38年	0房0廳0衛	—
2015/04/26	台北市松山區延吉街46巷18號	0.2	5	31.9	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2015/04/01	台北市松山區延吉街48巷10號	0.1	3	37.1	2/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2015/01/26	台北市松山區延吉街46巷7號	0.1	3	31.4	1/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—
2014/12/21	台北市松山區市民大道4段217號	0.3	10	27.5	1/7F	店面	37年	1房0廳0衛	—
2013/12/31	台北市松山區延吉街46巷7號	0.1	3	31.4	1/7F	華廈	36年	3房1廳1衛	—
2013/12/21	台北市松山區延吉街48巷26號	0.1	3	31.8	1/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—
2013/04/30	台北市松山區延吉街46巷19號	0.1	4	37.0	4/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2013/03/18	台北市松山區延吉街30巷7號	0.1	8	101.6	1/7F	店面	35年	0房0廳0衛	—