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民福大廈

台北市松山區民權東路3段103巷3號・華廈・14 樓・屋齡 41 年・11 棟

別名：民福大廈管理委員會

近一年中位單價

80.3萬/坪

-10.3%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 78.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1157 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 49.3–144.0 萬/坪・2012/05～2025/12・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 47 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 47 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/26
台北市松山區民權東路3段103巷1號
80.3萬/坪
2,460 萬
30.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/21
台北市松山區民權東路3段125巷2號
72.3萬/坪
2,920 萬
40.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/22
台北市松山區民權東路3段103巷1號
75.1萬/坪
2,300 萬
30.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2024/11/03
台北市松山區民權東路3段115巷2號
79.7萬/坪
2,450 萬
30.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2024/03/09
台北市松山區民權東路3段103巷1號
83.2萬/坪
2,550 萬
30.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳2衛
2024/03/03
台北市松山區民權東路3段125巷6號
76.6萬/坪
3,000 萬
39.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2023/05/22
台北市松山區民權東路3段115巷1號
71.9萬/坪
2,480 萬
34.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/30
台北市松山區民權東路3段103巷1-1號
74.1萬/坪
2,288 萬
30.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/07/02
台北市松山區民權東路3段115巷1號
73.5萬/坪
2,535 萬
34.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
含增建
2022/04/07
台北市松山區民權東路3段103巷1號
74.4萬/坪
2,250 萬
30.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2021/10/07
台北市松山區民權東路3段125巷6號
71.5萬/坪
2,800 萬
39.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2021/07/20
台北市松山區民權東路3段125巷2號
69.9萬/坪
2,408 萬
34.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/05/13
台北市松山區民權東路3段125巷6號
63.9萬/坪
2,500 萬
39.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2020/11/03
台北市松山區民權東路3段103巷1號
67.2萬/坪
2,060 萬
30.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/02
台北市松山區民權東路3段103巷3號
59.2萬/坪
1,800 萬
30.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	台北市松山區民權東路3段103巷1號	80.3	2,460	30.6	7/10F	華廈	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/21	台北市松山區民權東路3段125巷2號	72.3	2,920	40.4	10/10F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/22	台北市松山區民權東路3段103巷1號	75.1	2,300	30.6	5/10F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/03	台北市松山區民權東路3段115巷2號	79.7	2,450	30.8	9/10F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台北市松山區民權東路3段103巷1號	83.2	2,550	30.6	4/10F	華廈	39年	2房1廳2衛	—
2024/03/03	台北市松山區民權東路3段125巷6號	76.6	3,000	39.1	12/14F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2023/05/22	台北市松山區民權東路3段115巷1號	71.9	2,480	34.5	5/10F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/30	台北市松山區民權東路3段103巷1-1號	74.1	2,288	30.9	1/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2022/07/02	台北市松山區民權東路3段115巷1號	73.5	2,535	34.5	9/10F	華廈	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/04/07	台北市松山區民權東路3段103巷1號	74.4	2,250	30.3	9/10F	華廈	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/10/07	台北市松山區民權東路3段125巷6號	71.5	2,800	39.1	11/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—
2021/07/20	台北市松山區民權東路3段125巷2號	69.9	2,408	34.5	10/10F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	台北市松山區民權東路3段125巷6號	63.9	2,500	39.1	9/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	台北市松山區民權東路3段103巷1號	67.2	2,060	30.6	6/10F	華廈	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/02	台北市松山區民權東路3段103巷3號	59.2	1,800	30.4	14/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路3段103巷1號	2013/12/30	63.7	2024/03/09	83.2	10.2 年	+30.8%
民權東路3段125巷6號	2019/11/06	61.1	2021/10/07	71.5	1.9 年	+17.2%
民權東路3段125巷6號	2018/09/28	49.3	2019/11/06	61.1	1.1 年	+23.9%
民權東路3段103巷3號	2012/11/02	60.2	2019/04/19	64.1	6.5 年	+6.6%
民權東路3段103巷3號	2013/12/09	64.5	2014/11/10	62.4	0.9 年	-3.2%
民權東路3段103巷1號	2013/03/26	60.4	2013/12/30	63.7	0.8 年	+5.4%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	台北市松山區民權東路3段103巷3號	35,000	1,154	30.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/03/21	台北市松山區民權東路3段103巷3號	35,000	1,157	30.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/12/10	台北市松山區民權東路3段103巷3號	35,000	1,157	30.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/07/18	台北市松山區民權東路3段103巷3號	35,000	1,154	30.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/05/23	台北市松山區民權東路3段115巷1號	34,000	863	39.4	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/07/30	台北市松山區民權東路3段103巷3號	35,000	1,154	30.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/05/02	台北市松山區民權東路3段103巷3-2號	50,000	1,640	30.5	1/14F	店面	1房2廳1衛
2021/04/18	台北市松山區民權東路3段115巷1號	37,400	949	39.4	2/10F	華廈	4房2廳2衛
2020/06/04	台北市松山區民權東路3段125巷6號	57,000	1,441	39.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/04	台北市松山區民權東路3段125巷6號	57,000	1,441	39.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛