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西園國宅B棟

台北市萬華區西園路2段320巷36弄36號・公寓・5 樓・屋齡 55 年・43 棟

別名：西園國宅B棟管理委員會

近一年中位單價

51.3萬/坪

-20.6%vs 萬華區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1154 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 25.5–74.1 萬/坪・2012/09～2026/07・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/21
台北市萬華區西園路2段320巷36弄37號
43.7萬/坪
500 萬
11.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 55 年・2房1廳1衛
含增建
2026/05/27
台北市萬華區西園路2段320巷36弄4號
59.2萬/坪
500 萬
8.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 55 年
含增建
2026/03/02
台北市萬華區西園路2段320巷36弄29號
51.3萬/坪
500 萬
9.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 54 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/17
台北市萬華區西園路2段320巷36弄47號
52.8萬/坪
686 萬
13.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 53 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/15
台北市萬華區西園路2段320巷36弄36號
74.1萬/坪
1,090 萬
14.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 53 年・3房1廳2衛
含增建
2024/05/22
台北市萬華區西園路2段320巷36弄23號
60.5萬/坪
519 萬
8.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 53 年・1房1廳1衛
2024/04/12
台北市萬華區西園路2段320巷36弄6號
65.1萬/坪
542 萬
8.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 53 年・1房1廳1衛
2024/03/24
台北市萬華區西園路2段320巷36弄16號
71.1萬/坪
600 萬
8.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/10
台北市萬華區西園路2段320巷36弄36號
61.2萬/坪
900 萬
14.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 52 年・0房3廳2衛
含增建
2023/07/11
台北市萬華區西園路2段320巷36弄59號
48.6萬/坪
473 萬
9.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/27
台北市萬華區西園路2段320巷36弄4號
34.6萬/坪
318 萬
9.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
2023/05/09
台北市萬華區西園路2段320巷36弄49號
43.6萬/坪
580 萬
13.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 52 年・2房2廳1衛
含增建
2023/01/10
台北市萬華區西園路2段320巷36弄17號
41.1萬/坪
400 萬
9.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 51 年・2房1廳1衛
2022/08/28
台北市萬華區西園路2段320巷36弄33號
39.5萬/坪
390 萬
9.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 51 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/19
台北市萬華區西園路2段320巷36弄8號
42.7萬/坪
390 萬
9.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 51 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	台北市萬華區西園路2段320巷36弄37號	43.7	500	11.4	4/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/05/27	台北市萬華區西園路2段320巷36弄4號	59.2	500	8.4	1/5F	公寓	55年	—	—	含增建
2026/03/02	台北市萬華區西園路2段320巷36弄29號	51.3	500	9.7	2/5F	公寓	54年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/17	台北市萬華區西園路2段320巷36弄47號	52.8	686	13.0	5/5F	公寓	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/15	台北市萬華區西園路2段320巷36弄36號	74.1	1,090	14.7	1/5F	公寓	53年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/05/22	台北市萬華區西園路2段320巷36弄23號	60.5	519	8.6	1/5F	公寓	53年	1房1廳1衛	—
2024/04/12	台北市萬華區西園路2段320巷36弄6號	65.1	542	8.3	1/5F	公寓	53年	1房1廳1衛	—
2024/03/24	台北市萬華區西園路2段320巷36弄16號	71.1	600	8.4	1/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/10	台北市萬華區西園路2段320巷36弄36號	61.2	900	14.7	1/5F	公寓	52年	0房3廳2衛	—	含增建
2023/07/11	台北市萬華區西園路2段320巷36弄59號	48.6	473	9.7	4/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/27	台北市萬華區西園路2段320巷36弄4號	34.6	318	9.2	4/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—
2023/05/09	台北市萬華區西園路2段320巷36弄49號	43.6	580	13.3	5/5F	公寓	52年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/01/10	台北市萬華區西園路2段320巷36弄17號	41.1	400	9.7	3/5F	公寓	51年	2房1廳1衛	—
2022/08/28	台北市萬華區西園路2段320巷36弄33號	39.5	390	9.9	5/5F	公寓	51年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/19	台北市萬華區西園路2段320巷36弄8號	42.7	390	9.1	3/5F	公寓	51年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+31.4%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西園路2段320巷36弄37號	2018/06/03	36.7	2026/07/21	43.7	8.1 年	+19%
西園路2段320巷36弄59號	2014/09/09	35.2	2023/07/11	48.6	8.8 年	+37.9%
西園路2段320巷36弄8號	2015/07/26	32.3	2022/04/19	42.7	6.7 年	+32.2%
西園路2段320巷36弄11號	2013/12/10	32.9	2022/02/26	50.2	8.2 年	+52.8%
西園路2段320巷36弄18號	2018/02/14	35.4	2019/06/02	46.5	1.3 年	+31.4%
西園路2段320巷36弄28號	2015/01/10	38.0	2018/03/05	43.9	3.1 年	+15.7%
西園路2段320巷36弄10號	2012/12/09	33.6	2013/06/14	38.4	0.5 年	+14.4%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	台北市萬華區西園路2段320巷36弄27號	17,500	1,729	10.1	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/07/09	台北市萬華區西園路2段320巷36弄44號	8,500	1,008	8.4	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/07/08	台北市萬華區西園路2段320巷36弄36號	11,000	1,154	9.6	2/5F	公寓	1房1廳1衛	續租
2025/10/20	台北市萬華區西園路2段320巷36弄39號	10,000	853	11.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/10/17	台北市萬華區西園路2段320巷36弄4號	16,000	1,739	9.2	2/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/09/02	台北市萬華區西園路2段320巷36弄12號	18,000	1,779	10.1	4/5F	公寓	4房1廳1衛
2025/07/23	台北市萬華區西園路2段320巷36弄23號	17,000	1,980	8.6	1/5F	公寓	1房1廳1衛
2025/07/14	台北市萬華區西園路2段320巷36弄36號	11,000	1,154	9.6	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2025/07/08	台北市萬華區西園路2段320巷36弄44號	8,500	1,008	8.4	1/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/05/15	台北市萬華區西園路2段320巷36弄27號	15,000	1,481	10.1	4/5F	公寓	2房1廳1衛	續租