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台北市預售屋 › 萬華區

龍邦豐馥

台北市萬華區西園路2段52巷12弄27號・建商 龍邦國際興業股份有限公司・106・特定專用區(一)・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/31・建照 112建字第0270號
預售中位單價
86.8萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・全期 86.4（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.4%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
106 戶
一眼看懂

龍邦豐馥已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 86.8 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 2,539～3,388 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/30，10/15F、36.7 坪、3,495 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/303,495萬10/15F・36.7 坪・3 房・含車位86.8 萬/坪
  • 2025/09/283,103萬14/15F・30.2 坪・2 房・含車位92.0 萬/坪
  • 2025/06/222,929萬6/15F・30.2 坪・2 房・含車位86.2 萬/坪
  • 2025/06/062,690萬11/15F・26.5 坪・2 房・含車位90.0 萬/坪
  • 2025/05/183,055萬13/15F・30.2 坪・2 房・含車位91.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,319萬
    約 16 坪・每坪 84.8 萬
    3 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    2,679萬
    約 27 坪・每坪 86.4 萬
    32 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,643萬
    約 38 坪・每坪 86.8 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,910～3,010萬
每坪約 88.6 萬 × 30 坪 ＋ 車位 315 萬
83.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交92.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・10 樓・36.71 坪・每坪 86.8 萬
  • 2025/09・14 樓・30.18 坪・每坪 92.0 萬
  • 2025/06・6 樓・30.18 坪・每坪 86.2 萬
  • 2025/06・11 樓・26.49 坪・每坪 90.0 萬
  • 2025/05・13 樓・30.18 坪・每坪 91.4 萬
  • 2025/03・4 樓・30.18 坪・每坪 84.2 萬
  • 2025/03・9 樓・26.49 坪・每坪 88.9 萬
  • 2025/01・8 樓・26.49 坪・每坪 88.4 萬
  • 2025/01・2 樓・36.86 坪・每坪 89.6 萬
  • 2025/01・3 樓・30.18 坪・每坪 83.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案86.8萬/坪近 24 個月住宅 27 筆
  • 附近新建案102.5萬/坪參考單價，182 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三輝序慕 113.3 萬・0.8 km、南海御景 94.7 萬・0.2 km、西門翫 114.7 萬・1.4 km、南海敘 115.5 萬・1.2 km、和岩心悅 102.5 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍邦豐馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 182 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
102.5萬/坪
附近新案中間一半：89.6～114.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
86.8 萬/坪
與附近新案相差 −15%（近 24 個月住宅 27 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.8 km113.33216%
南海御景0.2 km94.7275%
西門翫1.4 km114.7195%
南海敘1.2 km115.585%
和岩心悅0.7 km102.534%
昇陽匯翠-柏翠1.6 km90.6334%
寶舖全健築點悅1.1 km117.1274%
長虹MVP1.6 km109.6133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
龍邦國際興業股份有限公司
坐落
台北市萬華區西園路2段52巷12弄27號
規模
106 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定專用區(一)
基地
莒光段四小段 58、莒光段四小段 59、莒光段四小段 60-1 等 33 筆，共約 156.8 坪
建照
112建字第0270號（2023/11/30 核發）
銷售期間
代銷 2024/05/09～2025/01/31
備查
2024/07/31
預售成交
2024/09/29～2026/07/30，實價登錄 50 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

龍邦豐馥50 筆
83.0～88.7 中位 86.4
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「龍邦豐馥」申報的預售成交，2024/09/29～2026/07/30。

已申報
57筆
總戶數 106 戶
單價（萬/坪）
83.0～88.7
中位 86.4・住宅 50 筆
總價（萬）
2,539～3,388
中位 2,823，含車位
車位
315 萬
分開標價的 55 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房315.51,31984.8
2 房3226.52,67986.4
3 房1537.83,64386.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2282.5—
6～10 樓1486.6+5%
11～15 樓1489.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍邦豐馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/30西園路二段
    86.8萬/坪
    3,495 萬・36.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/09/28西園路二段
    92.0萬/坪
    3,103 萬・30.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2025/06/22西園路二段
    86.2萬/坪
    2,929 萬・30.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 327 萬
  • 2025/06/06西園路二段
    90.0萬/坪
    2,690 萬・26.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 306 萬
  • 2025/05/18西園路二段
    91.4萬/坪
    3,055 萬・30.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/05/09西園路二段
    84.8萬/坪
    1,319 萬・15.6 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/08西園路二段
    87.9萬/坪
    1,671 萬・15.6 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/04/25西園路二段
    87.2萬/坪
    4,910 萬・48.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 645 萬
  • 2025/03/29西園路二段
    84.2萬/坪
    2,845 萬・30.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/03/20西園路二段
    88.9萬/坪
    2,650 萬・26.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/01/26西園路二段
    88.4萬/坪
    2,691 萬・26.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2025/01/26西園路二段
    89.6萬/坪
    3,928 萬・36.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 625 萬
    備註：露台戶別露台坪數:15.24坪
  • 2025/01/25西園路二段
    83.2萬/坪
    2,800 萬・30.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/01/24西園路二段
    81.4萬/坪
    3,643 萬・36.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 655 萬
  • 2025/01/23西園路二段
    84.2萬/坪
    3,763 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 575 萬
    備註：露台戶別露台坪數:10.1坪
  • 2025/01/11西園路二段
    88.7萬/坪
    3,610 萬・36.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：露台戶露台坪數:18.84坪
  • 2025/01/08西園路二段
    82.3萬/坪
    2,450 萬・26.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/12/23西園路二段
    90.2萬/坪
    3,770 萬・37.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬
  • 2024/12/13西園路二段
    90.4萬/坪
    3,770 萬・37.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/12/13西園路二段
    87.5萬/坪
    2,488 萬・24.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 345 萬
    備註：露台坪數:10.16坪
  • 2024/12/10西園路二段
    88.1萬/坪
    2,675 萬・26.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/12/03西園路二段
    84.8萬/坪
    2,430 萬・24.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/11/29西園路二段
    81.0萬/坪
    3,400 萬・37.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2024/11/25西園路二段
    82.3萬/坪
    1,279 萬・15.6 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/11/24西園路二段
    80.8萬/坪
    2,420 萬・26.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/11/17西園路二段
    82.7萬/坪
    2,353 萬・24.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/11/16西園路二段
    81.2萬/坪
    2,345 萬・24.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/11/15西園路二段
    86.0萬/坪
    2,568 萬・26.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/11/13西園路二段
    86.4萬/坪
    2,912 萬・30.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2024/11/10西園路二段
    88.0萬/坪
    2,616 萬・26.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/11/10西園路二段
    88.8萬/坪
    2,535 萬・24.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/11/09西園路二段
    80.1萬/坪
    2,690 萬・29.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/11/09西園路二段
    86.2萬/坪
    2,450 萬・24.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/11/09西園路二段
    84.8萬/坪
    2,850 萬・29.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/11/08西園路二段
    81.4萬/坪
    3,358 萬・36.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/11/05西園路二段
    89.6萬/坪
    2,550 萬・24.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/11/05西園路二段
    83.0萬/坪
    3,382 萬・36.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2024/11/03西園路二段
    90.1萬/坪
    3,760 萬・37.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/10/29西園路二段
    86.3萬/坪
    2,876 萬・30.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/29西園路二段
    91.0萬/坪
    3,035 萬・29.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/10/27西園路二段
    86.5萬/坪
    2,900 萬・29.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/10/27西園路二段
    87.3萬/坪
    2,925 萬・29.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/10/26西園路二段
    81.8萬/坪
    2,750 萬・29.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2024/10/23西園路二段
    87.6萬/坪
    2,500 萬・24.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/10/23西園路二段
    83.6萬/坪
    2,400 萬・24.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/10/21西園路二段
    81.2萬/坪
    3,390 萬・37.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/10/20西園路二段
    79.7萬/坪
    2,683 萬・29.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/10/20西園路二段
    84.3萬/坪
    3,507 萬・37.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/10/07西園路二段
    88.6萬/坪
    3,690 萬・37.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2024/09/29西園路二段
    89.1萬/坪
    2,552 萬・24.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
莒光段四小段 58—91（115）—
莒光段四小段 59—91（115）—
莒光段四小段 60-1—97（115）—
莒光段四小段 60-1181.791（115）138
莒光段四小段 60-3—97（115）220
莒光段四小段 60-417.297（115）138
莒光段四小段 60-520.691（115）138
莒光段四小段 60-6—97（115）220
莒光段四小段 60-718.597（115）138
莒光段四小段 61-4—77（115）—
莒光段四小段 61-6—80（115）—
莒光段四小段 61-7—84（115）—
莒光段四小段 61-8—81（115）—
莒光段四小段 6318.877（115）171
莒光段四小段 64—77（115）—
莒光段四小段 65—77（115）—
莒光段四小段 66—77（115）—
莒光段四小段 67—81（115）—
莒光段四小段 68—83（115）138
莒光段四小段 69—97（115）—
莒光段四小段 70—77（115）—
莒光段四小段 70-1—78（115）—
莒光段四小段 70-2—93（115）—
莒光段四小段 71—77（115）—
莒光段四小段 72—94（115）—
莒光段四小段 73—86（115）—
莒光段四小段 74—87（115）—
莒光段四小段 74-1—92（115）—
莒光段四小段 74-2—77（115）—
莒光段四小段 74-3—88（115）—
莒光段四小段 74-4—77（115）—
莒光段四小段 74-5—97（115）—
莒光段四小段 75—87（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中正城閱.157 m75.339
友座哲園169 m—0
南海御景238 m88.040
大理ONE331 m81.317
冠輝京品349 m73.731
華穗379 m70.055
和平首璽427 m—0
恆隆聚447 m72.733
玖原馥□550 m—0
萬象□丘587 m—0

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
西門翫78114.019
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
60——
和岩心悅11101.83
橡樹貴麗95114.334
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

龍邦國際興業股份有限公司的其他建案

龍邦國際興業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。