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台南市中西區府前一街109巷10號

台南市中西區府前一街109巷10號・華廈・8 樓・屋齡 27 年・12 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

+8.0%vs 中西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.0–31.6 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄共 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/04
台南市中西區府前一街109巷8號
27.3萬/坪
1,380 萬
45.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/05/12
台南市中西區府前一街117號
21.0萬/坪
950 萬
45.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/10/15
台南市中西區府前一街121號
24.3萬/坪
1,058 萬
37.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/24
台南市中西區府前一街109巷10號
31.6萬/坪
1,550 萬
44.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/01/09
台南市中西區府前一街121號
20.8萬/坪
928 萬
37.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/19
台南市中西區府前二街92號
20.1萬/坪
890 萬
36.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/08/06
台南市中西區府前二街86號
16.6萬/坪
786 萬
38.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/13
台南市中西區府前二街86號
23.3萬/坪
756 萬
32.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 22 年・2房3廳1衛
2020/09/26
台南市中西區府前二街92號
14.9萬/坪
700 萬
37.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/10/06
台南市中西區府前二街90號
13.5萬/坪
630 萬
35.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/07/17
台南市中西區府前一街111號
17.5萬/坪
1,155 萬
57.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・6房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/06/12
台南市中西區府前二街90號
15.0萬/坪
686 萬
35.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/04/30
台南市中西區府前一街109巷8號
16.0萬/坪
800 萬
45.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2019/04/10
台南市中西區府前一街123號
11.9萬/坪
750 萬
37.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/07/22
台南市中西區府前一街109巷12號
17.8萬/坪
900 萬
44.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 19 年・5房1廳2衛
坡道平面 100萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	台南市中西區府前一街109巷8號	27.3	1,380	45.1	7/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/05/12	台南市中西區府前一街117號	21.0	950	45.1	6/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2024/10/15	台南市中西區府前一街121號	24.3	1,058	37.4	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/24	台南市中西區府前一街109巷10號	31.6	1,550	44.3	8/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/01/09	台南市中西區府前一街121號	20.8	928	37.3	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/19	台南市中西區府前二街92號	20.1	890	36.8	5/8F	華廈	22年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/08/06	台南市中西區府前二街86號	16.6	786	38.4	4/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/05/13	台南市中西區府前二街86號	23.3	756	32.5	1/8F	華廈	22年	2房3廳1衛	—
2020/09/26	台南市中西區府前二街92號	14.9	700	37.0	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/10/06	台南市中西區府前二街90號	13.5	630	35.6	4/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/07/17	台南市中西區府前一街111號	17.5	1,155	57.6	3/8F	華廈	20年	6房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/06/12	台南市中西區府前二街90號	15.0	686	35.6	5/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/04/30	台南市中西區府前一街109巷8號	16.0	800	45.1	7/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/04/10	台南市中西區府前一街123號	11.9	750	37.9	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/07/22	台南市中西區府前一街109巷12號	17.8	900	44.9	1/8F	華廈	19年	5房1廳2衛	坡道平面 100萬	含增建

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+49.8%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府前一街109巷8號	2019/04/30	16.0	2026/04/04	26.1	6.9 年	+63.7%
府前一街109巷10號	2014/12/06	24.6	2024/02/24	29.3	9.2 年	+19.2%
府前一街123號	2018/03/16	13.6	2019/04/10	13.6	1.1 年	0%
府前一街109巷10號	2013/06/28	11.7	2014/12/06	24.6	1.4 年	+110.4%