台南市中西區忠明街49號
台南市中西區忠明街49號・華廈・6 樓・屋齡 35 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
18.8萬/坪
-25.6%vs 中西區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 863 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–26.0 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 39 筆買賣買賣成交紀錄 共 39 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/0620.3萬/坪155 萬7.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2025/11/2217.2萬/坪160 萬9.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/12/2224.9萬/坪190 萬7.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2023/04/0426.0萬/坪180 萬6.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/11/0722.4萬/坪170 萬7.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2022/04/1518.2萬/坪138 萬7.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2022/03/0821.2萬/坪162 萬7.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2022/02/2321.0萬/坪160 萬7.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2022/02/1115.7萬/坪120 萬7.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2021/09/2417.7萬/坪135 萬7.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2021/09/0817.3萬/坪160 萬9.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2021/05/0913.0萬/坪120 萬9.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2021/04/3019.0萬/坪145 萬7.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2020/08/136.6萬/坪50 萬7.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2020/03/3012.7萬/坪117 萬9.2 坪・5/6F・套房・屋齡 29 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 台南市中西區忠明街49號 | 20.3 | 155 | 7.6 | 3/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/22 | 台南市中西區忠明街49號 | 17.2 | 160 | 9.3 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/22 | 台南市中西區忠明街49號 | 24.9 | 190 | 7.6 | 5/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/04 | 台南市中西區忠明街49號 | 26.0 | 180 | 6.9 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/07 | 台南市中西區忠明街49號 | 22.4 | 170 | 7.6 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/15 | 台南市中西區忠明街49號 | 18.2 | 138 | 7.6 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/08 | 台南市中西區忠明街49號 | 21.2 | 162 | 7.6 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/23 | 台南市中西區忠明街49號 | 21.0 | 160 | 7.6 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/11 | 台南市中西區忠明街49號 | 15.7 | 120 | 7.6 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/24 | 台南市中西區忠明街49號 | 17.7 | 135 | 7.6 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/08 | 台南市中西區忠明街49號 | 17.3 | 160 | 9.2 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/09 | 台南市中西區忠明街49號 | 13.0 | 120 | 9.2 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/30 | 台南市中西區忠明街49號 | 19.0 | 145 | 7.6 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/13 | 台南市中西區忠明街49號 | 6.6 | 50 | 7.6 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/03/30 | 台南市中西區忠明街49號 | 12.7 | 117 | 9.2 | 5/6F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 39 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+64.8%
中位年化報酬
+13.6%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
8%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠明街49號 | 2024/12/22 | 24.9 | 3.2 年 | +40.7% | ||
| 忠明街49號 | 2022/03/08 | 21.2 | 6 年 | +136.5% | ||
| 忠明街49號 | 2022/02/23 | 21.0 | 6 年 | +133.6% | ||
| 忠明街49號 | 2022/02/11 | 15.7 | 3.8 年 | +140% | ||
| 忠明街49號 | 2021/09/24 | 17.7 | 4.9 年 | +87.5% | ||
| 忠明街49號 | 2021/05/09 | 13.0 | 6.7 年 | +66.7% | ||
| 忠明街49號 | 2021/04/30 | 19.0 | 2 年 | +64.8% | ||
| 忠明街49號 | 2020/03/30 | 12.7 | 4.1 年 | +50% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 台南市中西區忠明街49號 | 6,500 | 853 | 7.6 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/03 | 台南市中西區忠明街49號 | 6,700 | 879 | 7.6 | 2/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/28 | 台南市中西區忠明街49號 | 8,000 | 863 | 9.3 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/25 | 台南市中西區忠明街49號 | 6,200 | 813 | 7.6 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 台南市中西區忠明街49號 | 8,000 | 1,055 | 7.6 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 台南市中西區忠明街49號 | 8,100 | 873 | 9.3 | 5/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/02 | 台南市中西區忠明街49號 | 4,700 | 509 | 9.2 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/05/15 | 台南市中西區忠明街49號 | 6,700 | 879 | 7.6 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2025/03/12 | 台南市中西區忠明街49號 | 8,100 | 873 | 9.3 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2025/01/14 | 台南市中西區忠明街49號 | 5,000 | 542 | 9.2 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 14 筆