近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 660 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 15.9–41.2 萬/坪・2013/12～2025/06・共 94 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2025/06/1241.2萬/坪1,020 萬24.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/04/0440.7萬/坪1,298 萬29.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/08/0638.7萬/坪960 萬24.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2331.3萬/坪1,800 萬54.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道機械 100萬含增建
- 2023/03/1037.8萬/坪2,200 萬54.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/10/0324.6萬/坪880 萬29.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/06/0531.3萬/坪1,068 萬31.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2021/12/1026.1萬/坪768 萬29.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/06/0225.7萬/坪638 萬24.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2021/04/2624.8萬/坪1,260 萬44.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/02/0724.4萬/坪1,280 萬47.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2021/01/2823.4萬/坪785 萬29.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2020/12/1826.3萬/坪605 萬23.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛含增建
- 2020/12/0722.5萬/坪1,128 萬44.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2020/11/2323.2萬/坪790 萬29.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械 100萬含增建含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/12 | 台南市中西區民生路2段132號 | 41.2 | 1,020 | 24.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/04 | 台南市中西區民生路2段132號 | 40.7 | 1,298 | 29.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/08/06 | 台南市中西區民生路2段132號 | 38.7 | 960 | 24.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/23 | 台南市中西區民生路2段132號 | 31.3 | 1,800 | 54.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2023/03/10 | 台南市中西區民生路2段132號 | 37.8 | 2,200 | 54.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/10/03 | 台南市中西區民生路2段132號 | 24.6 | 880 | 29.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/06/05 | 台南市中西區民生路2段132號 | 31.3 | 1,068 | 31.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2021/12/10 | 台南市中西區民生路2段132號 | 26.1 | 768 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/02 | 台南市中西區民生路2段132號 | 25.7 | 638 | 24.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/26 | 台南市中西區民生路2段132號 | 24.8 | 1,260 | 44.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/02/07 | 台南市中西區民生路2段132號 | 24.4 | 1,280 | 47.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2021/01/28 | 台南市中西區民生路2段132號 | 23.4 | 785 | 29.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2020/12/18 | 台南市中西區民生路2段132號 | 26.3 | 605 | 23.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/07 | 台南市中西區民生路2段132號 | 22.5 | 1,128 | 44.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2020/11/23 | 台南市中西區民生路2段132號 | 23.2 | 790 | 29.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建含租約 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+22.6%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路2段132號 | 2025/06/12 | 41.2 | 0.8 年 | +6.2% | ||
| 民生路2段132號 | 2025/04/04 | 37.5 | 8.3 年 | +88.7% | ||
| 民生路2段132號 | 2024/08/06 | 38.7 | 7.6 年 | +71.4% | ||
| 民生路2段132號 | 2024/06/23 | 31.3 | 7.5 年 | +60.7% | ||
| 民生路2段132號 | 2023/03/10 | 34.2 | 6.2 年 | +76% | ||
| 民生路2段132號 | 2022/10/03 | 22.1 | 3.1 年 | +7.3% | ||
| 民生路2段132號 | 2022/06/05 | 29.5 | 5.5 年 | +58% | ||
| 民生路2段132號 | 2021/12/10 | 26.1 | 4.7 年 | +26.7% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 台南市中西區民生路2段132號 | 18,000 | 741 | 23.0 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 台南市中西區民生路2段132號 | 17,000 | 579 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/15 | 台南市中西區民生路2段132號 | 32,000 | 922 | 29.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/13 | 台南市中西區民生路2段132號 | 17,000 | 579 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/11 | 台南市中西區民生路2段132號 | 18,000 | 727 | 24.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/15 | 台南市中西區民生路2段132號 | 18,000 | 741 | 23.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/01 | 台南市中西區民生路2段132號 | 18,000 | 612 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/14 | 台南市中西區民生路2段132號 | 20,310 | 585 | 29.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/29 | 台南市中西區民生路2段132號 | 30,000 | 1,008 | 29.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/22 | 台南市中西區民生路2段132號 | 18,000 | 741 | 23.0 | 4/13F | 住宅大樓 |
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