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台南市仁德區保生東路70號

台南市仁德區保生東路70號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 仁德區n=0，樣本少

一年漲跌

+7.0%

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.9–44.7 萬/坪・2016/07～2025/06・共 52 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 6 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

-6.8%

中位年化報酬

-2.1%

近三年賣出 -0.2%

賠售比例

57%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保生東路70號	2020/10/24	31.0	2025/06/30	39.2	4.7 年	+26.6%
保生東路70號	2020/12/16	34.2	2025/01/03	36.5	4 年	+6.8%
保生東路68號	2022/03/12	39.5	2024/04/23	33.0	2.1 年	-16.5%
保生東路70號	2020/12/02	41.5	2024/04/02	37.9	3.3 年	-8.5%
保生東路68號	2020/12/02	39.4	2024/04/02	36.7	3.3 年	-6.8%
保生東路68號	2020/06/01	30.8	2024/01/02	36.2	3.6 年	+17.4%
保生東路70號	2021/06/16	42.1	2022/12/15	38.3	1.5 年	-9.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/30	台南市仁德區保生東路70號	39.2	1,500	38.2	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/01/03	台南市仁德區保生東路70號	39.6	2,870	68.7	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2024/08/24	台南市仁德區保生東路68號	41.0	3,950	92.7	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳4衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/23	台南市仁德區保生東路68號	38.0	3,980	92.7	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 462萬）
2024/04/02	台南市仁德區保生東路70號	37.9	1,600	38.2	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/02	台南市仁德區保生東路68號	36.7	3,700	92.7	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳4衛	坡道平面 300萬
2024/01/02	台南市仁德區保生東路68號	41.6	3,428	75.0	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 308萬）
2023/11/14	台南市仁德區保生東路68號	39.5	3,510	75.0	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 550萬	預售分件
2023/11/14	台南市仁德區保生東路70號	37.7	3,388	75.0	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 560萬	預售分件
2023/10/17	台南市仁德區保生東路68號	41.2	4,161	92.7	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳4衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/10/17	台南市仁德區保生東路68號	43.0	4,526	92.7	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳4衛	坡道平面 540萬	預售分件
2023/10/17	台南市仁德區保生東路70號	37.0	3,113	75.0	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/01/09	台南市仁德區保生東路68號	39.0	3,965	92.7	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳4衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/12/15	台南市仁德區保生東路70號	44.0	7,750	162.0	14/14F	住宅大樓	3年	4房4廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 616萬）	含裝潢
2022/10/28	台南市仁德區保生東路68號	40.6	3,360	75.0	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/09/28	台南市仁德區保生東路70號	41.8	2,600	54.5	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/05/14	台南市仁德區保生東路70號	43.0	1,808	38.2	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/09	台南市仁德區保生東路70號	38.1	2,235	54.5	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/12	台南市仁德區保生東路68號	39.5	3,980	92.7	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳4衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/02/16	台南市仁德區保生東路70號	39.9	1,710	38.2	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/01/18	台南市仁德區保生東路70號	44.7	3,368	68.7	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/01/11	台南市仁德區保生東路68號	43.0	3,985	92.7	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/11	台南市仁德區保生東路70號	43.0	3,985	92.7	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	預售分件
2021/10/13	台南市仁德區保生東路70號	37.4	3,100	75.0	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/10/03	台南市仁德區保生東路68號	44.2	3,338	68.7	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/07/30	台南市仁德區保生東路68號	39.6	3,200	72.3	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/06/16	台南市仁德區保生東路70號	42.1	3,710	81.0	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/06/16	台南市仁德區保生東路68號	42.1	3,710	81.0	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/06/16	台南市仁德區保生東路68號	37.3	3,758	92.7	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳4衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/05/20	台南市仁德區保生東路68號	36.0	2,635	68.7	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/05	台南市仁德區保生東路68號	32.4	2,710	75.0	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/04/07	台南市仁德區保生東路70號	35.7	2,600	68.7	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/26	台南市仁德區保生東路70號	35.7	3,610	92.7	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳4衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/16	台南市仁德區保生東路70號	34.2	2,485	68.7	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/02	台南市仁德區保生東路70號	41.5	1,735	38.2	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/02	台南市仁德區保生東路68號	39.4	3,950	92.7	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳4衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/09	台南市仁德區保生東路70號	36.8	1,545	38.2	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/05	台南市仁德區保生東路68號	34.3	2,710	75.0	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/30	台南市仁德區保生東路68號	32.0	2,650	75.0	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/10/25	台南市仁德區保生東路70號	34.7	2,170	54.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/24	台南市仁德區保生東路70號	31.0	1,325	38.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/21	台南市仁德區保生東路70號	33.2	1,950	54.5	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/29	台南市仁德區保生東路70號	34.5	2,150	54.5	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/09/19	台南市仁德區保生東路68號	37.5	2,988	68.7	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 415萬	預售分件
2020/07/29	台南市仁德區保生東路68號	33.5	3,510	92.7	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳4衛	坡道平面 405萬	預售分件
2020/07/25	台南市仁德區保生東路68號	31.1	2,388	68.7	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/06/01	台南市仁德區保生東路68號	30.8	2,550	75.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/03/10	台南市仁德區保生東路68號	29.3	1,720	54.5	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/07	台南市仁德區保生東路70號	27.1	1,568	54.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/09/25	台南市仁德區保生東路68號	29.8	2,990	92.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 230萬	預售分件
2016/07/29	台南市仁德區保生東路68號	26.9	2,269	76.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 210萬	預售分件
2016/07/27	台南市仁德區保生東路68號	27.8	2,310	75.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 230萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	台南市仁德區保生東路70號	30,000	625	38.2	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟

台南市仁德區保生東路70號

住宅大樓・14樓・2020 完工・36 筆

台南市仁德區保生東路68號

住宅大樓・14樓・2020 完工・28 筆