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台南市預售屋 › 東區

MoMA17

崇吉一街口・建商 豪棋建設開發有限公司・26・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/29・建照 111南工造字第02355號
預售中位單價
39.3萬/坪
全期・23 筆・全期 39.3（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.1%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-10.0%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

MoMA17已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 39.3 萬（全期 23 筆），總價多在 1,432～1,628 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/15，8/9F、34.0 坪、1,668 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/02/151,668萬8/9F・34.0 坪・3 房・含車位43.2 萬/坪
  • 2024/12/201,650萬7/9F・34.0 坪・3 房・含車位42.6 萬/坪
  • 2024/08/221,618萬7/9F・34.0 坪・3 房・含車位41.7 萬/坪
  • 2024/08/171,665萬8/9F・34.3 坪・3 房・含車位42.7 萬/坪
  • 2024/08/161,635萬7/9F・34.3 坪・3 房・含車位41.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,530萬
    約 34 坪・每坪 39.3 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,570～1,650萬
每坪約 41.9 萬 × 34 坪 ＋ 車位 200 萬
36.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/02・8 樓・34 坪・每坪 43.2 萬
  • 2024/12・7 樓・34 坪・每坪 42.6 萬
  • 2024/08・7 樓・34 坪・每坪 41.7 萬
  • 2024/08・8 樓・34.32 坪・每坪 42.7 萬
  • 2024/08・7 樓・34.32 坪・每坪 41.8 萬
  • 2024/07・8 樓・33.84 坪・每坪 43.1 萬
  • 2024/06・6 樓・34 坪・每坪 39.7 萬
  • 2024/06・3 樓・34 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/06・3 樓・34 坪・每坪 36.5 萬
  • 2024/06・7 樓・33.84 坪・每坪 42.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.3萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案49.1萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 1,052 筆、16 個建案
  • 東區新成屋42.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏福悅 54.1 萬・1.7 km、新東琚 41.7 萬・0.4 km、呈豐日日37 49.1 萬・0.2 km、巴克禮 PARK 53.3 萬・0.8 km、佳晟家仁 36.9 萬・2.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「MoMA17」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.1萬/坪
附近新案中間一半：41.7～54.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.3 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅1.7 km54.15225%
新東琚0.4 km41.72220%
呈豐日日370.2 km49.1319%
巴克禮 PARK0.8 km53.3417%
佳晟家仁2.8 km36.9285%
宗大虎隱2.9 km67.4223%
貝森朵夫第10期1.1 km43.2113%
舜之璽2.7 km66.8121%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市東區
建商
豪棋建設開發有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
崇吉一街口
規模
26 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
德高段 1484，共約 257.1 坪
建照
111南工造字第02355號（2022/07/21 核發）
銷售期間
自售 1120110~Œ.
備查
2022/12/29
預售成交
2023/04/07～2025/02/15，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

MoMA1723 筆
36.8～41.9 中位 39.3
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4621.01,17146.3
2 房34424.81,64858.7
3 房65237.62,43357.1
4 房以上1050.03,33359.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「MoMA17」申報的預售成交，2023/04/07～2025/07/10。

已申報
26筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
36.8～41.9
中位 39.3・住宅 23 筆
總價（萬）
1,432～1,628
中位 1,530，含車位
車位
200 萬
分開標價的 26 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2334.01,53039.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1236.8—
6～10 樓1142.0+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「MoMA17」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 MoMA17

近一年中古 1 筆・中位 35.4 萬/坪・近三年 38.9・一年 —
  • 2026/06/23成功一街1巷3號
    35.4萬/坪
    1,365 萬・34.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/07/10成功一街1巷5號
    42.0萬/坪
    1,620 萬・34.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/03/02成功一街1巷5號
    41.1萬/坪
    1,588 萬・34.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/02/15成功一街1巷7號
    42.3萬/坪
    1,668 萬・34.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/12/20成功一街1巷5號
    42.0萬/坪
    1,650 萬・34.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/22成功一街1巷7號
    40.9萬/坪
    1,618 萬・34.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/17成功一街1巷9號
    42.1萬/坪
    1,665 萬・34.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/16成功一街1巷9號
    41.3萬/坪
    1,635 萬・34.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/07/02成功一街1巷3號
    42.5萬/坪
    1,660 萬・34.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/11成功一街1巷7號
    38.9萬/坪
    1,520 萬・34.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/06成功一街1巷5號
    36.6萬/坪
    1,433 萬・34.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/01成功一街1巷9號
    39.1萬/坪
    1,530 萬・34.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/01成功一街1巷7號
    35.8萬/坪
    1,410 萬・34.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/01成功一街1巷3號
    41.3萬/坪
    1,620 萬・34.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/01成功一街1巷9號
    35.6萬/坪
    1,410 萬・34.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/05/14成功一街1巷9號
    35.6萬/坪
    1,410 萬・34.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/28成功一街1巷3號
    40.2萬/坪
    1,550 萬・34.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/25成功一街1巷7號
    36.1萬/坪
    1,420 萬・34.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/17成功一街1巷3號
    36.7萬/坪
    1,430 萬・34.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/17成功一街1巷5號
    36.4萬/坪
    1,425 萬・34.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/10成功一街1巷7號
    35.8萬/坪
    1,580 萬・34.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2024/03/24成功一街1巷3號
    37.1萬/坪
    1,475 萬・34.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/01/07成功一街1巷9號
    36.2萬/坪
    1,460 萬・34.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/29成功一街1巷9號
    42.9萬/坪
    2,086 萬・44.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/05/16成功一街1巷5號
    36.9萬/坪
    1,475 萬・34.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/04/07成功一街1巷3號
    43.9萬/坪
    2,330 萬・43.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 400 萬預售分件
    備註：轉讓金額21130000元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/02/15崇吉一街
    43.2萬/坪
    1,668 萬・34.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/12/20崇吉一街
    42.6萬/坪
    1,650 萬・34.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/22崇吉一街
    41.7萬/坪
    1,618 萬・34.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/17崇吉一街
    42.7萬/坪
    1,665 萬・34.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/16崇吉一街
    41.8萬/坪
    1,635 萬・34.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/02崇吉一街
    43.1萬/坪
    1,660 萬・33.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/21崇吉一街
    39.3萬/坪
    1,530 萬・33.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬已解約 2024/12/17
  • 2024/06/11崇吉一街
    39.7萬/坪
    1,520 萬・34.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/06崇吉一街
    37.1萬/坪
    1,433 萬・34.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/01崇吉一街
    36.5萬/坪
    1,410 萬・34.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/01崇吉一街
    42.0萬/坪
    1,620 萬・33.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/01崇吉一街
    36.1萬/坪
    1,410 萬・34.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/01崇吉一街
    39.6萬/坪
    1,530 萬・34.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/14崇吉一街
    36.1萬/坪
    1,410 萬・34.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/28崇吉一街
    40.8萬/坪
    1,550 萬・33.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/25崇吉一街
    36.8萬/坪
    1,420 萬・34.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/17崇吉一街口
    37.2萬/坪
    1,430 萬・33.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/17崇吉一街
    36.9萬/坪
    1,425 萬・34.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/10崇吉一街
    36.5萬/坪
    1,580 萬・34.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/03/24崇吉一街
    37.7萬/坪
    1,475 萬・33.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/07崇吉一街
    36.7萬/坪
    1,460 萬・34.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/16崇吉一街
    37.5萬/坪
    1,475 萬・34.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/07崇吉一街
    46.2萬/坪
    2,330 萬・41.7 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德高段 1484257.1—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
清景麟巴克禮134 m26.3319
富貴龍門146 m—0
呈豐日日37157 m42.83
東都樂學351 m—0
新東琚423 m35.9237
東都綠學627 m33.2190
呈豐日日31790 m—0
巴克禮 PARK803 m46.569
松丹達麗839 m38.7546
研森839 m46.7367

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗平實薈‧厚森—54.137
國城□實108958.6598
宏福悅32846.5224
宗大虎隱11359.360
日東昇Park6266254.318
浩瀚無極88558.782
春福裕境8753.414
巴克禮 PARK23246.569
達麗平實薈.厚森
2026/05 備查・尚無成交
107——
舜之璽3457.928
合恆琉裕
2026/03 備查・尚無成交
64——
清景麟夢公園29340.3178

豪棋建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
MoMA21
2025/10 備查・尚無成交
18——
MoMA184731.640
【MoMA15】
2021/10 備查・尚無成交
14——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。