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台南市仁德區德善路251巷7弄2號

台南市仁德區德善路251巷7弄2號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・3 棟

近一年中位單價

13.1萬/坪

-53.0%vs 仁德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–16.1 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
台南市仁德區德善路251巷7弄6號
13.1萬/坪
540 萬
29.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2024/11/30
台南市仁德區德善路251巷7弄8號
15.6萬/坪
610 萬
29.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2024/03/30
台南市仁德區德善路251巷7弄2號
16.1萬/坪
650 萬
30.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
2023/10/09
台南市仁德區德善路251巷7弄6號
14.9萬/坪
440 萬
29.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/12/05
台南市仁德區德善路251巷7弄2號
14.2萬/坪
438 萬
30.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/22
台南市仁德區德善路251巷7弄8號
13.0萬/坪
535 萬
29.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
2021/08/29
台南市仁德區德善路251巷7弄8號
11.0萬/坪
475 萬
29.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2021/08/21
台南市仁德區德善路251巷7弄8號
11.9萬/坪
350 萬
29.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/25
台南市仁德區德善路251巷7弄2號
8.7萬/坪
420 萬
30.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2021/05/06
台南市仁德區德善路251巷7弄8號
10.2萬/坪
300 萬
29.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/04/24
台南市仁德區德善路251巷7弄6號
8.9萬/坪
415 萬
29.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
2021/02/05
台南市仁德區德善路251巷7弄2號
12.2萬/坪
375 萬
30.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/24
台南市仁德區德善路251巷7弄8號
9.8萬/坪
442 萬
29.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2020/09/18
台南市仁德區德善路251巷7弄2號
11.5萬/坪
355 萬
30.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/08/30
台南市仁德區德善路251巷7弄2號
9.6萬/坪
295 萬
30.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台南市仁德區德善路251巷7弄6號	13.1	540	29.6	9/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2024/11/30	台南市仁德區德善路251巷7弄8號	15.6	610	29.3	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2024/03/30	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	16.1	650	30.8	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）	含增建
2023/10/09	台南市仁德區德善路251巷7弄6號	14.9	440	29.4	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14.2	438	30.9	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/22	台南市仁德區德善路251巷7弄8號	13.0	535	29.3	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）	含增建
2021/08/29	台南市仁德區德善路251巷7弄8號	11.0	475	29.3	2/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2021/08/21	台南市仁德區德善路251巷7弄8號	11.9	350	29.3	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/25	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	8.7	420	30.7	5/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2021/05/06	台南市仁德區德善路251巷7弄8號	10.2	300	29.3	5/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	台南市仁德區德善路251巷7弄6號	8.9	415	29.4	6/9F	華廈	24年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）	含增建
2021/02/05	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	12.2	375	30.9	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/24	台南市仁德區德善路251巷7弄8號	9.8	442	29.3	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2020/09/18	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	11.5	355	30.7	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	9.6	295	30.9	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+12.3%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德善路251巷7弄8號	2020/02/09	9.4	2021/08/29	12.7	1.6 年	+35.7%
德善路251巷7弄8號	2020/02/12	11.5	2020/09/24	11.8	0.6 年	+2.8%
德善路251巷7弄6號	2017/05/09	11.2	2019/01/07	11.2	1.7 年	0%
德善路251巷7弄6號	2012/10/25	5.1	2017/05/09	11.2	4.5 年	+117.6%
德善路251巷7弄8號	2012/11/01	8.4	2017/05/09	9.1	4.5 年	+7.5%
德善路251巷7弄2號	2013/03/02	5.9	2015/09/21	8.5	2.6 年	+43.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14,500	473	30.7	7/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/04/30	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14,500	473	30.7	7/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/09	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14,000	360	38.9	7/9F	華廈	2房2廳2衛	續租
2024/06/27	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14,000	456	30.7	7/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/04/10	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14,000	360	38.9	7/9F	華廈	2房2廳2衛
2023/06/30	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14,000	456	30.7	7/9F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/06/30	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	14,000	456	30.7	7/9F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2021/04/10	台南市仁德區德善路251巷7弄2號	12,000	307	38.9	7/9F	華廈	2房2廳2衛
2014/09/27	台南市仁德區德善路251巷7弄6號	9,000	446	20.1	6/9F	華廈	3房1廳2衛
2012/09/25	台南市仁德區德善路251巷7弄8號	8,800	235	37.4	1/9F	華廈	4房1廳1衛

顯示 10 / 11 筆

各棟 3 棟

台南市仁德區德善路251巷7弄2號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 40 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 11 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

租賃紀錄最近 11 筆