近一年中位單價
16.9萬/坪
-39.2%vs 仁德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 1.8–27.1 萬/坪・2012/10～2025/10・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 63 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆
- 2025/10/1816.9萬/坪575 萬24.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
- 2025/08/0521.0萬/坪550 萬26.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2318.3萬/坪650 萬27.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
- 2024/05/3027.1萬/坪680 萬25.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年
- 2024/03/2920.5萬/坪430 萬21.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/1719.0萬/坪650 萬26.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
- 2024/02/0119.1萬/坪670 萬27.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
- 2023/12/2818.1萬/坪380 萬21.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
- 2023/10/2819.0萬/坪650 萬26.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
- 2023/07/2916.9萬/坪330 萬19.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/11/2522.5萬/坪685 萬23.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
- 2022/11/2319.6萬/坪685 萬27.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
- 2022/08/2219.1萬/坪670 萬27.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
- 2022/07/1617.7萬/坪572 萬23.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）含增建
- 2021/09/3014.3萬/坪480 萬22.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 16.9 | 575 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | 含增建 |
| 2025/08/05 | 台南市仁德區德善路261號 | 21.0 | 550 | 26.2 | 1/8F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/23 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 18.3 | 650 | 27.1 | 3/8F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | 含增建 |
| 2024/05/30 | 台南市仁德區德善路255號 | 27.1 | 680 | 25.1 | 1/8F | 華廈 | 24年 | — | — | |
| 2024/03/29 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 20.5 | 430 | 21.0 | 7/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/17 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 19.0 | 650 | 26.1 | 5/8F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | |
| 2024/02/01 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 19.1 | 670 | 27.1 | 8/8F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | 含增建 |
| 2023/12/28 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 18.1 | 380 | 21.0 | 7/8F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/28 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 19.0 | 650 | 26.1 | 5/8F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | 含增建 |
| 2023/07/29 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 16.9 | 330 | 19.6 | 4/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/25 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 22.5 | 685 | 23.6 | 8/8F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | 含增建 |
| 2022/11/23 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 19.6 | 685 | 27.1 | 8/8F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | |
| 2022/08/22 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 19.1 | 670 | 27.1 | 8/8F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | |
| 2022/07/16 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 17.7 | 572 | 23.6 | 8/8F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | 含增建 |
| 2021/09/30 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 14.3 | 480 | 22.7 | 5/8F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） |
顯示 15 / 63 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 -2.4%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德善路251巷2號 | 2024/02/01 | 17.8 | 1.2 年 | -2.2% | ||
| 德善路251巷2號 | 2019/08/25 | 10.2 | 5.6 年 | +37.1% | ||
| 德善路251巷2號 | 2019/03/17 | 11.9 | 2.9 年 | +26.1% | ||
| 德善路251巷2號 | 2018/09/29 | 10.0 | 3.1 年 | +16% | ||
| 德善路251巷2號 | 2017/11/22 | 11.6 | 3.2 年 | +21.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 11,056 | 469 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/25 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 10,000 | 284 | 35.1 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2024/12/24 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 11,056 | 469 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/12/13 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 11,056 | 469 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/08/23 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 11,000 | 522 | 21.0 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2023/08/02 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 15,000 | 579 | 26.0 | 1/8F | 華廈 | ||
| 2023/07/20 | 台南市仁德區德善路261號 | 15,000 | 572 | 26.2 | 1/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/12/29 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 10,000 | 407 | 24.6 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2022/12/23 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 12,000 | 509 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2022/08/15 | 台南市仁德區德善路251巷2號 | 9,500 | 387 | 24.6 | 7/8F | 華廈 |
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