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台南市佳里區區佳安東路28號

台南市佳里區區佳安東路28號・透天厝・10 樓・屋齡 27 年・106 棟

近一年中位單價

12.4萬/坪

-45.6%vs 佳里區n=6

一年漲跌

-6.2%

近三年中位 12.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+12.5%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

3.52%

月租 364 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 1.7–15.7 萬/坪・2012/08～2026/07・共 173 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區佳安東路28號	2023/10/02	11.0	2025/06/29	12.6	1.7 年	+14.3%
區佳安東路28號	2017/09/14	7.0	2025/03/05	13.5	7.5 年	+93.5%
區佳安東路22號	2022/09/05	12.3	2024/09/23	13.7	2.1 年	+10.9%
區佳安東路20號	2023/08/14	7.9	2024/09/22	13.3	1.1 年	+68.6%
區佳安東路28號	2016/08/19	6.1	2023/10/02	11.0	7.1 年	+81.5%
區佳安東路20號	2012/08/16	4.9	2023/08/14	7.9	11 年	+60.5%
區佳安東路18號	2018/01/20	6.9	2023/07/17	12.3	5.5 年	+78.7%
區佳安東路30號	2016/10/16	6.3	2023/04/17	13.1	6.5 年	+106.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	台南市佳里區區佳安東路10號	12.6	556	44.2	7/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/13	台南市佳里區區佳安東路32號	12.5	550	44.1	9/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2025/12/31	台南市佳里區區佳安北街66巷19號	11.4	685	60.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/10/29	台南市佳里區區佳安東路6號	13.2	585	44.2	9/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	台南市佳里區區佳安中街89號	11.3	660	58.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—
2025/09/30	台南市佳里區區佳安中街32號	12.4	745	60.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—
2025/08/31	台南市佳里區區佳安東路28號	12.3	548	44.6	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/07/21	台南市佳里區區佳安中街80號	13.0	758	58.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—
2025/06/29	台南市佳里區區佳安東路28號	12.6	560	44.5	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/11	台南市佳里區區佳安中街49號	13.3	775	58.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—
2025/03/05	台南市佳里區區佳安東路28號	13.5	600	44.5	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/20	台南市佳里區區佳安中街63號	12.0	700	58.3	—	透天厝	25年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/09/23	台南市佳里區區佳安東路22號	13.7	610	44.6	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/09/22	台南市佳里區區佳安東路20號	13.3	590	44.5	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/08/27	台南市佳里區區佳安東路26號	12.6	560	44.5	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/06/28	台南市佳里區區佳安東路6號	13.3	588	44.2	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/19	台南市佳里區區佳安東路26號	15.7	700	44.5	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	台南市佳里區區佳安東路6號	11.3	500	44.2	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	台南市佳里區區佳安東路32號	13.6	600	44.1	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/01/06	台南市佳里區區佳安南路78號	14.8	815	55.0	—	透天厝	24年	4房2廳3衛	—
2023/12/27	台南市佳里區區佳安東路28號	11.9	530	44.5	2/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	台南市佳里區區佳興五街45號	13.3	690	51.8	—	透天厝	31年	4房2廳3衛	—
2023/12/06	台南市佳里區區佳安中街18號	11.6	700	60.3	—	透天厝	24年	4房2廳3衛	—
2023/11/20	台南市佳里區區佳安東路30號	11.8	520	44.3	2/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	台南市佳里區區佳安西路3巷10號	11.4	688	60.3	—	透天厝	24年	4房2廳3衛	—
2023/10/02	台南市佳里區區佳安東路28號	11.0	490	44.5	4/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/08/14	台南市佳里區區佳安東路20號	7.9	350	44.5	7/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/07/17	台南市佳里區區佳安東路18號	12.3	545	44.3	9/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/06/24	台南市佳里區區佳安中街23號	12.3	720	58.3	—	透天厝	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/06/06	台南市佳里區區佳安西路1巷11號	12.0	698	58.3	—	透天厝	24年	4房2廳3衛	—
2023/04/17	台南市佳里區區佳安東路30號	13.1	578	44.3	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/01/20	台南市佳里區區佳安西路5巷8號	12.4	698	56.4	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—
2022/12/08	台南市佳里區區佳安東路6號	10.7	568	53.1	4/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2022/11/05	台南市佳里區區佳安西路3巷8號	11.4	685	60.3	—	透天厝	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/08	台南市佳里區區佳安中街55號	10.7	626	58.3	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—
2022/10/05	台南市佳里區區佳安北街66巷19號	9.6	580	60.3	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/09/29	台南市佳里區區佳安南路70號	12.4	685	55.0	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—
2022/09/05	台南市佳里區區佳安東路22號	12.3	550	44.6	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	台南市佳里區區佳安東路26號	11.2	500	44.6	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	台南市佳里區區佳安中街91號	10.3	620	60.3	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—
2022/01/21	台南市佳里區區佳安東路20號	8.9	398	44.5	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2022/01/20	台南市佳里區區佳安中街56號	8.0	480	60.3	—	透天厝	22年	4房2廳2衛	—
2022/01/07	台南市佳里區區佳安西路3巷29號	8.6	520	60.3	—	透天厝	22年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/11/20	台南市佳里區區佳安中街9號	10.9	635	58.3	—	透天厝	22年	5房2廳4衛	—
2021/08/30	台南市佳里區區佳安中街76號	8.6	500	58.3	—	透天厝	22年	4房2廳4衛	—
2021/08/22	台南市佳里區區佳安西路1巷38號	8.4	505	60.3	—	透天厝	22年	4房2廳3衛	—
2021/07/20	台南市佳里區區佳安西路1巷17號	8.8	513	58.3	—	透天厝	22年	4房2廳4衛	—
2021/04/24	台南市佳里區佳安東路6號	8.9	475	53.1	3/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2021/01/05	台南市佳里區佳安東路6號	9.1	400	44.2	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/26	台南市佳里區佳安東路6號	8.8	390	44.2	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	台南市佳里區佳安北街66巷11號	8.9	538	60.3	—	透天厝	21年	4房2廳3衛	—
2020/06/19	台南市佳里區佳安東路6號	9.1	400	44.2	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/06/01	台南市佳里區區佳安北街66巷1號	7.0	425	60.3	—	透天厝	21年	4房2廳3衛	—
2020/04/30	台南市佳里區區佳安東路6號	8.1	360	44.2	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/09	台南市佳里區區佳安南路96號	8.4	465	55.0	—	透天厝	20年	4房1廳3衛	—
2019/12/16	台南市佳里區區佳安東路20號	7.9	350	44.5	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/09/21	台南市佳里區區佳安東路22號	8.0	355	44.6	8/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/09/13	台南市佳里區區佳安東路18號	8.0	355	44.3	3/10F	華廈	20年	3房2廳3衛	—
2019/08/25	台南市佳里區區佳安東路28號	8.0	356	44.6	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/08/06	台南市佳里區區佳安東路22號	7.6	339	44.6	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/07/29	台南市佳里區區佳安西路1巷13號	7.5	435	58.3	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—
2019/05/21	台南市佳里區區佳安中街62號	8.1	475	58.3	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/05/14	台南市佳里區區佳安西路1巷32號	6.6	400	60.3	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—
2019/04/15	台南市佳里區區佳安西路5巷12號	7.4	420	56.4	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—
2019/03/24	台南市佳里區區佳安東路22號	7.7	342	44.5	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/03/11	台南市佳里區區佳安東路12號	7.1	315	44.2	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/02/16	台南市佳里區區佳安北街66巷11號	6.1	370	60.3	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2019/02/01	台南市佳里區區佳安西路1巷32號	6.6	400	60.3	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2018/12/13	台南市佳里區區佳安東路28號	8.1	360	39.5	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/11/12	台南市佳里區區佳安中街26號	1.7	100	60.3	—	透天厝	19年	4房2廳2衛	—
2018/10/27	台南市佳里區區佳安中街146號	7.1	430	60.3	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2018/10/11	台南市佳里區區佳安東路18號	7.0	310	44.3	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/09/25	台南市佳里區區佳安中街73號	7.3	426	58.3	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2018/09/12	台南市佳里區區佳安西路1巷20號	7.6	460	60.3	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2018/09/10	台南市佳里區區佳安西路5巷18號	7.1	400	56.4	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2018/08/14	台南市佳里區區佳安中街101號	6.7	405	60.3	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2018/07/19	台南市佳里區區佳安東路30號	7.5	330	44.3	3/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/07/09	台南市佳里區區佳安中街11號	6.7	390	58.3	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2018/05/25	台南市佳里區區佳安東路2號	8.1	430	53.1	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2018/02/15	台南市佳里區區佳安中街146號	6.5	390	60.3	—	透天厝	18年	4房2廳3衛	—
2018/01/20	台南市佳里區區佳安東路18號	6.9	305	44.3	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/10/17	台南市佳里區區佳安西路1巷31號	7.4	430	58.3	—	透天厝	18年	4房2廳3衛	—
2017/09/14	台南市佳里區區佳安東路28號	7.0	310	44.5	8/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/09/02	台南市佳里區區佳安南路66號	8.9	488	55.0	—	透天厝	18年	4房2廳3衛	—
2017/08/24	台南市佳里區區佳安南路88號	7.6	420	55.0	—	透天厝	18年	4房2廳2衛	—
2017/08/21	台南市佳里區區佳安中街49號	6.9	400	58.3	—	透天厝	18年	4房2廳3衛	—
2017/03/11	台南市佳里區區佳安東路22號	6.9	310	44.6	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/02/28	台南市佳里區區佳安中街40號	6.1	370	60.3	—	透天厝	18年	4房2廳3衛	—
2017/02/10	台南市佳里區區佳安北街66巷19號	6.3	380	60.3	—	透天厝	17年	4房2廳3衛	—
2016/11/25	台南市佳里區區佳安西路1巷31號	6.5	378	58.3	—	透天厝	17年	4房2廳3衛	—
2016/10/16	台南市佳里區區佳安東路30號	6.3	280	44.3	8/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2016/09/14	台南市佳里區區佳安東路20號	6.1	270	44.6	5/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2016/09/11	台南市佳里區區佳安西路3巷22號	6.3	380	60.3	—	透天厝	17年	4房2廳3衛	—
2016/09/04	台南市佳里區區佳安中街47號	6.5	380	58.3	—	透天厝	17年	4房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	台南市佳里區區佳安東路30號	1	44.3	2/10F	華廈	27年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/20	台南市佳里區區佳安東路26號	2	44.5	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2026/02/25	台南市佳里區區佳安西路5巷2號	2	56.4	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—
2026/02/04	台南市佳里區區佳安中街9號	3	58.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—
2025/11/13	台南市佳里區區佳安東路12號	2	44.2	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	台南市佳里區區佳安中街9號	1	26.7	—	透天厝	26年	4房1廳2衛	—
2025/10/19	台南市佳里區區佳安中街9號	1	31.6	—	透天厝	26年	1房2廳1衛	—
2025/09/25	台南市佳里區區佳安中街79號	1	58.3	—	透天厝	26年	4房1廳3衛	—	續租
2025/07/31	台南市佳里區區佳安東路6號	1	53.1	6/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/14	台南市佳里區區佳安東路30號	1	44.3	2/10F	華廈	26年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/01	台南市佳里區區佳安中街9號	2	58.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—	含管理費
2024/09/21	台南市佳里區區佳安西路5巷8號	2	56.4	—	透天厝	25年	4房2廳3衛	—	含管理費
2024/09/19	台南市佳里區區佳安中街79號	1	58.3	—	透天厝	25年	4房1廳3衛	—
2024/07/27	台南市佳里區區佳安東路6號	1	53.1	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	續租
2024/05/09	台南市佳里區區佳安東路30號	1	44.3	2/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/01	台南市佳里區區佳安中街9號	2	58.3	—	透天厝	25年	4房2廳3衛	—
2023/12/19	台南市佳里區區佳安東路28號	2	44.5	4/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/09/25	台南市佳里區區佳安中街79號	1	58.3	—	透天厝	24年	4房1廳3衛	—
2023/08/01	台南市佳里區區佳興五街45號	1	53.1	6/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2022/09/29	台南市佳里區區佳安中街79號	1	58.3	—	透天厝	23年	4房1廳3衛	—	含管理費
2021/04/30	台南市佳里區區佳安東路72號	2	76.3	—	透天厝	22年	4房2廳3衛	—
2020/08/26	台南市佳里區區佳安西路5巷2號	1	56.4	—	透天厝	21年	4房1廳3衛	—
2012/09/09	台南市佳里區區佳安東路28號	1	44.6	7/10F	公寓	13年	3房2廳2衛	—