台南市 › 佳里區

台南市佳里區土地行情 →

近一年中位單價

22.8萬/坪

-2.1%vs 前一年近三年 22.5

近一年成交

164筆

近三年 1,023 筆

中位總價

819萬

租金報酬率

2.35%

月租 446 元/坪・76 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新新深晴台南市佳里區區文化路672號	台南市佳里區	23.1	-3.0%	9	1年
台南市佳里區區佳青路1段202號	台南市佳里區	23.8	—	9	1年
佳佳園3 台南市佳里區區南勢街206巷35號	台南市佳里區	21.5	-2.4%	7	2年
台南市佳里區區佳安東路28號	台南市佳里區	12.4	-6.2%	6	27年
家多美8期台南市佳里區區子龍一街6號	台南市佳里區	26.0	+4.0%	4	1年
公園帝寶台南市佳里區區文化路51號	台南市佳里區	24.6	-3.9%	4	3年
百阜囍樂11 台南市佳里區區佳南路107號	台南市佳里區	29.3	-0.6%	3	1年
台南市佳里區區同安寮100-82號	台南市佳里區	23.2	-1.7%	3	2年
台南市佳里區區安西里27鄰安西路351號	台南市佳里區	10.4	—	3	32年
台南市佳里區區安西路149巷21-5號	台南市佳里區	23.1	-7.2%	3	2年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/19	蚶寮段103地號	—	0.7	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	臺南市佳里區營頂１０３之１１３號	—	25.5	1,320	51.8	—	透天厝	1年	5房2廳6衛	—
2026/07/21	台南市佳里區區佳安東路10號	#475034	12.6	556	44.2	7/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/11	台南市佳里區區鎮山街131巷5弄8號	#567224	20.8	1,320	63.4	—	透天厝	5年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/07/03	龍安段457地號	—	0.9	260	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/06/30	台南市佳里區區安西里義民街321號	#475062	14.5	900	61.9	1/10F	華廈	30年	5房2廳3衛	—
2026/05/21	禮化段1230-2地號	—	4.5	29	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	台南市佳里區區佳西路416號	—	22.0	1,830	83.2	—	透天厝	3年	5房2廳6衛	—
2026/05/17	台南市佳里區區建南里37鄰安南路191號	#475056	11.6	475	40.9	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/15	台南市佳里區區佳青路1段202號	#567121	25.6	606	19.4	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	一樓平面 110萬
2026/05/13	台南市佳里區區延平路592號	—	26.5	2,900	109.6	—	透天厝	4年	5房2廳6衛	—
2026/05/11	北文段636地號	—	5.9	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	北文段636地號	—	5.9	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/10	臺南市佳里區佳里興２５５之８號四樓之２	—	22.0	1,005	41.5	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/05/10	台南市佳里區區鎮山里仁愛路146巷42號	—	14.2	828	58.4	—	透天厝	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/05/09	台南市佳里區區蚶寮13-9號	—	22.9	1,068	46.7	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—
2026/05/06	後庄段207地號	—	0.6	517	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	公園段1095地號	—	29.0	303	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	台南市佳里區區安西里30鄰佳西路493巷22弄73號	—	21.1	1,110	52.6	—	透天厝	13年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/04/30	鎮山段526地號	—	32.0	26	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	禮化段221地號	—	0.4	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段149-1地號	—	0.8	65	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段148-1地號	—	0.8	28	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段363-1地號	—	0.7	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段379-1地號	—	0.8	19	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段391-2地號	—	0.8	109	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段375-1地號	—	0.8	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段143-1地號	—	0.8	31	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段150-1地號	—	0.8	87	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段145-1地號	—	0.8	42	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—

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