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台南市南區大成路1段66號

台南市南區大成路1段66號・華廈・7 樓・屋齡 10 年・35 棟

近一年中位單價

27.7萬/坪

+24.1%vs 南區n=6

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

6筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.61%

月租 602 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–34.6 萬/坪・2013/11～2026/05・共 297 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 16 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
交社路20巷18號	2018/03/29	15.1	2026/05/03	27.3	8.1 年	+80.6%
成路1段106號	2018/08/08	15.2	2026/01/29	20.6	7.5 年	+35.9%
成路1段86號	2023/09/24	19.7	2026/01/17	28.1	2.3 年	+42.3%
成路1段76號	2019/06/11	17.1	2025/10/22	28.2	6.4 年	+64.6%
交社路20巷20號	2017/05/04	13.8	2025/09/27	26.5	8.4 年	+92%
交社路20巷12號	2020/10/15	17.6	2025/04/13	31.1	4.5 年	+76.3%
交社路20巷12號	2017/12/18	15.3	2025/02/13	27.0	7.2 年	+76.9%
交社路20巷2號	2021/12/19	23.4	2024/11/24	29.6	2.9 年	+26.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	台南市南區水交社路20巷18號	27.3	930	26.4	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2026/01/29	台南市南區大成路1段106號	20.6	1,400	52.5	6/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2026/01/17	台南市南區大成路1段86號	28.1	740	26.4	7/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2025/10/22	台南市南區大成路1段76號	28.2	1,108	39.3	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2025/10/07	台南市南區大成路1段66號	34.1	2,828	77.0	1/7F	華廈	9年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2025/09/27	台南市南區水交社路20巷20號	26.5	1,060	32.3	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2025/04/13	台南市南區水交社路20巷12號	31.1	1,058	26.4	7/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2025/02/13	台南市南區水交社路20巷12號	27.0	920	26.4	7/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2024/11/24	台南市南區水交社路20巷2號	29.6	2,000	52.3	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2024/10/19	台南市南區大成路1段66號	29.1	1,070	29.2	4/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/08/04	台南市南區水交社路20巷18號	34.6	880	25.4	3/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/08/01	台南市南區大成路1段76號	34.4	875	25.4	3/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/06	台南市南區大成路1段86號	31.5	830	26.4	5/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	台南市南區大成路1段86號	29.4	1,000	26.4	6/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/02/06	台南市南區大成路1段86號	27.0	1,258	38.9	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/11	台南市南區大成路1段96號	27.6	1,295	39.3	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	台南市南區水交社路20巷18號	32.2	1,000	26.4	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/09/24	台南市南區大成路1段86號	19.7	520	26.4	7/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2023/07/10	台南市南區水交社路20巷8號	25.8	1,200	38.8	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	台南市南區大成路1段92號	23.3	1,825	62.0	1/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	含裝潢
2023/06/10	台南市南區水交社路20巷2號	24.3	1,410	50.5	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/05	台南市南區大成路1段70號	22.9	1,725	65.9	1/7F	華廈	7年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2023/05/30	台南市南區水交社路20巷8號	26.0	886	26.4	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/05/28	台南市南區大成路1段96號	27.4	695	25.4	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/05/27	台南市南區大成路1段90號	23.4	1,638	62.0	1/7F	華廈	7年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2023/04/15	台南市南區大成路1段76號	24.9	1,170	39.3	7/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2023/02/18	台南市南區大成路1段66號	29.7	1,500	42.9	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/01/19	台南市南區大成路1段98號	23.7	1,748	65.0	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2023/01/03	台南市南區大成路1段82號	23.8	1,680	63.4	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2022/12/24	台南市南區大成路1段72號	23.7	1,688	63.6	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2022/12/24	台南市南區大成路1段100號	24.3	1,758	65.1	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2022/12/20	台南市南區大成路1段88號	23.2	1,688	65.0	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2022/12/12	台南市南區水交社路2號	22.1	1,364	53.1	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2022/12/12	台南市南區大成路1段106號	26.7	2,996	105.2	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2022/12/04	台南市南區大成路1段68號	23.2	1,888	73.3	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2022/11/27	台南市南區大成路1段80號	23.6	1,675	63.4	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2022/11/26	台南市南區大成路1段96號	24.3	1,498	54.6	1/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2022/11/16	台南市南區水交社路12號	23.7	2,680	105.1	1/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬
2022/01/23	台南市南區水交社路20巷12號	29.7	755	25.4	3/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2022/01/21	台南市南區水交社路20巷10號	22.0	1,200	54.6	1/7F	華廈	5年	0房2廳2衛	—
2022/01/20	台南市南區水交社路20巷20號	26.4	820	31.0	5/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/12/19	台南市南區水交社路20巷2號	23.4	1,580	52.3	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	台南市南區大成路1段66號	22.7	835	29.2	4/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/12/02	台南市南區水交社路20巷18號	28.0	1,318	39.3	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	台南市南區大成路1段66號	22.0	880	32.3	7/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/11/16	台南市南區大成路1段76號	24.6	836	26.4	5/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/25	台南市南區大成路1段76號	23.2	790	26.4	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2021/09/30	台南市南區水交社路20巷20號	20.4	790	31.1	3/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/09/15	台南市南區大成路1段78號	28.1	1,658	54.6	1/7F	華廈	5年	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2021/09/14	台南市南區水交社路20巷18號	21.8	695	26.4	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/08/26	台南市南區大成路1段106號	22.0	785	28.1	7/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/08/03	台南市南區大成路1段76號	21.4	730	26.4	5/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/20	台南市南區大成路1段106號	22.7	638	28.1	6/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2021/06/29	台南市南區水交社路20巷18號	20.5	938	39.3	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/06/01	台南市南區水交社路20巷12號	19.6	666	26.4	5/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/05/28	台南市南區水交社路20巷2號	23.6	1,380	50.8	5/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2021/04/13	台南市南區水交社路20巷18號	20.3	690	26.4	4/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2021/03/24	台南市南區水交社路20巷20號	19.6	720	29.0	5/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2021/03/03	台南市南區水交社路20巷20號	20.2	780	31.1	7/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/12/15	台南市南區大成路1段96號	18.1	850	39.3	7/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2020/12/10	台南市南區水交社路20巷8號	20.9	710	26.4	5/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/12/04	台南市南區水交社路20巷12號	20.6	1,400	62.0	1/7F	華廈	4年	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2020/11/30	台南市南區水交社路6號	25.1	1,500	52.1	1/7F	公寓	4年	0房4廳4衛	—
2020/11/24	台南市南區水交社路20巷12號	19.3	490	25.4	3/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/21	台南市南區大成路1段62巷5號	20.0	1,430	64.5	1/7F	華廈	4年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2020/11/21	台南市南區水交社路20巷12號	21.9	745	26.4	5/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/10/28	台南市南區水交社路20巷6號	19.9	1,560	65.1	1/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	含裝潢
2020/10/18	台南市南區水交社路20巷18號	18.5	828	39.3	2/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/10/15	台南市南區水交社路20巷12號	17.6	600	26.4	7/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/10/02	台南市南區水交社路20巷16號	21.6	1,460	62.0	1/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2020/09/19	台南市南區水交社路20巷12號	20.1	680	26.1	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/02	台南市南區大成路1段86號	25.6	1,520	54.6	1/7F	華廈	4年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2020/07/18	台南市南區水交社路20巷8號	18.6	863	38.8	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	台南市南區水交社路20巷18號	17.4	580	25.7	2/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/07/01	台南市南區水交社路20巷12號	20.2	686	26.4	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/15	台南市南區水交社路20巷18號	19.1	898	39.3	5/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2020/04/07	台南市南區水交社路20巷8號	21.0	1,525	65.0	1/7F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2020/03/10	台南市南區大成路1段66號	18.8	690	29.0	4/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2020/03/06	台南市南區大成路1段66號	15.3	730	32.3	4/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2019/12/12	台南市南區大成路1段106號	17.8	635	28.1	4/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2019/12/02	台南市南區大成路1段62巷3號	20.0	1,350	59.9	1/7F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/10/17	台南市南區大成路1段76號	28.5	1,980	65.0	1/7F	店面	3年	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2019/10/05	台南市南區大成路1段62巷7號	20.5	1,360	66.4	1/7F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/09/22	台南市南區水交社路20巷18號	18.5	630	26.4	6/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2019/08/21	台南市南區水交社路20巷18號	19.1	1,390	65.0	1/7F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/07/16	台南市南區大成路1段66號	18.5	680	29.2	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2019/07/15	台南市南區水交社路20巷12號	16.3	555	26.4	5/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2019/06/28	台南市南區大成路1段76號	17.8	605	26.4	6/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2019/06/15	台南市南區大成路1段106號	16.3	950	50.8	5/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	—
2019/06/11	台南市南區大成路1段76號	17.1	673	39.3	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2019/06/07	台南市南區大成路1段86號	16.1	758	39.3	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	台南市南區大成路1段76號	15.7	740	39.3	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2019/05/12	台南市南區水交社路20巷12號	16.6	758	38.1	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/09	台南市南區大成路1段66號	17.7	893	42.9	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/01	台南市南區水交社路20巷8號	16.4	760	38.5	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/01	台南市南區大成路1段76號	18.7	862	38.5	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台南市南區水交社路20巷8號	0.1	2	26.4	6/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/11/19	台南市南區大成路1段66號	0.0	2	36.8	5/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2025/09/19	台南市南區大成路1段70號	0.1	2	32.0	1/7F	店面	9年	1房1廳2衛	—
2025/08/09	台南市南區大成路1段76號	0.0	4	72.7	—	店面	9年	0房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/30	台南市南區水交社路12號	0.1	10	105.1	—	店面	9年	0房0廳0衛	—	含裝潢含管理費
2025/07/28	台南市南區大成路1段90號	0.0	3	69.6	—	華廈	9年	0房2廳2衛	—	含裝潢
2025/07/15	台南市南區水交社路20巷2號	0.1	3	41.2	—	店面	9年	0房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/20	台南市南區水交社路20巷2號	0.1	2	28.2	6/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2025/03/28	台南市南區大成路1段98號	0.1	3	21.8	—	店面	8年	0房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/23	台南市南區水交社路20巷8號	0.1	2	26.4	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/07/09	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	2	31.0	5/1F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/02/26	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	2	31.0	5/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/23	台南市南區水交社路20巷2號	0.1	3	28.2	6/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/11	台南市南區水交社路20巷8號	0.1	2	26.4	6/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/12/22	台南市南區大成路1段66號	0.1	3	29.2	6/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2023/09/18	台南市南區大成路1段82號	0.1	4	63.4	—	華廈	7年	0房0廳0衛	—	含裝潢含管理費
2023/09/16	台南市南區大成路1段66號	0.1	3	40.8	5/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2023/08/21	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	3	31.0	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/03/24	台南市南區大成路1段96號	0.1	2	34.0	7/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2023/02/16	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	3	39.3	4/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/29	台南市南區大成路1段66號	0.1	3	29.2	6/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2022/12/20	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	2	31.0	5/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2022/11/15	台南市南區大成路1段66號	0.1	3	40.8	5/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	台南市南區大成路1段76號	0.1	4	65.0	—	店面	6年	0房2廳2衛	—
2022/05/18	台南市南區大成路1段66號	0.1	3	29.2	6/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2021/09/09	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	3	31.0	6/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/03/26	台南市南區大成路1段102號	0.1	3	41.2	—	華廈	4年	0房2廳2衛	—
2021/03/25	台南市南區水交社路8號	0.1	3	52.1	—	華廈	4年	0房2廳2衛	—
2021/03/05	台南市南區水交社路6號	0.1	3	52.1	—	華廈	4年	1房2廳2衛	—
2020/12/14	台南市南區大成路1段76號	0.0	3	72.7	—	華廈	4年	0房2廳2衛	—
2020/09/29	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	3	31.0	7/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/17	台南市南區水交社路20巷20號	0.1	2	15.6	1/7F	華廈	4年	0房1廳1衛	—
2019/07/03	台南市南區大成路1段66號	0.0	2	36.8	4/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2018/08/31	台南市南區水交社路20巷12號	0.1	2	26.1	7/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2017/05/23	台南市南區大成路1段66號	0.0	2	36.8	4/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	—