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台南市南區興昌路38巷8號

台南市南區興昌路38巷8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・9 棟

近一年中位單價

29.2萬/坪

+29.6%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–41.7 萬/坪・2019/11～2026/01・歷年共 213 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 213 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31
台南市南區興昌路38巷8號
29.2萬/坪
1,006 萬
28.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/08/02
台南市南區興昌路38巷8號
28.7萬/坪
1,310 萬
39.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/03/10
台南市南區興昌路38巷8號
39.1萬/坪
1,160 萬
25.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 175萬
2024/07/06
台南市南區興昌路38巷8號
36.4萬/坪
1,785 萬
39.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/06/13
台南市南區興昌路38巷8號
39.4萬/坪
1,300 萬
28.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/06/11
台南市南區興昌路38巷8號
39.6萬/坪
1,300 萬
28.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/12
台南市南區興昌路38巷8號
36.6萬/坪
1,640 萬
40.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/20
台南市南區興昌路38巷6號
34.3萬/坪
1,508 萬
38.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2024/04/14
台南市南區興昌路38巷6號
33.4萬/坪
745 萬
22.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/09
台南市南區興昌路38巷6號
34.5萬/坪
1,508 萬
38.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2024/03/02
台南市南區興昌路38巷6號
34.6萬/坪
1,530 萬
39.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2024/02/24
台南市南區興昌路38巷8號
32.1萬/坪
1,450 萬
39.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2024/02/14
台南市南區興昌路38巷8號
33.9萬/坪
1,520 萬
39.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬含裝潢
2024/01/22
台南市南區興昌路38巷6號
35.9萬/坪
800 萬
22.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2024/01/17
台南市南區興昌路38巷8號
33.5萬/坪
1,520 萬
40.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	台南市南區興昌路38巷8號	29.2	1,006	28.6	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/08/02	台南市南區興昌路38巷8號	28.7	1,310	39.7	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/03/10	台南市南區興昌路38巷8號	39.1	1,160	25.2	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2024/07/06	台南市南區興昌路38巷8號	36.4	1,785	39.7	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/06/13	台南市南區興昌路38巷8號	39.4	1,300	28.6	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/06/11	台南市南區興昌路38巷8號	39.6	1,300	28.5	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/12	台南市南區興昌路38巷8號	36.6	1,640	40.1	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/20	台南市南區興昌路38巷6號	34.3	1,508	38.8	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/04/14	台南市南區興昌路38巷6號	33.4	745	22.3	13/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台南市南區興昌路38巷6號	34.5	1,508	38.6	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/03/02	台南市南區興昌路38巷6號	34.6	1,530	39.2	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/02/24	台南市南區興昌路38巷8號	32.1	1,450	39.7	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/02/14	台南市南區興昌路38巷8號	33.9	1,520	39.7	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2024/01/22	台南市南區興昌路38巷6號	35.9	800	22.3	3/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/01/17	台南市南區興昌路38巷8號	33.5	1,520	40.1	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 8 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+73.2%

中位年化報酬

+15.2%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路38巷8號	2019/12/24	16.8	2026/01/31	28.1	6.1 年	+67.8%
昌路38巷8號	2019/11/02	18.7	2025/08/02	28.0	5.7 年	+50%
昌路38巷8號	2023/06/16	33.3	2024/07/06	33.1	1.1 年	-0.6%
昌路38巷8號	2020/06/22	17.2	2024/06/13	36.4	4 年	+111.5%
昌路38巷8號	2020/01/06	17.9	2024/06/11	36.5	4.4 年	+104.3%
昌路38巷8號	2020/02/21	19.1	2024/05/12	34.7	4.2 年	+81.3%
昌路38巷6號	2020/01/28	19.4	2024/04/14	33.4	4.2 年	+72.5%
昌路38巷6號	2022/12/12	34.0	2024/01/22	35.9	1.1 年	+5.5%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/23	台南市南區興昌路38巷8號	17,400	539	28.5	5/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/08/11	台南市南區興昌路38巷8號	34,000	721	40.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/10	台南市南區興昌路38巷6號	24,000	741	32.4	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/16	台南市南區興昌路38巷6號	17,000	674	25.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/04	台南市南區興昌路38巷6號	18,000	714	25.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/02	台南市南區興昌路38巷6號	24,000	741	32.4	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/14	台南市南區興昌路38巷8號	23,000	645	35.8	10F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/03/22	台南市南區興昌路38巷6號	26,000	552	39.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/30	台南市南區興昌路38巷6號	18,000	714	25.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/25	台南市南區興昌路38巷8號	17,000	476	28.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛