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台南市學甲區八德街161號

台南市學甲區八德街161號・華廈・6 樓・屋齡 31 年・1 棟

近一年中位單價

8.1萬/坪

-47.5%vs 學甲區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 8.1 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

7.47%

月租 502 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–10.9 萬/坪・2013/04～2026/08・共 40 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德街161號	2018/07/26	5.6	2024/01/23	9.0	5.5 年	+60.7%
八德街161號	2014/07/02	7.2	2022/08/06	10.9	8.1 年	+50.5%
八德街161號	2018/11/02	6.3	2021/11/08	6.7	3 年	+7.1%
八德街161號	2015/10/14	3.7	2018/12/03	4.4	3.1 年	+20%
八德街161號	2016/04/13	4.9	2018/07/26	5.6	2.3 年	+13.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/22	台南市學甲區八德街161號	9.9	110	11.2	5/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/12/16	台南市學甲區八德街161號	6.5	125	19.1	3/6F	華廈	30年	2房1廳1衛	坡道平面 40萬
2025/11/22	台南市學甲區八德街161號	6.9	105	15.2	3/6F	華廈	30年	2房1廳1衛	坡道平面 20萬
2025/11/14	台南市學甲區八德街161號	8.1	90	11.2	5/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2025/11/14	台南市學甲區八德街161號	8.1	90	11.2	5/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/01/23	台南市學甲區八德街161號	9.0	285	31.7	6/6F	華廈	29年	2房1廳2衛	坡道平面 18萬
2023/11/20	台南市學甲區八德街161號	10.8	120	11.2	4/6F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/06/18	台南市學甲區八德街161號	9.4	210	22.4	2/6F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/25	台南市學甲區八德街161號	7.6	280	36.7	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/22	台南市學甲區八德街161號	7.6	100	13.2	6/6F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2022/08/06	台南市學甲區八德街161號	10.9	280	25.7	1/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/21	台南市學甲區八德街161號	9.7	270	27.9	1/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/03	台南市學甲區八德街161號	6.3	70	11.2	2/6F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/11/08	台南市學甲區八德街161號	6.7	75	11.2	4/6F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2020/12/15	台南市學甲區八德街161號	6.1	68	11.2	4/6F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2020/10/06	台南市學甲區八德街161號	5.9	156	26.3	6/6F	華廈	25年	2房0廳2衛	—
2020/06/24	台南市學甲區八德街161號	6.1	68	11.2	5/6F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2020/06/24	台南市學甲區八德街161號	6.1	68	11.2	5/6F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2020/04/25	台南市學甲區八德街161號	4.3	17	4.0	—	華廈	25年	0房0廳0衛	—
2019/11/16	台南市學甲區八德街161號	5.4	120	22.3	6/6F	套房	24年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/09/26	台南市學甲區八德街161號	5.3	146	27.7	4/6F	華廈	24年	3房1廳1衛	—
2019/04/02	台南市學甲區八德街161號	5.4	120	22.4	1/6F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/12/03	台南市學甲區八德街161號	4.4	180	40.7	4/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/11/02	台南市學甲區八德街161號	6.3	70	11.2	4/6F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/08/28	台南市學甲區八德街161號	5.3	147	27.7	5/6F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2018/07/26	台南市學甲區八德街161號	5.6	155	27.7	6/6F	華廈	23年	2房1廳2衛	—
2017/06/30	台南市學甲區八德街161號	6.5	73	11.2	2/6F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/06/05	台南市學甲區八德街161號	5.8	65	11.2	5/6F	華廈	22年	1房0廳1衛	—
2017/05/12	台南市學甲區八德街161號	5.8	65	11.2	5/6F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2017/04/18	台南市學甲區八德街161號	4.9	135	27.7	3/6F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2016/12/22	台南市學甲區八德街161號	6.9	77	11.2	3/6F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/04/13	台南市學甲區八德街161號	4.9	137	27.7	6/6F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2016/03/09	台南市學甲區八德街161號	3.7	102	27.9	1/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/10/14	台南市學甲區八德街161號	3.7	150	40.7	4/6F	華廈	20年	2房1廳2衛	—
2015/08/27	台南市學甲區八德街161號	6.3	70	11.2	5/6F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/07/02	台南市學甲區八德街161號	7.2	186	25.7	1/6F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2014/03/07	台南市學甲區八德街161號	2.4	62	25.5	6/6F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2013/12/21	台南市學甲區八德街161號	3.0	133	44.7	4/6F	華廈	19年	3房1廳1衛	—
2013/09/12	台南市學甲區八德街161號	4.3	48	11.2	6/6F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2013/04/25	台南市學甲區八德街161號	4.7	80	16.9	1/6F	華廈	18年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台南市學甲區八德街161號	0.1	1	11.2	2/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/02/09	台南市學甲區八德街161號	0.1	1	11.2	6/6F	華廈	28年	1房0廳1衛	—

各棟

台南市學甲區八德街161號

華廈・6樓・1995 完工・45 筆