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台南市安平區永華五街10號

台南市安平區永華五街10號・住宅大樓・29 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

30.7萬/坪

+21.3%vs 安平區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.8%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -83%

租金報酬率

2.85%

月租 729 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–51.9 萬/坪・2015/04～2026/07・共 272 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 20 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

-3.4%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

55%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永華路2段286號	2022/07/24	30.3	2026/07/01	30.8	3.9 年	+1.8%
永華五街12號	2016/01/31	22.0	2026/04/26	29.9	10.2 年	+35.8%
永華五街10號	2022/01/14	26.7	2025/10/13	30.7	3.7 年	+15.3%
永華路2段286號	2019/07/21	28.3	2025/09/13	31.5	6.1 年	+11%
永華五街12號	2020/05/25	19.6	2025/06/29	29.0	5.1 年	+48%
永華路2段286號	2022/08/18	29.8	2025/06/28	38.0	2.9 年	+27.4%
永華五街10號	2020/08/10	27.5	2025/06/10	28.6	4.8 年	+4.1%
永華五街2號	2019/05/14	27.5	2025/05/06	29.5	6 年	+7.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/01	台南市安平區永華路2段286號	30.8	1,730	46.6	26/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/04/26	台南市安平區永華五街12號	29.9	938	24.3	22/29F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/10/13	台南市安平區永華五街10號	30.7	1,600	45.0	20/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	台南市安平區永華路2段286號	31.5	1,850	46.6	25/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	台南市安平區永華五街12號	29.0	910	24.3	6/29F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/06/28	台南市安平區永華路2段286號	38.0	1,899	46.6	20/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2025/06/10	台南市安平區永華五街10號	28.6	1,490	45.0	5/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/05/06	台南市安平區永華五街2號	29.5	1,321	37.7	9/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	台南市安平區永華路2段288號	30.2	1,768	49.0	11/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	台南市安平區永華五街2號	34.4	1,415	37.7	24/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2025/02/18	台南市安平區永華路2段288號	30.0	1,800	49.0	9/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/02/06	台南市安平區永華五街6號	31.1	1,380	37.3	22/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/01/07	台南市安平區永華五街10號	29.2	1,520	45.0	13/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	台南市安平區永華五街6號	26.4	1,170	37.3	4/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/08/27	台南市安平區永華五街12號	31.9	1,000	24.3	3/29F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/13	台南市安平區永華五街2號	34.8	1,645	37.7	19/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/09	台南市安平區永華五街12號	33.7	938	24.3	19/29F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2023/11/24	台南市安平區永華五街10號	24.4	1,260	44.6	2/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	台南市安平區永華路2段288號	30.3	1,698	49.0	14/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	台南市安平區永華五街2號	28.6	1,280	37.7	13/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	台南市安平區永華路2段288號	27.2	1,892	49.0	23/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	台南市安平區永華五街2號	24.6	1,100	37.7	4/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	台南市安平區永華五街2號	31.6	1,300	37.7	24/29F	住宅大樓	5年	1房1廳2衛	坡道機械 110萬
2023/07/13	台南市安平區永華五街2號	29.0	1,300	37.7	23/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	台南市安平區永華路2段286號	51.9	3,250	60.1	1/29F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道機械 130萬
2023/06/13	台南市安平區永華路2段288號	47.5	3,980	82.2	1/29F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道機械 80萬
2023/05/20	台南市安平區永華五街8號	28.4	1,570	48.2	9/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/28	台南市安平區永華五街10號	28.8	1,500	45.0	12/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	台南市安平區永華五街8號	29.0	1,600	48.2	13/29F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/02/06	台南市安平區永華路2段286號	29.2	1,566	46.6	11/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/26	台南市安平區永華路2段286號	28.5	1,530	46.6	9/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/05	台南市安平區永華五街2號	27.9	1,250	37.7	7/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	台南市安平區永華五街8號	27.0	1,860	48.2	21/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/09/06	台南市安平區永華路2段288號	28.3	1,968	49.0	25/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/18	台南市安平區永華路2段286號	29.8	1,599	46.6	20/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/13	台南市安平區永華五街10號	31.9	1,538	45.0	17/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/08/10	台南市安平區永華五街2號	29.6	1,325	37.7	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/03	台南市安平區永華五街8號	29.0	1,600	48.2	19/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	台南市安平區永華路2段286號	30.3	1,700	46.6	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/03	台南市安平區永華五街2號	27.6	1,235	37.7	21/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/03	台南市安平區永華五街8號	33.1	1,958	48.2	17/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	台南市安平區永華五街6號	27.7	1,230	37.3	7/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/13	台南市安平區永華五街12號	29.3	918	24.3	9/29F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/30	台南市安平區永華五街8號	27.7	1,530	48.2	16/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/05/08	台南市安平區永華五街10號	27.8	1,448	45.0	9/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	台南市安平區永華路2段288號	28.0	1,638	49.0	20/29F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/04/30	台南市安平區永華路2段286號	30.0	1,730	46.6	19/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/29	台南市安平區永華五街10號	26.5	1,380	45.0	7/29F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2022/04/28	台南市安平區永華五街8號	28.5	1,962	48.2	25/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	台南市安平區永華五街6號	30.0	1,330	37.3	25/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	台南市安平區永華五街8號	29.5	1,530	48.2	15/29F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/03/07	台南市安平區永華五街10號	30.9	1,500	45.0	18/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/03/05	台南市安平區永華五街8號	29.2	1,938	48.2	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/01/29	台南市安平區永華五街6號	27.0	1,200	37.3	6/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/25	台南市安平區永華路2段288號	30.9	1,709	49.0	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/01/14	台南市安平區永華五街10號	26.7	1,388	45.0	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	台南市安平區永華五街10號	24.1	1,255	45.0	6/29F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2022/01/09	台南市安平區永華五街12號	30.1	830	24.3	2/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2022/01/07	台南市安平區永華五街12號	26.5	830	24.3	19/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/12/25	台南市安平區永華五街8號	25.2	1,736	48.2	21/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	台南市安平區永華五街6號	28.1	1,150	37.3	12/29F	住宅大樓	3年	1房3廳2衛	坡道平面 100萬
2021/12/16	台南市安平區永華五街6號	28.2	1,250	37.3	24/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	台南市安平區永華五街12號	27.1	850	24.3	12/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/11/16	台南市安平區永華五街2號	26.8	1,200	37.7	10/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	台南市安平區永華五街6號	31.0	1,375	37.3	28/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	台南市安平區永華路2段286號	27.7	1,485	46.6	11/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	台南市安平區永華五街12號	25.5	800	24.3	20/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/17	台南市安平區永華五街8號	24.7	1,600	48.2	24/29F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/09/13	台南市安平區永華五街2號	26.4	1,180	37.7	8/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	台南市安平區永華路2段288號	32.5	1,840	49.0	28/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/09/07	台南市安平區永華五街8號	24.0	1,650	48.2	23/29F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/08/21	台南市安平區永華五街10號	26.1	1,360	45.0	8/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/06	台南市安平區永華五街8號	24.0	1,420	48.2	22/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/22	台南市安平區永華路2段288號	23.7	1,650	49.0	27/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/17	台南市安平區永華五街12號	26.8	750	24.3	10/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2021/04/28	台南市安平區永華五街2號	26.4	1,180	37.7	22/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/20	台南市安平區永華路2段288號	23.3	1,620	49.0	21/29F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/18	台南市安平區永華路2段286號	24.6	1,318	46.6	16/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	台南市安平區永華五街2號	26.6	1,190	37.7	16/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/10	台南市安平區永華五街12號	23.3	730	24.3	13/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/18	台南市安平區永華路2段288號	31.1	1,870	49.0	25/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2021/01/15	台南市安平區永華路2段288號	30.1	1,820	49.0	24/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2021/01/07	台南市安平區永華五街2號	30.3	1,238	37.7	23/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械 95萬
2020/12/25	台南市安平區永華五街10號	26.5	1,287	44.6	2/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2020/12/20	台南市安平區永華路2段286號	30.4	1,522	46.6	22/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械 105萬
2020/12/20	台南市安平區永華五街8號	27.6	1,437	48.2	5/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2020/12/19	台南市安平區永華五街10號	28.5	1,397	45.0	6/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2020/12/12	台南市安平區永華五街10號	29.8	1,456	45.0	10/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2020/12/12	台南市安平區永華五街10號	29.9	1,462	45.0	11/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2020/12/12	台南市安平區永華五街10號	35.7	1,469	38.0	12/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2020/12/11	台南市安平區永華路2段286號	31.8	1,585	46.6	20/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械 105萬
2020/12/11	台南市安平區永華路2段286號	29.9	1,507	46.6	14/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械 115萬
2020/12/07	台南市安平區永華路2段288號	28.4	1,581	52.0	2/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2020/12/07	台南市安平區永華五街8號	31.2	1,630	48.2	13/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 125萬
2020/12/06	台南市安平區永華五街10號	34.3	1,418	38.0	7/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2020/12/05	台南市安平區永華路2段286號	32.5	1,680	46.6	26/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/11/27	台南市安平區永華五街10號	29.4	1,437	45.0	8/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2020/11/26	台南市安平區永華五街8號	31.1	1,680	48.2	22/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	台南市安平區永華路2段286號	0.0	3	53.7	23/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/04/08	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	46.6	22/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/01	台南市安平區永華五街6號	0.1	3	37.3	20/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/01	台南市安平區永華五街2號	0.1	3	44.8	28/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/22	台南市安平區永華五街8號	0.1	3	59.2	22/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/18	台南市安平區永華五街2號	0.1	3	37.7	27/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/26	台南市安平區永華路2段286號	0.1	5	46.6	11/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/01	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	45.0	28/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/10	台南市安平區永華路2段288號	0.1	4	49.0	4/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/23	台南市安平區永華五街8號	0.1	4	48.2	18/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/17	台南市安平區永華路2段288號	0.1	5	49.0	22/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/03	台南市安平區永華五街8號	0.1	5	48.2	26/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/18	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	46.6	10/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/18	台南市安平區永華路2段288號	0.1	4	48.3	3/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/26	台南市安平區永華五街8號	0.1	4	51.2	2/29F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/15	台南市安平區永華五街8號	0.1	5	48.2	23/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/30	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	45.0	21/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/30	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	45.0	28/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/13	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	46.6	17/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/13	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	45.0	11/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/14	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	46.6	22/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/26	台南市安平區永華五街12號	0.1	3	24.3	13/29F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/02/20	台南市安平區永華五街10號	0.1	5	45.0	27/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/13	台南市安平區永華五街12號	0.1	3	24.3	15/29F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/22	台南市安平區永華路2段286號	0.1	5	46.6	28/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/10	台南市安平區永華路2段288號	0.0	3	49.0	10/29F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/09/22	台南市安平區永華路2段286號	0.1	3	46.6	23/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/26	台南市安平區永華五街8號	0.1	4	58.3	2/29F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/31	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	53.7	13/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/05/28	台南市安平區永華路2段288號	0.1	3	49.0	10/29F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/05/20	台南市安平區永華五街10號	0.1	3	44.6	3/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/20	台南市安平區永華路2段286號	0.1	5	46.6	26/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/15	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	45.0	10/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/26	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	46.6	10/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/28	台南市安平區永華五街10號	0.1	5	45.0	20/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	續租
2023/10/24	台南市安平區永華路2段286號	0.1	3	46.6	5/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/14	台南市安平區永華五街2號	0.1	3	37.7	8/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	台南市安平區永華五街8號	0.1	5	55.3	19/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/25	台南市安平區永華路2段286號	0.1	8	67.2	1/29F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2023/09/21	台南市安平區永華路2段286號	0.1	3	46.6	23/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/20	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	45.0	11/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	續租
2023/07/31	台南市安平區永華路2段286號	0.1	3	46.5	2/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/07/19	台南市安平區永華五街8號	0.1	4	48.2	18/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	45.0	22/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	39.5	17/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	39.5	22/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	台南市安平區永華路2段288號	0.1	4	38.0	9/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/23	台南市安平區永華路2段286號	0.1	4	46.6	13/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	台南市安平區永華五街6號	0.1	4	37.3	16/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	台南市安平區永華五街10號	0.1	4	38.0	16/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—