近一年中位單價
20.0萬/坪
+15.6%vs 新營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 5.5–20.0 萬/坪・2012/10～2025/10・共 42 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 1 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+11.9%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
15%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路117號 | 2017/02/09 | 9.0 | 2023/11/02 | 14.8 | 6.7 年 | +64.1% |
| 中山路117號 | 2020/04/09 | 10.1 | 2023/08/21 | 13.6 | 3.4 年 | +34% |
| 中山路117號 | 2021/05/17 | 11.5 | 2022/01/03 | 12.0 | 0.6 年 | +4.4% |
| 中山路117號 | 2018/04/21 | 9.7 | 2021/10/24 | 11.8 | 3.5 年 | +21.7% |
| 中山路117號 | 2020/11/16 | 7.4 | 2021/07/14 | 11.9 | 0.7 年 | +60.7% |
| 中山路117號 | 2020/07/28 | 11.2 | 2021/05/17 | 11.5 | 0.8 年 | +2.5% |
| 中山路117號 | 2020/02/28 | 9.3 | 2020/11/16 | 7.4 | 0.7 年 | -20.2% |
| 中山路117號 | 2018/05/18 | 8.9 | 2020/09/20 | 11.2 | 2.3 年 | +25.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/31 | 台南市新營區中山路117號 | 20.0 | 860 | 43.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/02 | 台南市新營區中山路117號 | 14.8 | 566 | 38.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/21 | 台南市新營區中山路117號 | 13.6 | 583 | 43.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/03 | 台南市新營區中山路117號 | 12.0 | 460 | 38.2 | 12/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/24 | 台南市新營區中山路117號 | 11.8 | 420 | 35.6 | 4/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/03 | 台南市新營區中山路117號 | 11.4 | 435 | 38.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/15 | 台南市新營區中山路117號 | 11.4 | 430 | 37.7 | 10/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/08 | 台南市新營區中山路117號 | 11.7 | 416 | 35.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/14 | 台南市新營區中山路117號 | 11.9 | 455 | 38.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/17 | 台南市新營區中山路117號 | 11.5 | 410 | 35.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/16 | 台南市新營區中山路117號 | 7.4 | 1,018 | 137.5 | 15/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房4廳3衛 | — | |
| 2020/09/20 | 台南市新營區中山路117號 | 11.2 | 410 | 36.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/05 | 台南市新營區中山路117號 | 10.0 | 420 | 42.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/28 | 台南市新營區中山路117號 | 11.2 | 400 | 35.6 | 13/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2020/04/09 | 台南市新營區中山路117號 | 10.1 | 435 | 43.0 | 5/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/28 | 台南市新營區中山路117號 | 9.3 | 580 | 62.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/11/11 | 台南市新營區中山路117號 | 9.7 | 370 | 38.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/07/05 | 台南市新營區中山路117號 | 9.4 | 365 | 38.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/01 | 台南市新營區中山路117號 | 7.7 | 1,050 | 135.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 25年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2018/05/18 | 台南市新營區中山路117號 | 8.9 | 346 | 38.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/14 | 台南市新營區中山路117號 | 9.4 | 345 | 36.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/21 | 台南市新營區中山路117號 | 9.7 | 345 | 35.6 | 4/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/15 | 台南市新營區中山路117號 | 9.5 | 420 | 44.1 | 6/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/28 | 台南市新營區中山路117號 | 9.4 | 345 | 36.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/09 | 台南市新營區中山路117號 | 9.8 | 441 | 45.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/03/24 | 台南市新營區中山路117號 | 9.5 | 335 | 35.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/24 | 台南市新營區中山路117號 | — | 85 | 4.3 | — | 其他 | — | — | — | |
| 2017/02/09 | 台南市新營區中山路117號 | 9.0 | 345 | 38.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/30 | 台南市新營區中山路117號 | 8.0 | 325 | 40.9 | 12/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/12/30 | 台南市新營區中山路117號 | — | 80 | -4.2 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 80萬 | |
| 2016/08/12 | 台南市新營區中山路117號 | 9.0 | 320 | 35.6 | 4/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/05 | 台南市新營區中山路117號 | 10.0 | 420 | 42.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/01 | 台南市新營區中山路117號 | 9.6 | 388 | 40.4 | 11/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/11/26 | 台南市新營區中山路117號 | 8.9 | 315 | 35.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/01/19 | 台南市新營區中山路117號 | 10.9 | 365 | 33.4 | 7/16F | 華廈 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/10/20 | 台南市新營區中山路117號 | 9.0 | 345 | 38.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/09/12 | 台南市新營區中山路117號 | 8.4 | 380 | 45.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/06/06 | 台南市新營區中山路117號 | 8.2 | 270 | 32.7 | 9/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/04/27 | 台南市新營區中山路117號 | 7.2 | 265 | 36.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/01/19 | 台南市新營區中山路117號 | 9.0 | 352 | 39.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/19 | 台南市新營區中山路117號 | — | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 30萬 | |
| 2013/12/06 | 台南市新營區中山路117號 | 7.0 | 260 | 37.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/29 | 台南市新營區中山路117號 | 6.4 | 865 | 135.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 20年 | 6房3廳3衛 | — | |
| 2013/02/17 | 台南市新營區中山路117號 | 10.1 | 450 | 44.6 | 9/16F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/08 | 台南市新營區中山路117號 | 5.5 | 238 | 43.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013/09/17 | 台南市新營區中山路117號 | 7,000 | 182 | 38.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 |