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台南市東區仁和路139巷45號

台南市東區仁和路139巷45號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・40 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-27.8%vs 東區n=6

一年漲跌

-4.9%

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

6筆

+60.0%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.78%

月租 468 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 3.0–28.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 158 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東街57號	2017/02/13	11.4	2025/01/06	22.0	7.9 年	+93%
東街53號	2016/05/04	11.6	2024/09/11	21.9	8.4 年	+88.3%
東街35號	2022/04/19	22.7	2023/08/02	24.4	1.3 年	+7.8%
東街47號	2017/11/06	12.3	2023/03/27	21.0	5.4 年	+71.1%
和路139巷45號	2016/01/03	10.8	2023/03/03	23.9	7.2 年	+121.2%
東街45號	2019/09/11	13.1	2022/07/14	13.5	2.8 年	+3%
東街37號	2014/07/05	11.2	2021/11/22	17.7	7.4 年	+58.2%
東街29號	2014/07/07	13.4	2021/10/08	16.4	7.3 年	+22.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	台南市東區利東街29號	19.0	920	48.4	3/9F	華廈	31年	4房2廳4衛	坡道機械 40萬	含增建
2026/02/01	台南市東區利東街5號	20.4	790	38.7	5/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/01/07	台南市東區利東街37號	21.3	860	40.3	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/11	台南市東區利東街75號	22.8	468	20.5	9/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/10	台南市東區利東街51號	20.0	815	40.8	6/9F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2025/10/10	台南市東區利東街51號	19.7	815	41.4	6/9F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2025/08/05	台南市東區利東街47號	20.6	450	21.9	9/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/09	台南市東區利東街35號	21.8	768	35.2	6/9F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2025/05/02	台南市東區利東街43號	22.2	482	21.7	3/9F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2025/01/06	台南市東區利東街57號	22.0	1,100	49.9	5/9F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2024/10/28	台南市東區利東街41號	28.9	900	31.1	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/11	台南市東區利東街53號	21.9	823	37.6	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	台南市東區利東街47號	23.3	510	21.9	6/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	台南市東區利東街53號	20.0	826	41.3	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	台南市東區仁和路139巷51弄19-12號	28.0	1,120	40.0	1/9F	華廈	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/11/09	台南市東區利東街73號	24.2	1,130	46.8	1/9F	華廈	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/08/02	台南市東區利東街35號	24.4	555	22.7	9/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/06/16	台南市東區利東街75號	22.8	470	20.6	6/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/11	台南市東區利東街75號	22.2	700	31.5	9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2023/03/27	台南市東區利東街47號	21.0	780	37.2	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/03	台南市東區仁和路139巷45號	23.9	730	30.6	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/04	台南市東區利東街47號	17.9	500	28.0	8/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/12/22	台南市東區利東街55號	17.5	550	31.4	1/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	台南市東區利東街47號	26.8	543	20.3	9/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/02	台南市東區利東街45號	18.3	560	30.6	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/12	台南市東區利東街33號	19.0	720	37.9	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/09/23	台南市東區利東街39號	19.7	380	19.3	9/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2022/07/14	台南市東區利東街45號	13.5	412	30.6	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	台南市東區利東街75號	20.8	780	37.6	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/19	台南市東區利東街15號	14.7	790	44.0	1/9F	華廈	27年	3房2廳3衛	—
2022/05/17	台南市東區利東街27號	11.5	70	6.1	1/9F	華廈	27年	0房0廳0衛	—
2022/04/19	台南市東區利東街35號	22.7	515	22.7	9/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/24	台南市東區仁和路139巷51弄15號	19.2	730	38.0	1/9F	華廈	27年	4房2廳3衛	—
2021/11/22	台南市東區利東街37號	17.7	775	43.8	9/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/02	台南市東區利東街53號	19.7	745	37.9	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	台南市東區利東街29號	16.4	955	58.1	7/9F	華廈	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/10/02	台南市東區利東街37號	17.6	650	36.9	6/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	台南市東區仁和路139巷51弄19-6號	20.6	820	39.7	1/9F	華廈	26年	4房1廳3衛	—
2021/04/05	台南市東區利東街49號	19.2	370	19.3	9/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/03/31	台南市東區利東街57號	16.7	750	44.9	9/9F	華廈	26年	4房2廳3衛	坡道機械 65萬	含增建
2021/03/26	台南市東區利東街51號	18.4	760	41.3	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台南市東區利東街45號	17.3	530	30.6	5/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/28	台南市東區仁和路139巷51弄19-2號	16.6	650	39.0	1/9F	華廈	25年	4房2廳4衛	—	含增建
2020/09/03	台南市東區利東街57號	15.4	800	52.0	3/9F	華廈	25年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/07/08	台南市東區利東街31號	13.6	638	46.9	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/24	台南市東區利東街5號	17.3	780	45.1	1/9F	公寓	25年	3房2廳4衛	—	含增建
2020/03/19	台南市東區仁和路139巷51弄19-1號	7.0	269	38.4	1/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2020/01/21	台南市東區利東街49號	12.9	490	38.1	1/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/10/05	台南市東區利東街47號	12.5	275	21.9	4/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2019/09/11	台南市東區利東街45號	13.1	400	30.6	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	台南市東區仁東街70號	11.0	420	38.3	6/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/07/19	台南市東區利東街49號	13.2	635	48.2	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/15	台南市東區利東街5號	12.3	520	42.3	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	台南市東區仁和路139巷45號	12.5	350	27.9	9/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/06/02	台南市東區利東街47號	11.9	260	21.8	4/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/04/30	台南市東區利東街27號	—	100	14.2	1/9F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2019/04/18	台南市東區仁東街70號	12.0	498	41.5	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	台南市東區仁東街52號	13.9	650	46.7	1/9F	華廈	24年	3房1廳3衛	—
2019/01/12	台南市東區仁和路139巷51弄17號	13.3	530	39.7	1/9F	華廈	23年	4房2廳3衛	—
2018/10/05	台南市東區利東街55號	11.8	390	33.0	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/20	台南市東區利東街75號	12.0	320	26.6	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/13	台南市東區利東街31號	10.8	445	41.2	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/02/04	台南市東區仁東街70號	10.9	388	35.4	6/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/11/06	台南市東區利東街47號	12.3	456	37.2	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/18	台南市東區利東街39號	18.0	360	20.0	9/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2017/09/17	台南市東區仁和路139巷51弄9號	14.1	530	37.5	1/9F	店面	22年	4房2廳3衛	—	含增建
2017/08/07	台南市東區利東街75號	10.3	480	46.8	1/9F	華廈	22年	4房2廳4衛	—
2017/07/22	台南市東區利東街53號	11.3	428	37.7	8/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/06	台南市東區利東街57號	11.6	560	48.4	7/9F	其他	22年	4房2廳3衛	坡道機械 80萬
2017/05/05	台南市東區利東街75號	13.6	398	29.3	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/21	台南市東區仁和路139巷51弄17號	12.8	510	39.7	1/9F	華廈	22年	4房2廳3衛	—
2017/03/14	台南市東區利東街33號	14.9	470	31.6	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/02/13	台南市東區利東街57號	11.4	570	49.9	5/9F	華廈	22年	4房2廳3衛	—
2017/02/10	台南市東區利東街33號	11.8	490	41.4	9/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬	含增建
2017/02/09	台南市東區利東街41號	10.5	390	37.2	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/02/09	台南市東區利東街33號	12.0	380	31.6	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/01/07	台南市東區利東街31號	12.2	460	37.8	5/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2016/12/23	台南市東區利東街45號	12.5	410	32.8	1/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2016/10/10	台南市東區仁和路139巷51弄19-2號	14.3	560	39.0	1/9F	華廈	21年	4房2廳4衛	—
2016/09/15	台南市東區利東街39號	12.0	380	31.7	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/09/09	台南市東區利東街5號	12.5	530	42.4	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/07/10	台南市東區利東街49號	12.5	240	19.3	9/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2016/06/29	台南市東區利東街75號	9.2	270	29.3	4/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2016/06/19	台南市東區仁和路139巷45號	15.6	476	30.6	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/06	台南市東區仁東街70號	10.4	300	28.8	5/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2016/06/02	台南市東區利東街31號	12.5	586	46.9	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/14	台南市東區利東街41號	10.5	558	53.4	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/07	台南市東區利東街33號	9.5	390	41.1	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/04	台南市東區利東街53號	11.6	437	37.6	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/02/15	台南市東區利東街51號	11.0	350	31.7	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	台南市東區利東街67號	0.0	2	46.7	—	店面	31年	3房2廳3衛	—	含管理費續租
2026/03/18	台南市東區仁東街70號	0.0	1	30.5	3/9F	華廈	31年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/26	台南市東區利東街35號	0.1	2	35.2	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/12	台南市東區利東街41號	0.0	1	26.3	7/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/12/11	台南市東區仁東街70號	0.0	1	28.8	5/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/10	台南市東區利東街39號	0.1	2	31.7	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/14	台南市東區仁和路139巷45號	0.0	2	35.7	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/16	台南市東區利東街47號	0.1	1	19.3	9/9F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/18	台南市東區仁和路139巷51弄19-3號	0.0	2	39.7	—	華廈	30年	3房2廳3衛	—	續租
2025/05/26	台南市東區利東街35號	0.1	2	29.1	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/13	台南市東區利東街37號	0.0	1	31.1	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/24	台南市東區仁東街70號	0.0	1	30.5	3/9F	華廈	30年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/10	台南市東區利東街41號	0.0	1	26.3	7/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	續租
2024/12/09	台南市東區仁東街70號	0.1	2	28.8	5/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/02	台南市東區利東街55號	0.1	2	33.0	9/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/14	台南市東區利東街39號	0.1	2	31.7	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	續租
2024/11/13	台南市東區仁和路139巷45號	0.0	2	35.7	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/10/16	台南市東區利東街47號	0.1	1	19.3	9/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/07	台南市東區仁和路139巷51弄19-3號	0.0	2	39.7	—	華廈	29年	3房2廳3衛	—
2024/05/29	台南市東區仁東街70號	0.0	1	30.5	3/9F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/10	台南市東區利東街41號	0.0	1	26.3	7/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/12/21	台南市東區利東街39號	0.0	2	31.7	5/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/12/14	台南市東區仁東街70號	0.0	1	28.8	5/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2022/12/14	台南市東區東區仁東街70號	0.0	1	28.8	5/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/10	台南市東區利東街39號	0.1	2	31.7	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/14	台南市東區仁東街70號	0.0	1	28.8	5/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/05/15	台南市東區利東街67號	0.0	2	46.7	—	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2020/02/04	台南市東區仁和路139巷41號	0.0	2	37.5	—	華廈	25年	3房1廳3衛	—
2018/12/14	台南市東區仁東街70號	0.0	1	28.8	5/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2018/10/31	台南市東區仁和路139巷45號	0.0	2	35.7	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/05/15	台南市東區仁和路139巷41號	0.0	2	31.8	—	華廈	22年	3房2廳3衛	—	含管理費
2017/02/15	台南市東區仁和路139巷41號	0.0	2	31.8	—	華廈	22年	3房2廳3衛	—	含管理費
2016/08/19	台南市東區仁和路139巷45號	0.0	2	35.7	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/16	台南市東區仁和路139巷45號	0.0	2	35.7	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—