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台南市新營區裕民路14-2號

台南市新營區裕民路14-2號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

15.8萬/坪

-14.8%vs 新營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–15.8 萬/坪・2012/11～2026/03・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/09
台南市新營區裕民路14-2號
15.8萬/坪
488 萬
30.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/13
台南市新營區裕民路14-2號
13.5萬/坪
418 萬
30.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/18
台南市新營區裕民路14-2號
12.3萬/坪
380 萬
30.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/02/16
台南市新營區裕民路14-3號
13.0萬/坪
790 萬
60.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・5房2廳2衛
2024/09/10
台南市新營區裕民路14-2號
12.5萬/坪
500 萬
40.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/09/02
台南市新營區裕民路14-3號
10.3萬/坪
624 萬
60.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・5房2廳2衛
2023/12/21
台南市新營區裕民路16巷2-2號
13.3萬/坪
888 萬
66.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房3廳3衛
2023/04/14
台南市新營區裕民路14-2號
12.5萬/坪
610 萬
48.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/02/06
台南市新營區裕民路14-2號
12.2萬/坪
488 萬
40.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/04/21
台南市新營區裕民路14-2號
8.8萬/坪
430 萬
48.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/07/10
台南市新營區裕民路14-3號
11.1萬/坪
675 萬
60.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/03/20
台南市新營區裕民路14-2號
11.1萬/坪
342 萬
30.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/05
台南市新營區裕民路14-2號
8.0萬/坪
390 萬
48.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/08/26
台南市新營區裕民路16巷2-1號
7.3萬/坪
380 萬
52.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳3衛
2019/06/03
台南市新營區裕民路14-2號
10.5萬/坪
325 萬
30.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台南市新營區裕民路14-2號	15.8	488	30.9	7/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/13	台南市新營區裕民路14-2號	13.5	418	30.9	7/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	台南市新營區裕民路14-2號	12.3	380	30.9	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	台南市新營區裕民路14-3號	13.0	790	60.6	3/7F	華廈	32年	5房2廳2衛	—
2024/09/10	台南市新營區裕民路14-2號	12.5	500	40.1	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/09/02	台南市新營區裕民路14-3號	10.3	624	60.6	3/7F	華廈	32年	5房2廳2衛	—
2023/12/21	台南市新營區裕民路16巷2-2號	13.3	888	66.9	1/7F	華廈	31年	2房3廳3衛	—
2023/04/14	台南市新營區裕民路14-2號	12.5	610	48.7	7/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/02/06	台南市新營區裕民路14-2號	12.2	488	40.1	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/04/21	台南市新營區裕民路14-2號	8.8	430	48.7	7/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2021/07/10	台南市新營區裕民路14-3號	11.1	675	60.6	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	台南市新營區裕民路14-2號	11.1	342	30.9	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/05	台南市新營區裕民路14-2號	8.0	390	48.9	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/08/26	台南市新營區裕民路16巷2-1號	7.3	380	52.0	1/7F	華廈	27年	3房1廳3衛	—
2019/06/03	台南市新營區裕民路14-2號	10.5	325	30.9	5/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.0 年

中位總報酬

+41.9%

中位年化報酬

+31.2%

近三年賣出 +31.2%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民路14-2號	2025/08/13	13.5	2026/03/09	15.8	0.6 年	+16.7%
裕民路14-2號	2022/04/21	8.8	2023/04/14	12.5	1 年	+41.9%
裕民路14-3號	2015/03/02	6.6	2021/07/10	11.1	6.4 年	+68.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	台南市新營區裕民路14-2號	19,000	479	39.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/17	台南市新營區裕民路14-2號	16,500	532	30.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/15	台南市新營區裕民路14-2號	19,000	479	39.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/29	台南市新營區裕民路14-2號	11,700	291	40.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/22	台南市新營區裕民路14-2號	13,700	341	40.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費