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台南市東區富農街1段195號

台南市東區富農街1段195號・住宅大樓・11 樓・屋齡 35 年・8 棟

近一年中位單價

23.5萬/坪

-16.5%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 387 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–23.5 萬/坪・2013/04～2025/12・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/10
台南市東區富農街1段199巷3號
23.5萬/坪
1,300 萬
47.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/11/10
台南市東區富農街1段197號
23.1萬/坪
1,380 萬
59.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/04/30
台南市東區富農街1段199巷5號
22.7萬/坪
1,100 萬
48.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2023/11/16
台南市東區富農街1段195號
16.7萬/坪
1,300 萬
77.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2021/07/20
台南市東區富農街1段199巷3號
19.9萬/坪
1,120 萬
56.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2021/03/13
台南市東區富農街1段199巷7號
19.5萬/坪
950 萬
48.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2021/03/06
台南市東區富農街1段191巷4號
12.8萬/坪
1,100 萬
85.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/07/26
台南市東區富農街1段199巷7號
13.8萬/坪
843 萬
61.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
坡道平面 100萬
2020/02/05
台南市東區富農街1段195號
—萬/坪
68 萬
0.0 坪・B2/11F・其他・屋齡 28 年
坡道平面 68萬
2019/12/20
台南市東區富農街1段191巷4號
11.4萬/坪
1,050 萬
92.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
2019/07/23
台南市東區富農街1段193號
12.0萬/坪
890 萬
74.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2018/11/17
台南市東區富農街1段199巷1號
17.6萬/坪
988 萬
56.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/03/17
台南市東區富農街1段195號
11.9萬/坪
720 萬
60.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2018/01/29
台南市東區富農街1段197號
12.5萬/坪
750 萬
59.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2017/05/10
台南市東區富農街1段199巷7號
16.0萬/坪
1,680 萬
105.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房3廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台南市東區富農街1段199巷3號	23.5	1,300	47.7	1/11F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/11/10	台南市東區富農街1段197號	23.1	1,380	59.8	8/11F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/04/30	台南市東區富農街1段199巷5號	22.7	1,100	48.5	1/11F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2023/11/16	台南市東區富農街1段195號	16.7	1,300	77.7	3/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2021/07/20	台南市東區富農街1段199巷3號	19.9	1,120	56.3	1/11F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2021/03/13	台南市東區富農街1段199巷7號	19.5	950	48.8	1/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2021/03/06	台南市東區富農街1段191巷4號	12.8	1,100	85.7	8/11F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/07/26	台南市東區富農街1段199巷7號	13.8	843	61.2	7/11F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/02/05	台南市東區富農街1段195號	—	68	0.0	B2/11F	其他	28年	—	坡道平面 68萬
2019/12/20	台南市東區富農街1段191巷4號	11.4	1,050	92.2	3/11F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—
2019/07/23	台南市東區富農街1段193號	12.0	890	74.4	9/11F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/11/17	台南市東區富農街1段199巷1號	17.6	988	56.0	1/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2018/03/17	台南市東區富農街1段195號	11.9	720	60.5	10/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2018/01/29	台南市東區富農街1段197號	12.5	750	59.8	8/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/05/10	台南市東區富農街1段199巷7號	16.0	1,680	105.0	1/11F	住宅大樓	26年	4房3廳4衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+12.3%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
農街1段197號	2018/01/29	12.5	2024/11/10	23.1	6.8 年	+84%
農街1段191巷4號	2013/07/25	14.1	2019/12/20	11.4	6.4 年	-19.3%
農街1段199巷3號	2013/04/14	12.1	2015/05/25	13.6	2.1 年	+12.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/11	台南市東區富農街1段197號	19,800	387	51.2	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/08/14	台南市東區富農街1段199巷7號	17,000	324	52.6	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/01	台南市東區富農街1段199巷3號	19,500	364	40.9	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/10/04	台南市東區富農街1段195號	43,000	1,021	42.0	1/11F	店面	0房1廳1衛
2017/09/20	台南市東區富農街1段199巷5號	18,000	370	48.5	1/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2017/01/24	台南市東區富農街1段199巷7號	17,000	324	52.6	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/18	台南市東區富農街1段199巷3號	15,000	278	53.8	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/11/20	台南市東區富農街1段199巷3號	20,000	370	53.8	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛