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台南市東區林森路1段366號

台南市東區林森路1段366號・住宅大樓・26 樓・屋齡 16 年・47 棟
近一年中位單價
57.5萬/坪
+105.6%vs 東區n=2,樣本少
一年漲跌
-3.8%
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
1.50%
月租 721 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–65.8 萬/坪・2012/06~2026/08・共 518 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・95 對(近三年 8 對)

中位持有
5.5 年
中位總報酬
+23.1%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
3%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
善路25巷98號2020/02/2720.52025/03/1531.15 年+51.5%
森路1段368號2012/12/2721.62024/12/2444.012 年+103.8%
仁街66巷28號2022/08/2930.52024/07/2936.01.9 年+18.1%
森路1段366號2012/06/1824.32024/07/1949.012.1 年+101.9%
善路25巷92號2015/10/2120.02024/05/0331.68.5 年+58.2%
善路25巷98號2014/07/3020.02024/04/1437.89.7 年+88.5%
善路25巷108號2013/12/1618.52024/03/2232.610.3 年+76.5%
森路1段366號2013/01/1525.22023/11/1538.010.8 年+51.2%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/14台南市東區林森路1段370號65.846,000680.21/26F住宅大樓11年0房0廳0衛坡道平面 1,260萬
2026/08/10台南市東區崇善路25巷59號49.26,350121.31/26F住宅大樓11年5房2廳4衛—
2025/08/28台南市東區崇仁街66巷6號31.51,42245.11/14F住宅大樓15年1房2廳2衛—含增建
2025/06/22台南市東區崇仁街58號32.51,18036.311/14F住宅大樓15年2房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
2025/06/19台南市東區崇仁街62號36.01,62845.212/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2025/03/15台南市東區崇善路25巷98號31.11,39845.02/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建
2024/12/24台南市東區林森路1段368號44.05,860117.85/26F住宅大樓9年4房2廳3衛—
2024/12/01台南市東區崇仁街66巷16號30.992029.88/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2024/12/01台南市東區崇善路25巷120號38.72,06853.59/14F住宅大樓15年4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
2024/11/20台南市東區崇仁街58號32.42,10064.813/14F住宅大樓15年4房2廳2衛—含增建
2024/11/18台南市東區崇仁街56號35.21,54644.05/14F住宅大樓15年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2024/10/23台南市東區崇善路25巷112號31.91,15836.37/14F住宅大樓15年2房1廳2衛—
2024/07/29台南市東區崇仁街66巷28號36.01,33537.05/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2024/07/19台南市東區林森路1段366號49.05,20090.77/26F住宅大樓9年3房2廳3衛—
2024/05/05台南市東區崇善路25巷116號30.61,11036.311/14F住宅大樓14年2房2廳2衛—
2024/05/03台南市東區崇善路25巷92號31.61,21038.38/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2024/04/14台南市東區崇善路25巷98號37.81,70045.012/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2024/03/22台南市東區崇善路25巷108號32.690027.64/14F住宅大樓14年2房2廳2衛—
2024/03/11台南市東區崇善路25巷128號31.91,70653.54/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2024/01/22台南市東區崇善路25巷120號28.71,78062.03/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2024/01/03台南市東區崇善路25巷96號30.21,13837.612/14F住宅大樓14年2房2廳2衛—
2023/11/15台南市東區林森路1段366號38.07,800181.819/26F住宅大樓8年5房3廳5衛—
2023/09/05台南市東區崇善路25巷112號30.31,10036.34/14F住宅大樓13年2房2廳2衛—
2023/08/15台南市東區崇善路25巷98號33.51,55046.37/14F住宅大樓13年3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
2023/07/08台南市東區崇善路25巷90號32.11,16036.111/14F住宅大樓13年2房2廳2衛—
2023/06/21台南市東區崇善路25巷88號27.595834.95/14F住宅大樓13年2房2廳2衛—含增建
2023/06/08台南市東區崇善路25巷59號47.36,100121.31F住宅大樓—5房2廳4衛—
2023/06/02台南市東區崇善路25巷100號33.91,50044.39/14F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2023/06/02台南市東區林森路1段362號45.75,500104.822/26F住宅大樓8年4房2廳4衛—
2023/04/04台南市東區崇善路25巷116號30.61,11036.37/14F住宅大樓13年2房2廳2衛—
2023/01/18台南市東區崇善路25巷112號27.51,00036.310/14F住宅大樓13年2房2廳2衛—
2022/10/18台南市東區崇善路25巷126號35.51,60045.04/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2022/09/24台南市東區崇仁街66巷20號32.01,45845.65/14F住宅大樓12年3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
2022/09/16台南市東區崇善路25巷98號33.51,55046.39/14F住宅大樓12年3房2廳1衛—
2022/09/05台南市東區崇善路25巷90號32.41,13034.99/14F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2022/09/05台南市東區崇仁街66巷2號30.71,64053.59/14F住宅大樓12年3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
2022/08/29台南市東區崇仁街66巷28號30.51,13037.05/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2022/08/28台南市東區崇善路25巷63號45.75,888121.21/26F住宅大樓7年5房3廳4衛—
2022/07/21台南市東區林森路1段366號35.33,978104.917/26F住宅大樓7年3房3廳4衛—
2022/07/18台南市東區崇仁街58號33.11,20027.812/14F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2022/05/07台南市東區崇善路25巷92號31.31,20029.811/14F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2022/05/05台南市東區崇仁街66巷10號30.51,63053.512/14F住宅大樓12年4房2廳2衛—
2022/04/16台南市東區崇仁街60號33.11,20036.312/14F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2022/04/15台南市東區崇善路25巷116號30.31,10036.35/14F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2022/03/07台南市東區崇仁街66巷26號31.31,18037.65/14F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2022/03/01台南市東區崇善路25巷100號32.51,48045.610/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2022/02/28台南市東區崇仁街66巷20號31.41,43045.612/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—含增建
2022/02/19台南市東區崇善路25巷122號28.81,27544.38/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2022/02/15台南市東區林森路1段362號34.54,150104.826/26F住宅大樓6年3房2廳3衛—
2022/01/26台南市東區崇仁街62號30.51,38045.211/14F住宅大樓12年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2022/01/16台南市東區崇善路25巷90號31.51,10034.96/14F住宅大樓12年2房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
2022/01/11台南市東區林森路1段362號37.73,52290.77/26F住宅大樓6年3房2廳3衛坡道平面 100萬
2022/01/07台南市東區崇善路25巷96號20.680038.98/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2021/12/18台南市東區崇善路25巷112號27.098036.38/14F住宅大樓12年2房2廳2衛坡道平面 120萬
2021/10/23台南市東區崇善路25巷100號31.21,42037.17/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2021/10/16台南市東區崇仁街66巷16號28.61,10538.62/14F住宅大樓11年2房1廳2衛—
2021/10/15台南市東區崇仁街56號30.01,35845.26/14F住宅大樓11年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2021/10/09台南市東區崇仁街66巷2號26.81,43053.55/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—含增建
2021/08/31台南市東區崇仁街60號30.51,10836.311/14F住宅大樓11年2房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
2021/08/29台南市東區崇仁街66巷22號25.998037.83/14F住宅大樓11年3房1廳2衛—
2021/08/28台南市東區崇善路25巷116號22.381036.35/14F住宅大樓11年2房2廳2衛—
2021/08/26台南市東區崇仁街66巷12號26.51,05039.62/14F住宅大樓11年3房1廳2衛—
2021/08/16台南市東區崇善路25巷102號27.91,05037.68/14F住宅大樓11年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2021/08/13台南市東區崇善路25巷110號24.689036.111/14F住宅大樓11年2房1廳2衛坡道平面 140萬
2021/08/11台南市東區崇仁街66巷12號26.21,15044.06/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2021/07/31台南市東區崇善路25巷100號25.91,18037.110/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2021/07/20台南市東區崇善路25巷108號25.889834.98/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2021/07/08台南市東區林森路1段368號35.67,100176.011/26F住宅大樓6年3房2廳4衛—
2021/07/06台南市東區林森路1段366號29.95,900181.816/26F住宅大樓6年4房2廳4衛—
2021/06/27台南市東區崇善路25巷112號24.388236.36/14F住宅大樓11年2房2廳2衛—
2021/06/27台南市東區崇仁街66巷28號27.51,02037.03/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2021/05/17台南市東區崇仁街66巷26號25.71,00038.96/14F住宅大樓11年3房2廳2衛坡道平面 180萬
2021/05/14台南市東區林森路1段362號33.33,53090.75/26F住宅大樓6年3房2廳3衛—
2021/05/13台南市東區崇善路25巷106號23.288838.36/14F住宅大樓11年2房2廳2衛坡道平面 140萬
2021/04/21台南市東區崇仁街66巷28號21.680037.03/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2021/04/16台南市東區林森路1段366號34.94,200104.826/26F住宅大樓6年4房2廳3衛—
2021/03/25台南市東區林森路1段362號29.73,500117.94/26F住宅大樓5年3房2廳4衛—
2021/03/19台南市東區林森路1段362號31.03,650102.414/26F住宅大樓5年3房2廳3衛—
2021/02/20台南市東區林森路1段362號35.23,960104.916/26F住宅大樓5年3房2廳4衛—
2021/02/09台南市東區崇善路25巷108號24.083834.96/14F住宅大樓11年2房1廳2衛—
2021/02/08台南市東區崇仁街66巷2號24.91,33053.56/14F住宅大樓11年4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
2021/02/08台南市東區崇仁街62號24.31,10045.22/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2021/01/25台南市東區崇善路25巷88號22.076834.95/14F住宅大樓11年2房2廳2衛—含增建
2021/01/09台南市東區崇仁街66巷6號23.51,06045.09/14F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2020/12/15台南市東區崇仁街58號25.270027.86/14F住宅大樓11年2房2廳2衛—
2020/11/30台南市東區崇善路25巷116號22.080036.37/14F住宅大樓11年2房2廳2衛—
2020/10/13台南市東區崇善路25巷100號23.01,05045.612/14F住宅大樓10年3房2廳2衛—含增建
2020/09/10台南市東區林森路1段368號33.64,398115.524/26F住宅大樓5年4房2廳3衛—
2020/09/08台南市東區林森路1段362號33.13,980104.826/26F住宅大樓5年3房2廳3衛—
2020/09/02台南市東區林森路1段366號29.83,580104.823/26F住宅大樓5年3房3廳3衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/14台南市東區崇仁街66巷12號0.1336.710/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—含管理費續租
2026/03/15台南市東區崇仁街66巷16號0.1229.88/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—含管理費續租
2026/02/10台南市東區崇善路25巷96號0.1238.96/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2026/01/15台南市東區崇善路25巷96號0.1330.43/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2026/01/01台南市東區崇善路25巷122號0.1335.89/14F住宅大樓16年3房1廳2衛—含管理費
2025/11/06台南市東區崇仁街66巷20號0.1337.18/14F住宅大樓16年3房1廳2衛—含管理費
2025/09/18台南市東區崇善路25巷102號0.1330.45/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2025/08/01台南市東區崇善路25巷96號0.1330.46/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/23台南市東區崇仁街60號0.1327.88/14F住宅大樓15年2房1廳2衛—含管理費
2025/06/19台南市東區崇仁街66巷26號0.1230.42/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2025/05/19台南市東區崇善路25巷108號0.1227.62/14F住宅大樓15年2房2廳2衛—含管理費續租
2025/03/13台南市東區崇仁街66巷16號0.1229.88/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—含管理費
2024/12/28台南市東區崇仁街66巷8號0.1335.89/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—含管理費
2024/10/22台南市東區崇善路25巷126號0.1339.71/14F店面15年0房2廳2衛—含裝潢
2024/10/07台南市東區林森路1段362號0.18102.43/26F住宅大樓9年4房2廳4衛—含管理費
2024/09/27台南市東區林森路1段346號0.231168.1—店面9年0房2廳2衛—含裝潢
2024/08/28台南市東區崇善路25巷96號0.1230.43/14F住宅大樓14年2房2廳2衛—含管理費
2024/08/15台南市東區崇善路25巷102號0.1230.45/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—含管理費續租
2024/08/01台南市東區崇仁街66巷26號0.1219.62/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—含管理費
2024/07/06台南市東區崇善路25巷118號0.1332.87/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—含管理費
2024/07/03台南市東區崇善路25巷112號0.1327.89/14F住宅大樓14年2房2廳2衛—含管理費
2024/05/24台南市東區崇善路25巷108號0.1227.62/14F住宅大樓14年2房2廳2衛—含管理費
2024/05/09台南市東區崇善路25巷108號0.1236.111/14F住宅大樓14年2房1廳2衛—
2024/04/15台南市東區崇仁街66巷12號0.1336.710/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—含管理費續租
2023/07/18台南市東區崇善路25巷102號0.1330.45/14F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2023/06/19台南市東區崇仁街66巷28號0.1229.85/14F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2023/06/07台南市東區崇仁街58號0.1227.811/14F住宅大樓13年2房2廳2衛—含裝潢含管理費
2023/05/08台南市東區崇仁街8號0.118186.7—店面8年0房2廳3衛—
2023/04/17台南市東區崇仁街66巷12號0.1336.710/14F住宅大樓13年3房2廳2衛—含管理費
2023/03/31台南市東區崇仁街66巷6號0.1336.510/14F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2023/01/18台南市東區崇善路25巷108號0.1227.611/14F住宅大樓13年2房1廳2衛—含管理費
2023/01/09台南市東區崇善路25巷98號0.1337.89/14F住宅大樓13年3房2廳1衛—
2022/11/19台南市東區林森路1段360號0.123201.3—店面7年1房4廳2衛—含管理費
2022/11/19台南市東區林森路1段360號0.120201.3—店面7年1房4廳2衛—含裝潢含管理費
2022/06/15台南市東區崇仁街66巷12號0.1336.79/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2022/05/03台南市東區崇善路25巷118號0.1225.71/14F店面12年0房2廳2衛—
2022/02/21台南市東區崇仁街66巷12號0.1336.710/14F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2021/08/05台南市東區林森路1段362號0.1790.712/26F住宅大樓6年4房2廳3衛—
2021/08/01台南市東區崇善路25巷118號0.1225.71/14F店面11年0房2廳2衛—
2020/10/01台南市東區崇善路25巷116號0.1227.810/14F住宅大樓10年2房1廳2衛—
2020/07/09台南市東區崇仁街66巷12號0.1336.710/14F住宅大樓10年3房1廳2衛—
2019/11/07台南市東區崇善路25巷112號0.1227.83/14F住宅大樓10年2房1廳2衛—
2019/09/13台南市東區崇善路25巷110號0.1227.611/14F住宅大樓9年2房1廳2衛—
2019/08/29台南市東區崇善路25巷120號0.1656.3—店面9年0房2廳3衛—含裝潢
2019/04/01台南市東區崇善路25巷118號0.1318.11/14F店面9年0房2廳2衛—
2018/09/03台南市東區崇善路25巷110號0.1227.611/14F住宅大樓18年2房1廳2衛—
2017/06/02台南市東區崇善路25巷112號0.1227.83/14F住宅大樓7年2房1廳2衛—
2017/04/01台南市東區崇仁街60號0.1227.812/14F住宅大樓7年2房1廳2衛—
2016/03/10台南市東區崇善路25巷120號0.1639.82/2F店面6年0房2廳2衛—
2014/11/22台南市東區崇善路25巷126號0.1228.01/14F店面5年0房0廳2衛—

各棟

台南市東區林森路1段366號
住宅大樓・26樓・2015 完工・117 筆
台南市東區林森路1段362號
住宅大樓・26樓・2015 完工・110 筆
台南市東區林森路1段368號
住宅大樓・26樓・2015 完工・86 筆
台南市東區崇善路25巷96號
住宅大樓・14樓・2010 完工・18 筆
台南市東區崇善路25巷116號
住宅大樓・14樓・2010 完工・14 筆
台南市東區崇善路25巷108號
住宅大樓・14樓・2010 完工・14 筆
台南市東區崇善路25巷98號
住宅大樓・14樓・2010 完工・13 筆
台南市東區崇善路25巷112號
住宅大樓・14樓・2010 完工・12 筆
台南市東區崇善路25巷102號
住宅大樓・14樓・2010 完工・11 筆
台南市東區崇仁街58號
住宅大樓・14樓・2010 完工・11 筆
台南市東區崇仁街66巷26號
住宅大樓・14樓・2010 完工・11 筆
台南市東區崇仁街66巷6號
住宅大樓・14樓・2010 完工・11 筆
台南市東區崇善路25巷100號
住宅大樓・14樓・2010 完工・10 筆
台南市東區崇仁街66巷16號
住宅大樓・14樓・2010 完工・10 筆
台南市東區崇仁街66巷12號
住宅大樓・14樓・2010 完工・10 筆
台南市東區崇善路25巷92號
住宅大樓・14樓・2010 完工・9 筆
台南市東區崇仁街66巷28號
住宅大樓・14樓・2010 完工・9 筆
台南市東區崇仁街66巷2號
住宅大樓・14樓・2010 完工・8 筆
台南市東區崇仁街66巷20號
住宅大樓・14樓・2010 完工・8 筆
台南市東區崇善路25巷110號
住宅大樓・14樓・2010 完工・8 筆
台南市東區崇善路25巷126號
住宅大樓・14樓・2010 完工・8 筆
台南市東區崇善路25巷90號
住宅大樓・14樓・2010 完工・8 筆
台南市東區崇善路25巷106號
住宅大樓・14樓・2010 完工・7 筆
台南市東區崇善路25巷88號
住宅大樓・14樓・2010 完工・7 筆
台南市東區崇仁街60號
住宅大樓・14樓・2010 完工・7 筆
台南市東區崇仁街66巷8號
住宅大樓・14樓・2010 完工・7 筆
台南市東區崇仁街62號
住宅大樓・14樓・2010 完工・6 筆
台南市東區崇善路25巷122號
住宅大樓・14樓・2010 完工・6 筆
台南市東區崇善路25巷120號
住宅大樓・14樓・2010 完工・5 筆
台南市東區崇仁街66巷10號
住宅大樓・14樓・2010 完工・5 筆
台南市東區崇仁街56號
住宅大樓・14樓・2010 完工・5 筆
台南市東區崇善路25巷118號
店面・14樓・2010 完工・5 筆
台南市東區崇仁街66巷22號
住宅大樓・14樓・2010 完工・5 筆
台南市東區崇仁街66巷18號
住宅大樓・14樓・2010 完工・5 筆
台南市東區林森路1段360號
店面・26樓・2015 完工・3 筆
台南市東區崇善路25巷128號
住宅大樓・14樓・2010 完工・3 筆
台南市東區崇善路25巷59號
住宅大樓・26樓・2015 完工・3 筆
台南市東區崇善路25巷63號
住宅大樓・26樓・2015 完工・2 筆
台南市東區林森路1段346號
店面・26樓・2015 完工・2 筆
台南市東區崇善路25巷55號
店面・26樓・2015 完工・2 筆
台南市東區崇仁街8號
店面・26樓・2015 完工・2 筆
台南市東區崇善路25巷61號
住宅大樓・26樓・2015 完工・1 筆
台南市東區林森路1段370號
住宅大樓・26樓・2015 完工・1 筆
台南市東區崇善路25巷57號
透天厝・26樓・2015 完工・1 筆
台南市東區崇仁街6號
店面・26樓・2015 完工・1 筆
台南市東區林森路1段358號
店面・26樓・2015 完工・1 筆
台南市東區東區崇仁街66巷18號
住宅大樓・14樓・2010 完工・1 筆