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台南市東區崇德十二街48號

台南市東區崇德十二街48號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・7 棟

近一年中位單價

19.5萬/坪

-30.2%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

-14.6%

近三年中位 19.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.0–37.9 萬/坪・2013/02～2026/04・共 42 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+39.8%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德十二街48號	2023/09/06	19.4	2026/04/18	20.5	2.6 年	+5.3%
德十二街66號	2018/12/20	12.3	2025/12/16	18.5	7 年	+50.4%
德十二街66號	2014/04/11	11.6	2024/11/17	20.0	10.6 年	+73.1%
德十二街66號	2022/08/26	25.3	2024/07/15	31.5	1.9 年	+24.5%
德十二街48號	2020/10/14	15.7	2023/09/06	19.4	2.9 年	+23.9%
德十二街66號	2022/07/26	15.0	2023/07/16	21.9	1 年	+45.7%
德十二街66號	2021/04/04	14.3	2022/08/26	25.3	1.4 年	+76.7%
德十二街48號	2014/06/30	10.2	2020/10/14	15.7	6.3 年	+53.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	台南市東區崇德十二街48號	20.5	600	29.3	5/7F	華廈	35年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/12/16	台南市東區崇德十二街66號	18.5	388	20.9	3/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—
2025/07/21	台南市東區崇德十二街48號	5.0	105	20.9	6/7F	華廈	34年	2房1廳1衛	—
2025/04/30	台南市東區崇德十二街48號	17.0	390	23.0	2/7F	華廈	34年	3房1廳1衛	—
2024/11/17	台南市東區崇德十二街66號	20.0	450	22.5	7/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/01	台南市東區崇德十二街66號	19.7	820	41.6	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/15	台南市東區崇德十二街66號	31.5	660	20.9	4/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/18	台南市東區崇德十二街54號	17.4	588	33.7	1/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/20	台南市東區崇德十二街48號	37.9	800	21.1	1/7F	華廈	33年	—	—	含增建
2023/09/06	台南市東區崇德十二街48號	19.4	570	29.3	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	台南市東區崇德十二街66號	21.9	845	38.6	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/19	台南市東區崇德十二街56號	18.1	800	44.2	1/7F	華廈	32年	3房3廳2衛	—
2022/12/04	台南市東區崇德十二街48號	24.6	550	22.3	4/7F	華廈	32年	3房1廳1衛	—
2022/10/11	台南市東區崇德十二街48號	23.3	880	37.8	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/26	台南市東區崇德十二街66號	25.3	530	20.9	4/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2022/07/26	台南市東區崇德十二街66號	15.0	580	38.6	7/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/24	台南市東區崇德十二街66號	15.2	460	30.3	2/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2021/11/13	台南市東區崇德十二街48號	21.6	758	35.1	7/7F	華廈	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/08/29	台南市東區崇德十二街56號	10.3	455	44.2	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/04/04	台南市東區崇德十二街66號	14.3	300	20.9	4/7F	公寓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/14	台南市東區崇德十二街48號	15.7	460	29.3	5/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/05	台南市東區崇德十二街52號	12.1	520	42.9	1/7F	華廈	30年	4房3廳2衛	—
2020/02/27	台南市東區崇德十二街66號	14.0	434	31.0	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/01/03	台南市東區崇德十二街48號	12.2	470	38.7	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2018/12/20	台南市東區崇德十二街66號	12.3	258	20.9	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/18	台南市東區崇德十二街48號	13.4	520	38.7	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/03/13	台南市東區崇德十二街48號	11.1	430	38.7	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2016/12/30	台南市東區崇德十二街52號	10.3	440	42.9	1/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2016/08/12	台南市東區崇德十二街48號	10.8	450	41.6	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2016/07/07	台南市東區崇德十二街48號	11.3	469	41.6	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2015/07/15	台南市東區崇德十二街48號	11.6	260	22.3	3/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2015/04/07	台南市東區崇德十二街48號	10.9	420	38.7	2/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/04/06	台南市東區崇德十二街60號	10.2	273	26.8	1/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/03/27	台南市東區崇德十二街48號	20.6	435	21.1	1/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2014/11/06	台南市東區崇德十二街48號	9.0	350	38.7	4/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2014/06/30	台南市東區崇德十二街48號	10.2	300	29.3	5/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2014/04/11	台南市東區崇德十二街66號	11.6	260	22.5	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	台南市東區崇德十二街54號	9.8	330	33.7	1/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2013/10/28	台南市東區崇德十二街48號	8.4	350	41.6	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2013/04/09	台南市東區崇德十二街54號	11.6	390	33.7	B1/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/03/26	台南市東區崇德十二街50號	8.3	188	22.6	1/7F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2013/02/25	台南市東區崇德十二街66號	9.5	198	20.9	3/7F	華廈	22年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/01/09	台南市東區崇德十二街48號	16,000	545	29.3	5/7F	華廈	3房2廳1衛

各棟

台南市東區崇德十二街48號

華廈・7樓・1991 完工・22 筆

台南市東區崇德十二街66號

華廈・7樓・1991 完工・14 筆

台南市東區崇德十二街54號

華廈・7樓・1991 完工・3 筆

台南市東區崇德十二街56號

華廈・7樓・1991 完工・2 筆

台南市東區崇德十二街52號

華廈・7樓・1991 完工・2 筆

台南市東區崇德十二街60號

華廈・7樓・1991 完工・1 筆

台南市東區崇德十二街50號

華廈・7樓・1991 完工・1 筆