近一年中位單價
38.3萬/坪
+37.1%vs 東區n=4，樣本少
一年漲跌
-3.9%
近三年中位 39.4 萬/坪
近一年成交
4筆
+66.7%vs 前一年近半年 +300%
租金報酬率
1.68%
月租 537 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 36.6–43.5 萬/坪・2022/10～2026/03・共 96 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）
中位持有
1.8 年
中位總報酬
-2.1%
中位年化報酬
-0.9%
近三年賣出 -0.9%
賠售比例
75%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 化三街28號 | 2023/08/21 | 39.7 | 2026/03/20 | 38.4 | 2.6 年 | -3.4% |
| 化三街16號 | 2023/03/27 | 41.3 | 2025/11/08 | 37.0 | 2.6 年 | -10.3% |
| 化三街20號 | 2022/11/07 | 40.2 | 2025/10/31 | 43.5 | 3 年 | +8.2% |
| 化三街18號 | 2023/10/17 | 40.0 | 2025/10/27 | 38.3 | 2 年 | -4.2% |
| 化三街22號 | 2023/11/27 | 39.2 | 2025/04/15 | 39.0 | 1.4 年 | -0.6% |
| 化三街20號 | 2023/09/11 | 39.7 | 2025/01/18 | 40.0 | 1.4 年 | +0.6% |
| 化三街36號 | 2023/01/30 | 40.1 | 2024/09/08 | 36.6 | 1.6 年 | -8.7% |
| 化三街36號 | 2022/11/07 | 40.2 | 2024/06/15 | 39.9 | 1.6 年 | -0.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台南市東區文化三街28號 | 38.4 | 1,448 | 27.0 | 3/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/08 | 台南市東區文化三街16號 | 37.0 | 1,385 | 27.0 | 6/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/31 | 台南市東區文化三街20號 | 43.5 | 1,550 | 31.1 | 6/10F | 華廈 | 2年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195萬 | |
| 2025/10/27 | 台南市東區文化三街18號 | 38.3 | 2,158 | 45.6 | 3/10F | 華廈 | 2年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/15 | 台南市東區文化三街22號 | 39.0 | 1,888 | 37.7 | 8/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/18 | 台南市東區文化三街20號 | 40.0 | 1,680 | 36.9 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2024/09/08 | 台南市東區文化三街36號 | 36.6 | 1,760 | 37.3 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/15 | 台南市東區文化三街36號 | 39.9 | 1,650 | 30.9 | 6/10F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/01/15 | 台南市東區文化三街18號 | 39.9 | 2,025 | 45.6 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/12/03 | 台南市東區文化三街12號 | 37.9 | 1,726 | 40.1 | 2/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/12/03 | 台南市東區文化三街22號 | 38.7 | 1,601 | 36.3 | 7/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/11/27 | 台南市東區文化三街12號 | 39.9 | 1,805 | 40.1 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/11/27 | 台南市東區文化三街26號 | 40.0 | 2,030 | 45.6 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2023/11/27 | 台南市東區文化三街30號 | 40.1 | 1,820 | 40.4 | 2/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/11/27 | 台南市東區文化三街18號 | 39.5 | 2,202 | 45.6 | 2/10F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 預售分件 |
| 2023/11/27 | 台南市東區文化三街22號 | 37.3 | 1,570 | 36.3 | 2/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215萬 | 預售分件 |
| 2023/11/27 | 台南市東區文化三街22號 | 39.2 | 1,689 | 37.7 | 8/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2023/10/17 | 台南市東區文化三街18號 | 40.0 | 2,030 | 45.6 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/10/16 | 台南市東區文化三街22號 | 38.0 | 1,581 | 36.3 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/10/16 | 台南市東區文化三街26號 | 39.9 | 2,225 | 45.6 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 405萬 | 預售分件 |
| 2023/10/11 | 台南市東區文化三街12號 | 40.7 | 2,145 | 47.8 | 8/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/10/11 | 台南市東區文化三街22號 | 37.8 | 1,568 | 36.3 | 4/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/10/02 | 台南市東區文化三街12號 | 39.7 | 1,805 | 40.1 | 4/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/10/02 | 台南市東區文化三街28號 | 39.3 | 1,262 | 27.0 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/09/25 | 台南市東區文化三街12號 | 40.5 | 1,826 | 40.1 | 7/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/09/25 | 台南市東區文化三街18號 | 40.9 | 2,315 | 46.8 | 10/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 預售分件 |
| 2023/09/25 | 台南市東區文化三街36號 | 39.7 | 1,693 | 37.3 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/09/19 | 台南市東區文化三街12號 | 40.5 | 2,141 | 47.8 | 10/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/09/19 | 台南市東區文化三街12號 | 40.1 | 1,611 | 40.1 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/11 | 台南市東區文化三街20號 | 38.5 | 1,400 | 31.1 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/09/11 | 台南市東區文化三街20號 | 39.7 | 1,671 | 36.9 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/09/05 | 台南市東區文化三街26號 | 40.9 | 2,120 | 46.8 | 10/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/09/05 | 台南市東區文化三街30號 | 40.5 | 1,836 | 40.4 | 4/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/08/28 | 台南市東區文化三街28號 | 40.3 | 1,088 | 27.0 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/28 | 台南市東區文化三街12號 | 40.5 | 1,831 | 40.1 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/08/21 | 台南市東區文化三街18號 | 41.3 | 2,143 | 46.8 | 9/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/08/21 | 台南市東區文化三街16號 | 39.6 | 1,071 | 27.0 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/21 | 台南市東區文化三街28號 | 39.7 | 1,274 | 27.0 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/08/14 | 台南市東區文化三街22號 | 38.5 | 1,399 | 36.3 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/07 | 台南市東區文化三街36號 | 39.0 | 1,412 | 30.9 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/07/31 | 台南市東區文化三街12號 | 40.9 | 2,160 | 47.8 | 9/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/07/24 | 台南市東區文化三街30號 | 41.0 | 1,855 | 40.4 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/07/17 | 台南市東區文化三街28號 | 39.7 | 1,272 | 27.0 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/07/17 | 台南市東區文化三街26號 | 39.5 | 2,002 | 45.6 | 2/10F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/07/10 | 台南市東區文化三街18號 | 40.5 | 2,058 | 45.6 | 6/10F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/07/03 | 台南市東區文化三街30號 | 40.6 | 1,839 | 40.4 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/06/26 | 台南市東區文化三街32號 | 40.1 | 1,696 | 37.0 | 4/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/06/26 | 台南市東區文化三街32號 | 40.7 | 1,717 | 37.0 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/06/26 | 台南市東區文化三街16號 | 39.5 | 1,067 | 27.0 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/19 | 台南市東區文化三街18號 | 40.3 | 2,238 | 45.6 | 5/10F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 預售分件 |
| 2023/06/19 | 台南市東區文化三街26號 | 40.3 | 2,233 | 45.6 | 5/10F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 395萬 | 預售分件 |
| 2023/06/12 | 台南市東區文化三街32號 | 41.3 | 1,795 | 38.4 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/06/12 | 台南市東區文化三街28號 | 40.4 | 1,297 | 27.0 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/06/05 | 台南市東區文化三街30號 | 41.3 | 2,182 | 48.0 | 10/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/05/29 | 台南市東區文化三街30號 | 41.7 | 2,211 | 48.0 | 9/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/05/22 | 台南市東區文化三街26號 | 41.3 | 2,338 | 46.8 | 9/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 405萬 | 預售分件 |
| 2023/05/22 | 台南市東區文化三街32號 | 40.5 | 1,705 | 37.0 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/05/16 | 台南市東區文化三街22號 | 39.7 | 1,705 | 37.7 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/05/08 | 台南市東區文化三街18號 | 41.2 | 2,130 | 46.8 | 8/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/05/02 | 台南市東區文化三街26號 | 41.1 | 2,128 | 46.8 | 8/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/04/24 | 台南市東區文化三街18號 | 41.0 | 2,275 | 45.6 | 7/10F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 405萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 台南市東區文化三街36號 | 38.8 | 1,200 | 30.9 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/10 | 台南市東區文化三街16號 | 41.0 | 1,314 | 27.0 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/03/27 | 台南市東區文化三街16號 | 41.3 | 1,315 | 27.0 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/03/20 | 台南市東區文化三街20號 | 39.0 | 1,409 | 31.1 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/03/20 | 台南市東區文化三街20號 | 40.2 | 1,688 | 36.9 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/03/13 | 台南市東區文化三街32號 | 40.9 | 1,715 | 37.0 | 7/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/03/13 | 台南市東區文化三街32號 | 41.3 | 1,790 | 38.4 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2023/03/06 | 台南市東區文化三街36號 | 39.9 | 1,690 | 37.3 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/03/04 | 台南市東區文化三街32號 | 41.0 | 1,774 | 38.4 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/03/01 | 台南市東區文化三街36號 | 39.4 | 1,420 | 30.9 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/02/20 | 台南市東區文化三街20號 | 40.5 | 1,688 | 36.9 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2023/02/13 | 台南市東區文化三街20號 | 39.0 | 1,424 | 31.1 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/02/06 | 台南市東區文化三街20號 | 38.8 | 1,409 | 31.1 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/01/30 | 台南市東區文化三街36號 | 40.4 | 1,460 | 30.9 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/01/30 | 台南市東區文化三街36號 | 40.1 | 1,698 | 37.3 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/01/09 | 台南市東區文化三街30號 | 41.7 | 1,882 | 40.4 | 7/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2023/01/03 | 台南市東區文化三街32號 | 40.3 | 1,698 | 37.0 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/12/26 | 台南市東區文化三街26號 | 41.6 | 2,101 | 45.6 | 6/10F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/12/19 | 台南市東區文化三街26號 | 41.9 | 2,317 | 45.6 | 7/10F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 405萬 | 預售分件 |
| 2022/12/12 | 台南市東區文化三街30號 | 41.1 | 1,865 | 40.4 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/12/05 | 台南市東區文化三街20號 | 40.4 | 1,458 | 31.1 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/12/05 | 台南市東區文化三街28號 | 42.7 | 1,352 | 27.0 | 1/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/11/28 | 台南市東區文化三街16號 | 41.8 | 1,330 | 27.0 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台南市東區文化三街36號 | 39.3 | 1,415 | 30.9 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台南市東區文化三街30號 | 42.0 | 2,219 | 48.0 | 8/10F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/11/14 | 台南市東區文化三街30號 | 41.8 | 1,818 | 38.6 | 1/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/11/07 | 台南市東區文化三街36號 | 40.2 | 1,439 | 30.9 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2022/11/07 | 台南市東區文化三街20號 | 40.2 | 1,447 | 31.1 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | 預售分件 |
| 2022/10/30 | 台南市東區文化三街22號 | 40.4 | 1,723 | 37.7 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/10/29 | 台南市東區文化三街32號 | 40.0 | 1,680 | 37.0 | 2/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/10/24 | 台南市東區文化三街28號 | 40.6 | 1,303 | 27.0 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/10/24 | 台南市東區文化三街22號 | 39.6 | 1,641 | 36.3 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/10/17 | 台南市東區文化三街32號 | 41.6 | 1,743 | 37.0 | 1/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/10/17 | 台南市東區文化三街16號 | 41.0 | 1,313 | 27.0 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
| 2022/10/17 | 台南市東區文化三街36號 | 39.1 | 1,488 | 32.8 | 1/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | 預售分件 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 台南市東區文化三街28號 | 0.0 | 2 | 27.0 | 2/10F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/11/26 | 台南市東區文化三街28號 | 0.1 | 2 | 27.0 | 4/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費 |
| 2025/11/07 | 台南市東區文化三街12號 | 0.1 | 3 | 40.1 | 4/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/30 | 台南市東區文化三街20號 | 0.1 | 2 | 31.1 | 2/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/10 | 台南市東區文化三街22號 | 0.0 | 2 | 36.3 | 4/10F | 華廈 | 2年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/05 | 台南市東區文化三街22號 | 0.0 | 2 | 36.3 | 4/10F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/09/03 | 台南市東區文化三街20號 | 0.1 | 2 | 31.1 | 2/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢含管理費 |
各棟
台南市東區文化三街20號
華廈・10樓・2023 完工・13 筆
台南市東區文化三街36號
華廈・10樓・2023 完工・12 筆
台南市東區文化三街22號
華廈・10樓・2023 完工・12 筆
台南市東區文化三街30號
華廈・10樓・2023 完工・10 筆
台南市東區文化三街12號
華廈・10樓・2023 完工・10 筆
台南市東區文化三街32號
華廈・10樓・2023 完工・10 筆
台南市東區文化三街18號
華廈・10樓・2023 完工・10 筆
台南市東區文化三街28號
華廈・10樓・2023 完工・10 筆
台南市東區文化三街26號
華廈・10樓・2023 完工・9 筆
台南市東區文化三街16號
華廈・10樓・2023 完工・7 筆