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台南市東區東興路399號

台南市東區東興路399號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・4 棟

近一年中位單價

18.6萬/坪

-33.5%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-2.8%

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.63%

月租 407 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–20.1 萬/坪・2012/08～2025/10・共 29 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路399號	2020/05/04	15.4	2025/10/05	18.6	5.4 年	+20.9%
興路399號	2017/06/09	9.3	2025/03/06	19.1	7.7 年	+105%
興路399號	2018/08/20	14.8	2021/10/08	20.1	3.1 年	+35.4%
興路399號	2013/06/13	11.9	2020/01/19	14.1	6.6 年	+18.1%
興路399號	2014/09/07	12.6	2019/08/17	12.9	4.9 年	+2%
興路399號	2018/01/20	10.1	2018/08/20	14.8	0.6 年	+47.1%
興路399號	2014/02/09	10.2	2016/05/21	12.3	2.3 年	+20%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/05	台南市東區東興路399號	18.6	810	43.6	3/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	台南市東區東興路399號	19.1	820	42.9	7/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/08	台南市東區東興路399號	20.1	677	33.7	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	台南市東區東興路399號	14.4	450	31.3	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	台南市東區東和路36號	17.4	1,036	59.7	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	台南市東區東興路399號	13.1	650	49.6	5/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2020/05/04	台南市東區東興路399號	15.4	670	43.6	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	台南市東區東興路399號	14.1	538	38.2	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	台南市東區東興路399號	12.7	408	32.1	3/7F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2019/08/17	台南市東區東興路399號	12.9	610	47.5	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/05/29	台南市東區東和路34號	14.4	772	53.5	1/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2019/04/23	台南市東區東和路36號	17.6	1,050	59.7	1/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2018/08/20	台南市東區東興路399號	14.8	500	33.7	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/01/20	台南市東區東興路399號	10.1	340	33.7	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2017/12/10	台南市東區東興路399號	12.6	458	36.3	3/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2017/07/11	台南市東區東興路399號	11.8	495	41.9	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	升降機械 60萬
2017/06/09	台南市東區東興路399號	9.3	400	42.9	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2016/09/04	台南市東區東興路399號	10.3	810	78.4	1/7F	華廈	25年	—	—
2016/05/21	台南市東區東興路399號	12.3	420	34.3	4/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2015/03/23	台南市東區東興路399號	11.4	425	37.4	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2014/09/07	台南市東區東興路399號	12.6	598	47.5	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2014/07/14	台南市東區東和路36號	19.3	1,150	59.7	1/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2014/03/21	台南市東區東和路34號	14.0	750	53.5	1/7F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2014/02/09	台南市東區東興路399號	10.2	350	34.3	4/7F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2014/01/27	台南市東區東興路399號	—	15	4.3	B2/7F	其他	23年	—	坡道機械 15萬
2013/12/03	台南市東區東興路399號	—	9	0.0	B2/7F	其他	23年	—	升降機械 9萬
2013/12/03	台南市東區東興路399號	—	5	2.2	B2/7F	其他	23年	—	升降機械 5萬
2013/10/19	台南市東區東興路399號	—	7	0.0	B2/7F	其他	23年	—	坡道平面 7萬
2013/06/14	台南市東區東興路399號	9.3	360	38.9	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/06/13	台南市東區東興路399號	11.9	430	36.1	7/7F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2013/03/25	台南市東區東興路399號	—	9	4.3	B2/7F	其他	22年	—	升降機械 9萬
2013/02/26	台南市東區東興路399號	8.9	700	78.4	1/7F	華廈	22年	—	—
2012/12/04	台南市東區東興路399號	8.5	340	40.2	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2012/08/13	台南市東區東興路399號	6.9	348	37.4	3/7F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/30	台南市東區東興路399號	15,000	407	36.9	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/03/05	台南市東區東興路399號	6,500	291	22.4	2/7F	華廈	8房0廳8衛	含管理費
2021/06/15	台南市東區東興路399號	6,000	496	12.1	2/7F	華廈	1房0廳1衛
2012/09/12	台南市東區東興路397號	17,000	26	632.8	2/2F	店面	3房3廳3衛

各棟

台南市東區東興路399號

華廈・7樓・1991 完工・34 筆

台南市東區東和路36號

華廈・7樓・1991 完工・3 筆

台南市東區東和路34號

華廈・7樓・1991 完工・2 筆

台南市東區東興路397號

店面・2樓・1991 完工・1 筆