近一年中位單價
17.9萬/坪
-36.0%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
-22.0%
近三年中位 22.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.0–28.3 萬/坪・2012/10～2026/03・共 21 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+49.3%
中位年化報酬
+29.6%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 由路2段175巷28號 | 2020/05/30 | 13.1 | 2026/03/05 | 17.9 | 5.8 年 | +36% |
| 由路2段175巷38弄12號 | 2017/07/22 | 10.3 | 2024/06/17 | 22.9 | 6.9 年 | +121.4% |
| 由路2段175巷38弄12號 | 2013/05/08 | 7.4 | 2014/05/08 | 12.1 | 1 年 | +62.5% |
| 由路2段175巷38弄12號 | 2013/06/04 | 8.1 | 2014/01/04 | 10.1 | 0.6 年 | +25.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 17.9 | 925 | 51.7 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/06/17 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 22.9 | 775 | 33.8 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/16 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 22.7 | 660 | 29.0 | 1/8F | 華廈 | 28年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/11 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 28.3 | 258 | 9.1 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/12 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 20.5 | 595 | 29.0 | 1/8F | 華廈 | 26年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/07 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 13.0 | 802 | 61.9 | 6/8F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/30 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 13.1 | 680 | 51.7 | 7/8F | 華廈 | 24年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2018/08/27 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 13.5 | 400 | 29.6 | 4/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/04 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 11.4 | 338 | 29.6 | 4/8F | 華廈 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/07/22 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 10.3 | 350 | 33.8 | 4/8F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/13 | 台南市東區自由路2段175巷38弄18號 | 10.9 | 408 | 37.4 | 1/8F | 華廈 | 21年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2016/06/27 | 台南市東區自由路2段175巷38弄8號 | 11.8 | 430 | 36.4 | 1/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2015/07/01 | 台南市東區自由路2段175巷38弄16號 | 12.0 | 500 | 41.8 | 6/8F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/08 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 12.1 | 520 | 43.0 | 6/8F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/04 | 台南市東區自由路2段175巷38弄16號 | 9.4 | 330 | 34.9 | 6/8F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/17 | 台南市東區自由路2段175巷38弄16號 | 8.3 | 355 | 42.5 | 4/8F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/04 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 10.1 | 282 | 27.9 | 2/8F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/04 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 8.1 | 225 | 27.9 | 2/8F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/24 | 台南市東區自由路2段175巷38弄8號 | 10.8 | 392 | 36.4 | 1/8F | 華廈 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/05/08 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 7.4 | 320 | 43.0 | 6/8F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/24 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 7.0 | 333 | 47.9 | 5/8F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/25 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 22,000 | 324 | 67.9 | — | 華廈 | 3房2廳3衛 | |
| 2025/08/21 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 25,000 | 403 | 61.9 | 6/8F | 華廈 | 4房2廳2衛 | 續租 |
| 2024/09/15 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 25,000 | 403 | 61.9 | 6/8F | 華廈 | 4房2廳2衛 | |
| 2024/08/07 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 20,508 | 301 | 67.9 | — | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/07/19 | 台南市東區自由路2段175巷38弄16號 | 18,000 | 516 | 34.9 | — | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/05/18 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 18,000 | 264 | 67.9 | — | 華廈 | 3房2廳3衛 | 含管理費 |
| 2023/05/15 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 25,000 | 403 | 61.9 | 6/8F | 華廈 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/01/28 | 台南市東區自由路2段175巷38弄12號 | 28,000 | 651 | 43.0 | — | 華廈 | 4房2廳2衛 | |
| 2022/05/24 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 18,000 | 264 | 67.9 | — | 華廈 | 3房2廳3衛 | 含管理費 |
| 2022/05/11 | 台南市東區自由路2段175巷28號 | 25,000 | 403 | 61.9 | 6/8F | 華廈 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |