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台南市東區裕農路308號

台南市東區裕農路308號・住宅大樓・14 樓・屋齡 34 年・7 棟

近一年中位單價

17.0萬/坪

-39.2%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

-12.2%

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.7–21.4 萬/坪・2012/11～2026/03・共 36 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
農路308號	2016/07/23	11.8	2024/05/16	20.0	7.8 年	+70%
農路308號	2012/11/14	15.2	2023/02/26	18.6	10.3 年	+22.5%
農路298號	2015/09/29	11.4	2022/03/09	21.4	6.4 年	+87.9%
農路298號	2019/05/17	12.7	2020/04/20	12.7	0.9 年	0%
農路308號	2014/10/06	13.2	2020/03/14	13.4	5.4 年	+1.6%
農路298號	2012/12/31	13.0	2019/05/17	12.7	6.4 年	-2.3%
農路308號	2015/02/11	12.4	2017/05/03	12.9	2.2 年	+3.8%
農路308號	2012/11/22	7.2	2014/10/06	13.2	1.9 年	+83.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	台南市東區裕農路298號	18.0	520	28.9	8/14F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2026/02/27	台南市東區裕農路316號	16.0	826	51.6	1/14F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/13	台南市東區裕農路312號	3.7	2,618	716.5	1/14F	住宅大樓	32年	—	—
2024/07/20	台南市東區裕農路308號	19.1	816	42.7	10/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	台南市東區裕農路308號	19.6	835	42.7	10/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	台南市東區裕農路308號	20.0	935	46.8	11/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台南市東區裕農路308號	20.3	780	38.5	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	台南市東區裕農路298號	21.2	1,438	67.7	1/14F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/02/26	台南市東區裕農路308號	18.6	870	46.8	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	台南市東區裕農路308號	14.1	600	42.7	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/09/03	台南市東區裕農路308號	19.9	848	42.7	7/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	台南市東區裕農路298號	21.4	620	28.9	10/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2021/03/10	台南市東區裕農路314號	20.0	1,400	69.9	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	台南市東區裕農路312號	20.8	1,300	62.4	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/10/29	台南市東區裕農路316號	15.3	788	51.6	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	台南市東區裕農路308號	12.7	490	38.5	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/29	台南市東區裕農路308號	12.9	550	42.7	11/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	台南市東區裕農路298號	14.3	415	28.9	7/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2020/04/20	台南市東區裕農路298號	12.7	420	33.2	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/03/14	台南市東區裕農路308號	13.4	518	38.5	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/05/17	台南市東區裕農路298號	12.7	420	33.2	14/14F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2018/05/15	台南市東區裕農路308號	13.6	635	46.8	11/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/10/22	台南市東區裕農路310號	16.8	1,050	62.4	1/14F	店面	25年	3房2廳3衛	—
2017/05/03	台南市東區裕農路308號	12.9	550	42.7	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2016/07/23	台南市東區裕農路308號	11.8	550	46.8	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2015/09/29	台南市東區裕農路298號	11.4	330	28.9	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2015/04/22	台南市東區裕農路308號	20.1	568	28.2	13/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2015/02/11	台南市東區裕農路308號	12.4	530	42.7	9/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2014/10/06	台南市東區裕農路308號	13.2	510	38.5	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2014/06/09	台南市東區裕農路316號	13.6	700	51.6	1/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2014/05/15	台南市東區裕農路302號	12.9	1,870	144.7	1/14F	住宅大樓	22年	3房2廳3衛	—
2014/01/18	台南市東區裕農路298號	15.5	450	28.9	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2013/02/21	台南市東區裕農路308號	11.4	495	43.4	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2012/12/31	台南市東區裕農路298號	11.8	430	29.5	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2012/11/22	台南市東區裕農路308號	7.2	278	38.5	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2012/11/14	台南市東區裕農路308號	8.3	400	26.4	8/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/28	台南市東區裕農路298號	12,000	407	29.6	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/12	台南市東區裕農路298號	6,000	202	29.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/10/29	台南市東區裕農路298號	5,000	172	28.9	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/09/01	台南市東區裕農路298號	6,000	202	29.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/04	台南市東區裕農路316號	20,000	387	51.6	—	住宅大樓	6房0廳2衛
2018/05/25	台南市東區裕農路316號	12,000	664	18.1	3/14F	辦公商業大樓	3房1廳1衛

各棟

台南市東區裕農路308號

住宅大樓・14樓・1992 完工・21 筆

台南市東區裕農路298號

住宅大樓・14樓・1992 完工・15 筆

台南市東區裕農路316號

住宅大樓・14樓・1992 完工・5 筆

台南市東區裕農路312號

住宅大樓・14樓・1992 完工・2 筆

台南市東區裕農路302號

住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆

台南市東區裕農路310號

店面・14樓・1992 完工・1 筆

台南市東區裕農路314號

住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆