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台南市東區長榮路1段181號

台南市東區長榮路1段181號・住宅大樓・25 樓・屋齡 29 年・3 棟

近一年中位單價

16.6萬/坪

-40.5%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-15.3%

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.34%

月租 463 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–28.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 36 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮路1段177號	2018/09/08	12.0	2025/12/10	16.6	7.3 年	+38.6%
榮路1段181號	2022/03/20	22.6	2025/02/24	27.8	2.9 年	+22.9%
榮路1段181號	2023/05/20	22.4	2024/09/20	25.7	1.3 年	+14.7%
榮路1段179號	2020/12/16	17.0	2023/08/21	27.8	2.7 年	+63.5%
榮路1段181號	2013/08/08	14.8	2014/07/27	19.4	1 年	+31.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台南市東區長榮路1段177號	16.6	2,910	175.0	5/25F	住宅大樓	28年	—	—
2025/06/29	台南市東區長榮路1段177號	31.1	2,260	67.0	7/25F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2025/02/24	台南市東區長榮路1段181號	28.6	2,680	81.5	5/25F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/09/20	台南市東區長榮路1段181號	26.1	2,500	82.2	6/25F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/08/21	台南市東區長榮路1段179號	30.5	1,880	55.8	7/25F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2023/05/20	台南市東區長榮路1段181號	22.2	2,180	82.2	6/25F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/05/20	台南市東區長榮路1段177號	27.2	2,000	67.0	9/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/03/20	台南市東區長榮路1段181號	22.4	2,180	81.5	5/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/03/17	台南市東區長榮路1段181號	23.4	2,088	81.7	13/25F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/10/02	台南市東區長榮路1段179號	23.2	1,900	66.7	3/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/07/26	台南市東區長榮路1段179號	19.8	1,500	66.7	5/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/07/20	台南市東區長榮路1段181號	19.5	1,600	82.2	20/25F	住宅大樓	24年	4房0廳3衛	—	含增建
2021/07/20	台南市東區長榮路1段181號	13.0	1,600	82.2	19/25F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 531萬）	含增建
2021/06/02	台南市東區長榮路1段181號	17.5	1,380	58.5	17/25F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/03/04	台南市東區長榮路1段179號	15.4	980	52.1	8/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/12/16	台南市東區長榮路1段179號	17.4	1,150	55.8	7/25F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/12/15	台南市東區長榮路1段181號	18.3	1,250	58.5	10/25F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/09/25	台南市東區長榮路1段181號	18.6	1,200	58.5	19/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2020/07/12	台南市東區長榮路1段179號	15.0	2,138	118.8	14/25F	住宅大樓	23年	6房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）	含增建
2018/12/13	台南市東區長榮路1段179號	13.9	900	52.1	9/25F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/12/13	台南市東區長榮路1段179號	13.1	1,050	66.7	9/25F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/09/08	台南市東區長榮路1段177號	12.0	2,100	175.0	5/25F	辦公商業大樓	21年	—	—
2018/08/29	台南市東區長榮路1段177號	14.5	2,550	176.3	4/25F	辦公商業大樓	21年	—	—
2018/08/17	台南市東區長榮路1段181號	10.0	2,035	203.5	4/25F	辦公商業大樓	21年	9房2廳2衛	—
2018/01/05	台南市東區長榮路1段177號	18.6	1,350	67.0	13/25F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/05/11	台南市東區長榮路1段181號	15.4	1,370	89.2	16/25F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—
2016/05/20	台南市東區長榮路1段181號	13.7	1,480	82.2	13/25F	住宅大樓	19年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）	含增建
2015/12/30	台南市東區長榮路1段177號	21.0	2,750	130.9	12/25F	住宅大樓	18年	5房2廳4衛	—
2015/10/24	台南市東區長榮路1段181號	17.6	1,575	89.7	23/25F	住宅大樓	18年	3房2廳3衛	—
2015/10/19	台南市東區長榮路1段181號	16.7	1,628	97.2	16/25F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—
2015/05/20	台南市東區長榮路1段179號	20.0	1,420	71.1	1/25F	辦公商業大樓	18年	3房1廳2衛	—
2014/11/28	台南市東區長榮路1段179號	15.4	1,950	126.9	20/25F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2014/07/27	台南市東區長榮路1段181號	19.4	2,406	123.8	24/25F	住宅大樓	17年	5房2廳4衛	—
2014/06/26	台南市東區長榮路1段177號	—	90	7.5	—	其他	—	—	坡道平面 90萬
2014/01/25	台南市東區長榮路1段181號	15.2	1,605	82.2	18/25F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2013/08/08	台南市東區長榮路1段181號	13.6	1,830	108.8	24/25F	住宅大樓	16年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2012/07/30	台南市東區長榮路1段181號	16.3	1,200	73.6	21/25F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	台南市東區長榮路1段177號	38,000	463	67.0	15/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/22	台南市東區長榮路1段179號	28,000	469	52.1	3/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/11	台南市東區長榮路1段177號	15,254	215	55.8	16/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/10/28	台南市東區長榮路1段177號	32,000	453	55.8	16/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/10/09	台南市東區長榮路1段179號	22,955	440	44.6	3/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/06/07	台南市東區長榮路1段177號	35,000	496	70.8	16/25F	住宅大樓	4房1廳2衛

各棟

台南市東區長榮路1段181號

住宅大樓・25樓・1997 完工・19 筆

台南市東區長榮路1段179號

住宅大樓・25樓・1997 完工・13 筆

台南市東區長榮路1段177號

住宅大樓・25樓・1997 完工・12 筆