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台南市永康區鹽洲二街160巷3號

台南市永康區鹽洲二街160巷3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

15.3萬/坪

-41.8%vs 永康區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.8–22.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
台南市永康區鹽洲二街160巷1號
16.5萬/坪
680 萬
41.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房1廳2衛
2025/12/26
台南市永康區鹽洲二街160巷1號
14.1萬/坪
560 萬
39.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/02
台南市永康區□洲二街160巷3號
19.2萬/坪
680 萬
35.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/12
台南市永康區鹽洲二街160巷3號
19.0萬/坪
845 萬
44.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 50萬含增建
2023/07/09
台南市永康區□洲二街160巷1號
18.6萬/坪
650 萬
35.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/06/20
台南市永康區□洲二街160巷1號
19.6萬/坪
780 萬
39.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/25
台南市永康區鹽洲二街160巷1號
21.6萬/坪
755 萬
35.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/30
台南市永康區鹽洲二街160巷1號
22.1萬/坪
880 萬
39.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/22
台南市永康區□洲二街160巷1號
13.8萬/坪
550 萬
39.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/06/06
台南市永康區□洲二街160巷3號
16.1萬/坪
790 萬
49.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/04/25
台南市永康區鹽洲二街160巷1號
13.8萬/坪
550 萬
39.7 坪・10F・住宅大樓・3房2廳2衛
2020/11/17
台南市永康區□洲二街160巷3號
11.0萬/坪
540 萬
49.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/06/15
台南市永康區鹽洲二街180號
11.7萬/坪
605 萬
51.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房1廳5衛
2019/12/14
台南市永康區鹽洲二街160巷3號
14.2萬/坪
550 萬
38.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/10/14
台南市永康區鹽洲二街160巷1號
10.0萬/坪
400 萬
39.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	台南市永康區鹽洲二街160巷1號	16.5	680	41.3	10/12F	住宅大樓	31年	4房1廳2衛	—
2025/12/26	台南市永康區鹽洲二街160巷1號	14.1	560	39.8	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/02	台南市永康區□洲二街160巷3號	19.2	680	35.5	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	台南市永康區鹽洲二街160巷3號	19.0	845	44.4	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	含增建
2023/07/09	台南市永康區□洲二街160巷1號	18.6	650	35.0	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/20	台南市永康區□洲二街160巷1號	19.6	780	39.7	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/25	台南市永康區鹽洲二街160巷1號	21.6	755	35.0	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	台南市永康區鹽洲二街160巷1號	22.1	880	39.7	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	台南市永康區□洲二街160巷1號	13.8	550	39.7	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/06/06	台南市永康區□洲二街160巷3號	16.1	790	49.0	4/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/04/25	台南市永康區鹽洲二街160巷1號	13.8	550	39.7	10F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/11/17	台南市永康區□洲二街160巷3號	11.0	540	49.0	4/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/06/15	台南市永康區鹽洲二街180號	11.7	605	51.6	1/12F	住宅大樓	26年	6房1廳5衛	—
2019/12/14	台南市永康區鹽洲二街160巷3號	14.2	550	38.6	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/14	台南市永康區鹽洲二街160巷1號	10.0	400	39.8	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

55%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鹽洲二街160巷1號	2019/10/14	10.0	2025/12/26	14.1	6.2 年	+40%
□洲二街160巷1號	2021/10/22	13.8	2022/06/20	19.6	0.7 年	+41.8%
鹽洲二街160巷1號	2021/04/25	13.8	2021/12/30	22.1	0.7 年	+60%
□洲二街160巷3號	2020/11/17	11.0	2021/06/06	16.1	0.6 年	+46.3%
鹽洲二街160巷3號	2013/05/14	7.6	2019/12/14	14.2	6.6 年	+86.4%
鹽洲二街160巷3號	2015/09/17	10.8	2019/06/28	10.3	3.8 年	-4.8%
鹽洲二街160巷1號	2016/05/26	10.2	2019/05/26	10.5	3 年	+3.6%
鹽洲二街160巷3號	2013/08/01	10.2	2015/09/17	10.8	2.1 年	+6.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	台南市永康區□洲二街160巷3號	27,000	552	49.0	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/09	台南市永康區鹽洲二街160巷3號	27,000	552	49.0	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/02/24	台南市永康區鹽洲二街160巷3號	27,000	552	49.0	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/06/27	台南市永康區鹽洲二街180號	9,000	899	10.0	2/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2017/08/09	台南市永康區鹽洲二街160巷1號	15,000	605	24.8	1/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/30	台南市永康區鹽洲二街160巷3號	13,000	337	38.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/07	台南市永康區鹽洲二街160巷3號	14,000	519	27.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛